什么升级？

不是古板的大型写字楼，而是灵活的创意式总部；

不是单纯的办公室美化，而是城市规划的重要语素；

不是常见的树木植被，而是让人流连忘返的园林美景；

不是机械冗繁的日常工作，而是美妙的创造体验；

不是因循守旧的企业掌门人，而是行业的创新领袖…………

什么样的办公环境，能够实现由前者到后者的蜕变？

总部国际，这个比邻总部基地的全新项目，主张用品质说话。

总部国际，为哪些企业量身定做？——“新派办公，驻京接待，商业展示，科研总部”

时间：1月21日上午10：00

地点：总部国际售楼处

嘉宾：北京天香园置业招商部经理邢鲲

主题：  总部国际招商部经理邢鲲谈08房产趋势

1、目前市场上流行着“拐点”论，而且市场确实是表现出了成交量和价格的一些变化，您认为这种变化是市场的正常盘整期表现还是真的“拐点”到来了？从市场一线角度来看，08年走势会怎样？

从整体上看，这两年的房价上涨速度确实比较快。价格上涨的原因是由于市场的刚性需求量，同时也有非理性消费的因素存在，导致之前房价上涨得过快、过高，现在房价理性回归、下调，基本属于市场的正常盘整，并不意味着会从此大幅下跌。

从市场角度看，写字楼、商业市场不会因宏观调控产生较大影响、转折，由于写字楼、商业的需求特点，其消费一直处于较为理性的状态，价格并未被高估，而是处于较低的估值水平。对于住宅，目前部分市场处于高估值阶段，会有平稳调整，08年的房价走势是要看个案的。

2、很多都在观望08年奥运前后北京房地产整体走势是否会发生明显变化，就您个人而言，您认为房价会发生明显的转折吗？

奥运不会成为北京楼市的明显节点。从宏观上看，奥运会对北京地产的的确产生较好的拉动效应，在拉动需求和拉动投资上，都起到了较大影响，但由于中国、北京总体经济的向好，奥运会只能是北京经济进一步起飞的标志、并不会因为奥运举办结束，导致市场需求、投资层面的明显转折。

3、08年，我们的项目所在的区域、板块会表现出什么样的发展态势？有哪些利好因素？

从现状看，写字楼市场目前处于被低估阶段。这个主要是由于04年实行土地“招拍挂”，土地供应量受限制，成本提高，住宅具有刚性需求属性，从而导致住宅暴涨，写字楼相对被低估，乃至于某些典型地段的写字楼售价不及周边住宅。“总部国际”所处的丰台科技园区正在规划建设科技总部新区，升值潜力巨大。首先，地理位置优越，紧邻四环，周边还有地铁9号线，交通非常便利。第二，在配套方面也已经很成熟，环境相当优美，令人仿佛置身欧洲小镇。第三，所有进驻丰台科技园区的企业，政府都会对企业运营方面给予一定的优惠政策，这是在其他区域所不能得到的。

4、目前市场上企业独栋、商务花园类的产品较多，我们的产品相较于类似的项目如BDA国际企业大道、非中心等，有什么样的差异化、核心特色？

企业独栋是近几年开发商开发的一个热点。我们的项目相较于类似的产品，有以下几个优势：第一，我们的项目所在的区位较好。这里距离城区近，位置较好，交通也较方便，另外配套也是比较成熟的。第二，稀缺性。项目二期的单体量较小。主力户型为1000平米至2000平米之间，最大户型4000平米，总价低，布局可分可合，这在市场上五环内是比较稀缺的。第三，围合式广场+下沉式庭院。二期产品与一期相比较有很大差别。二期产品中，每个组团都采用了下沉式庭院。即使得地下一层公共空间拥有完全采光，亦可作为企业首层大堂使用。另外还采用了围合式广场、开放式街区以便于企业与企业，员工与员工进行交流。

5、请您介绍一下总部国际最近的一些进展情况，以及在春节前后是否有一些针对性的促销活动或促销政策？

产品一期已经售罄。二期大概12万平米，预计08年中开盘，目前进行客户登记。
办公类物业市场特殊，客户的购买决策非常理性，促销手段一般不会促使客户在短时间内作出购买决定。我们的产品价格相对于周边区域有绝对的优势，这比促销手段来的更实惠。

6、网易作为三大门户网站之一，已正式开辟房产频道，请您给网易房产频道一句话寄语，谢谢。

新人新事新频道，网易房产频道给京城百姓提供更好的媒体服务。——邢鲲