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租赁市场"热"了 8月北京租赁成交量创年内新高

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8月北京租赁市场成交延续增长态势,并达到年内峰值,显现出毕业季带来的租赁成交增长。  

毕业季以来,北京租赁市场的“热度”持续回升。机构统计显示,7月租赁市场逐步从疫情影响中恢复,8月延续增长态势并达到年内峰值,显现出毕业季带来的租赁成交增长。租金方面,成交价稳中微升,不过,挂牌均价保持下调趋势。

业内人士预计,毕业季的租赁需求释放后,整体市场需求将有所下降,预计9月市场可能有所回落。

租赁成交量持续走高,价格稳中微升  

时至8月,北京租赁市场成交量持续走高,成交热度达年内峰值。贝壳研究院统计显示,8月市场持续回暖,租赁成交量环比上涨12.2%,已超过5月成交量水平,不仅成为自年初以来成交量最高的月份,也是2019年以来的成交量峰值。

分区域来看,多数城区成交量明显提升,不过,也有小部分城区成交量回落。根据贝壳研究院的数据,8月份,石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降,顺义区成交量持平,其余城区均有不同程度的上涨。在环比上涨的城区中,共有7个城区成交量环比上涨超过10%,其中,涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区。

成交量的带动,也令整体租金水平保持上涨态势。从价格走势来看,平均租金从5月开始止跌上涨后,6、7、8月连续三个月上涨。其中,8月北京市平均租金为86.6元/平方米,环比上涨0.5%,同比下降1.0%。

从具体区域的租金上来看,贝壳研究院数据显示,除海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金小幅上涨外,其余城区租金环比有所下降,其中,环比下降幅度最大的是顺义和亦庄开发区。

2020年1月-8月北京租赁住房成交量和平均月租金

数据来源:贝壳研究院

挂牌均价呈下调趋势,9月租赁成交或回落  

值得一提的是,8月北京市房源成交周期为42天,相比7月成交周期上涨0.2天。客源成交周期则从2月份开始,一直保持高位,其中,8月客源成交周期为21.8天,相比7月份减少4天,而2019年的客源成交周期平均为8.5天。对此,贝壳研究院分析指出,随着疫情的好转,客源成交周期有所下降,但仍在高位。

除此之外,8月新增房源租金挂牌均价为87.1元/平方米,相比7月下降1.6%。贝壳研究院分析认为,目前虽然挂牌均价下降至低位,但随着疫情的好转以及市场的恢复,业主对市场的信心将会有所恢复。

对于接下来租赁市场的走势,贝壳研究院指出,8月租赁市场延续7月份增长态势,从疫情中持续得到恢复,已呈现出毕业季带来的租赁市场增长,达到年内峰值,而根据往年市场变化趋势,毕业季的租赁需求释放后,整体市场需求将有所下降,因此,预计9月份市场可能有所回落。

2019年1月-2020年8月新增挂牌均价走势  

单位:元/平方米。数据来源:贝壳研究院

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