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滨江新城价值飙升,已成为南昌下一个置业风口?

2020-08-10 14:27:31 来源: 网易房产南昌 举报
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如果要选出2020年南昌备受瞩目区域NO.1,那么象湖滨江新城,一定要有名字。从年初至今,象湖滨江新城动作不停,土拍热度持续上升,新洪大即将投入使用,公共交通再添新线路等等,都昭示着一个新的象湖滨江新城冉冉升起。

而这种全程瞩目的局势,形成了地产强音,成为人们热议的置业版块,那么究竟滨江新城是否真的是南昌下一个置业风口呢?让我们一起来解读,滨江新城的价值所在。

-图源网络-

No.1

一江两岸发展

筑成的城市版图

南昌,素有“东方威尼斯”之称,这自然是由于城中湖泊众多,水网密布,但也有大江绕城而过的因素。

赣江,对于南昌人来说是母亲河,也是城市发展的脉络。在新中国成立之初,江西首届省委省政府就提出“南昌的发展要建一江两岸”,要沿着赣江水脉的流径打造南昌。

-图源网络-

自此之后,岁月流转,政府领导层也几经更迭,但一江两岸的发展纲领却始终未变,几届政府的拼搏努力,几代南昌人的不懈耕耘,让这座城市沿着既定的规划,顺着赣江的肌理,不断丰满。

红谷滩、朝阳新城、九龙湖、象湖滨江新城,加上老城区,一个完整的南昌滨江发展史,就纤毫毕现地呈现于眼前。如果说年深日久的老城区是滨江发展1.0版本,那么红谷滩就是2.0版本,朝阳新城、九龙湖是3.0版本,象湖滨江新城则是4.0版本。

四个角色分工不同,各司其职,都是南昌不可或缺的一环,都是南昌一江两岸版图的重要板块,但从置业角度分析,优胜劣者差距却很大。

-图源网络-

一个城市的发展,离不开各个区域的共同努力。随着城市规模的不断扩大,许多新城也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”,而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀,往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。

No.2

置业角度下

脱颖而出的滨江新城

人们最想买到怎么样的房子?经济实惠、大开放商、质量过硬、规划要好、配套要多......这些都是人们关注的焦点。但实际情况往往是,经济实惠,周边却配套不齐,生活不方便;大开发商,可价格居高不下,让人望而生畏;规划吸睛,配套齐全,但小开发商质量堪忧。

把老城区、红谷滩、朝阳新城、九龙湖、象湖滨江新城摆在一起,从置业价值的角度分析,基本上就涵盖了以上问题。老城区配套齐全,要啥有啥,但房子老旧,都是若干年前的房子,少有的几处新楼盘,规划还不行,建筑密度高,居住不舒适,特别是因为地处市中心,价格居高不下,直逼1.6万/㎡。红谷滩作为第一个新区规划,发展早,目前完成度也非常高,环境、氛围、配套都不错,但价格高昂,优质小区价格近2万/㎡,但未来上升空间却不高。朝阳新城已经发展了十余年,配套齐全,但发展势头明显放缓,未来虽有上升空间,但不会太大,价格方面也接近1.9万/㎡。同样发展势头变缓的还有九龙湖,在售均价略微上涨1.5万/㎡。

-图源网络-

最后说象湖滨江新城,2018年才公布发展规划,开发没几年的热土,千亿建筑科技园、百亿商圈新洪大、南昌县文化中心、抚河故道公园.....超百亿规划在内,发展势头很猛;政府政策推动,区域配套也逐渐完善,10所中小学计划引进,南昌一附院象湖新院也已入驻,爱琴海购物公园、长薪mall等商业,也在如火如荼的建设中。

区域规划宏大,配套逐渐丰富,这些并不能让象湖滨江新城在置业角度胜过红谷滩、朝阳新城,毕竟这两个区域,配套已经完备,区域规划也不错,真正使象湖滨江新城脱颖而出的是其“深厚的发展潜力”与“价格优势”及“不限购”的政策红利。

作为尚未完全开发完毕的版块,象湖滨江新城在价格上相比于红谷滩、朝阳新城、九龙湖更加便宜;而正因为其未开发完毕,物业的价格还拥有巨大的上升空间。现在的价格不等于未来的价格,而这种定价肯定是随着象湖滨江新城规划的落地而累计上升的。特别是,对于多房家庭、投资客来说,“不限购”的购房政策,是更佳之选。

-图源网络-

据悉,8月份南昌县还将迎来新一轮的土拍潮,届时南昌县将有6宗居住用地约460亩在8月14日同时迎来拍卖,除了一宗(DAJ2020022)位于南昌县澄湖北外,其余5宗均位于象湖滨江银湖中路、河洲路一带,南昌县8月土拍潮一触即发。其中,澄湖北地块住宅销售限价1.2万/㎡,象湖滨江5宗地住宅销售限价均为1万元/㎡

开发商敏锐的嗅觉早已发现其中蕴藏的机遇,大量开发商拍地象湖滨江新城,正是来源于一种对价值的预见!正因为如此,象湖滨江新城的价值飙升之余,不少具有远见的置业者也争相购买,成了近两年南昌置业风口。

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No.3

联发美的·云玺台

滨江新城中轴上的新中式住区

中国房企50强——联发集团、美的置业联袂共筑,东方园林式经典规划,美的5M智慧住区——联发美的·云玺台,锁定象湖滨江新城发展潜力,定鼎象湖滨江新城中轴,以精工品质人居,刷新象湖滨江新城人居格局,共享区域发展红利,领引滨江4.0范本生活。

-图源网络-

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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