网易首页 > 网易房产南昌站 > 正文

8月南昌、九江新房价格下跌,赣州依然坚挺,地市来南昌置业真的可行?

2020-09-16 14:41:02 来源: 网易房产南昌 举报
0
分享到:
T + -

每月大家翘首以盼的官方数据如期而至,据网易房产南昌统计:8月新建住宅有59个城市房价上涨,与2019年三季度最高点持平;二手房有47个城市上涨,与2019年7月持平。

从8月数据来看,南昌7月上涨0.2%,8月下跌0.3%,两个月共下跌0.5%,在疫情阶段南昌保持持平,所以8月的算是今年最高下降幅度;九江也是今年第二次下跌,新房下跌幅度不大,但是通过同比来看,在去年8月至今年8月的这一段时间以来,九江涨幅最高6.3%。

二手房方面,从南昌房信网网签数据可知8月南昌新房网签数量属今年最低值,而二手房依然保持常态。南昌8月二手房价格基本持平,同比方面二手房与新房涨幅基本一致;九江和赣州二手房分别涨幅0.1%、0.2%,同比方面依旧是九江涨幅最高。

8月新房价格按面积段来看,南昌3个面积段全部基本持平,同比方面90㎡及以下的刚需和144㎡的改善涨幅最高;九江三个面积段均不同程度上涨,同比同样上涨;赣州144㎡下跌0.6%,99㎡持平。 地市来南昌置业真的可行? 最近小编看到了一个不属于官方的统计表,表内显示中国房价6-7千的城市有大约80个,其中包括江西内中南地区的:上饶、宜春、九江、景德镇、鹰潭。

后来,又看到南昌九龙湖某项目的业主群,发现七七八八都是地市级的客户,有丰城、九江、赣州、高安等。

那么地市来省会南昌置业,是比在本地投资属性更高吗?

其实这个答案一直都是肯定的。

无论从最上面的国家统计局新房销售价格,还是二手房价格、面积段分布的价格来看,九江、赣州在短短的1年内其涨幅最高7%,对比现在的市场大环境来说,是比较危险的。而南昌虽然没有这么大幅度的上涨但是每个月都保持非常健康的平均速度。鉴别一个城市还有没有房屋投资属性和价值可以参考过滤以下几个方面:

1. 地市级旁有大城市:所在的地市级旁边有大城市、并且落户要求低、甚至奖励落户的就要小心了。本地市级的GDP、人口等等将会被虹吸。但是两个城市的房价也需要进行对比,如果悬殊很大,那就可以忽略,因为本地市大部分人还没有手握能入驻新城市的资金。

2. 老龄化严重的城市:这条只能依靠官方数据,老龄化严重的城市会让房企、招商等方面没有太大的动力前去开发,那么这个城市人口也会保持恶性循环。

3. 对比同质城市:举个例子:如果地市来南昌置业,可以对比一下同性质、同条件的城市,例如GDP、人口数量、交通等;前几年的房价明显偏高或者某一年曾经暴涨过,这个时候证明城市人均居民住房贷款余额偏高,那这个城市也不是太安全。



许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页