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看清房地产市场!3成房企目标完成率不足65%,南昌房企“年关”怎么过?

2020-10-15 14:33:32 来源: 网易房产南昌 举报
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前两天的文章《“金九”新房网签环涨38%,二手房“出货忙”连续5个月超2000套!“银十”卖了10个亿?》中,针对国庆8天假期南昌多家房企的业绩“海报秀”,有不少粉丝感叹,完全看不懂南昌房地产目前的市场状态!

作为今年以来最长的假期,8天的时间也给房企们提供了足够的营销时间,来实现销售任务。

但是从统计数据来看,经历疫情影响的房地产市场,似乎并非是一个长假就能对冲解决的。


本文关键词:

1. 前三季度房企目标完成情况;

2. 品牌房企南昌项目情况;

3. 南昌房地产市场的未来走向;


(一)前三季度近3成房企目标完成率不足65%

据克尔瑞发布的数据显示:今年前三季度,有近3城房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。在疫情等影响下,今年房企业绩目标完成情况,整体表现不及2018年2019年同期。

从下图可以看到,今年前三季度房企目标完成率主要处于65%-75%之间,所占房企比重达50%;而目标完成率达到75%以上的房企,仅有8家,但整体占比显著低于2018年和2019年同期。

2018-2020年前三季度部分规模房企业绩目标完成率情况(图源CRIC)

要知道,国庆之后今年留给房企们的时间真的不多了,而今年销售目标的达成依然是任重道远的事情。

同样由克尔瑞近日发布的房企销售榜单(图片太长,只截取top20)显示,今年9月恒大、碧桂园、万科分别以5058.6亿、4437.7亿和3202.6亿的权益营销金额,成功进入全国销售前三强。

那么结合房企年度目标完成率,我们可以粗略的看出,例如恒大、碧桂园、万科、保利、融创等进入TOP前10的房企,相对而言其完成目标压力较小。

所以也就是说,权益销售金额排名越靠后,或未能进入TOP200的房企,在未来的第四季度销售压力较大,很有可能会通过打折促销等手段谋取更多的销售量。

(二)南昌市场的导向得看品牌房企

从南昌本地来看,我们截取前面2020年1-9月权益销售金额TOP5的房企,在南昌项目占比约为南昌市场活跃项目(300个)的11.6%左右。

其中,融创中国在南昌拿地比较激进,项目地块基本以高价成交居住用地为主,另外一直有货量不断推新的为融创全面接盘的融创文旅城。融创在南昌以诸多豪宅为主,产品大多以低密洋房、颜值瞰江超高层为主。

保利属TOP里项目最多的房企,其从最开始的深耕南昌市青云谱区,到今年南昌遍地开花,先后竞得九龙湖200亩多商业、商务、兼容娱乐康体、居住用地;青云谱区183亩多商业、商务、居住用地;新建区欣悦湖136亩多住宅、商服用地;高新区43亩多商业、商务、用地。由此看来,保利在南昌的野心也是比较大的,今年陆续竞得的地块基本以住宅+商业为主,后续慢慢或许将以大型综合商业+住宅占据南昌市场。

恒大近些年在南昌拿地速度减缓,几乎没有任何拿地的动作,以上表格中恒大项目其中新建区为早期囤地项目,其他项目在近两年一直陆陆续续出货。在今年恒大在江西拿地不是很频繁,4月在九江竞得112亩多纯住宅用地;8月在抚州临川温泉景区竞得1175亩居住用地(兼容商业)。而今年从疫情开始恒大全国性的各种营销动作,着实让其火了一把,并引起其他房企效仿的风潮。

(三)南昌房地产市场的未来走向

南昌的房地产市场到底是怎样的?看一组数据对比吧:

2019年1-10月南昌住宅成交金额TOP

2020年1月-9月南昌市住宅成交金额、面积排名TOP

两组数据可以看到,仅相差一个月,TOP1的销售金额差高达近18亿。按照各家国庆劲销的宣传海报来看,保利和光9月成交金额+国庆3亿元也仅占比去年1-10月销售额的42%;华侨城万科9月成交金额+国庆2.5亿元的话,占比去年1-10月销售额的62%。

2020年1-9月销售榜单中项目大多以九龙湖为主,象湖滨江仅绿地悦滨江、红星中奥广场上榜,但据网易房产南昌了解到,10-1-7日南昌县象湖滨江最高到访490组(力高君御滨江),最高销售套数64套,1-7日象湖滨江总成交351套。


最后据不完全统计,在最后一个季度中,在第四季度,销售榜前TOP10品牌房企们也将陆陆续续有新盘“上架”:

金科世茂绿都观澜府(新建区欣悦湖板块,毛坯限价14000元/平);

万科星光世纪(湾里区毛坯限8500元/平);

华润昆仑御(九龙湖虎形山湿地公园旁,毛坯限价11700元/平);

世茂金科云璟樾城(青山湖路广州路以北,毛坯限价9675元/平);

南昌华南城西站悦城(九龙湖主打小户型);

海伦堡弘阳时光玖悦(青山湖区,诚意登记中);

南昌嘉福城(新建区流湖镇,毛坯限价8500元/平);

南昌祥生府(九龙湖,毛坯限价11700元/平)等等;

大家想买却摇不到号的华润万象城也将追加一波上新!!


最后,南昌货量目前货量充足,新房预售放量与原本“供大于求”的市场产生的叠加效应势必会作用于第四季度的整体市场,第四季度房地产市场或将会迎来市场的供应高峰期。

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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