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大剧透!31个纯新盘超2万套房源 下半年南昌买房看这一篇就够了

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   在各项政策利好的情况下,南昌优质地块的复苏态势更加显著,土拍市场热闹非凡,多家房企纷纷拿地开发,随着南昌楼市下半场的到来,南昌输出案名或备案名曝光的纯新盘多达31个,具体规划已出的项目加起来货量已超过2万套房源!


注:

①汇总信息仅供参考,具体请以售楼部实际为准


其中:南昌县10个、新建区5个、九龙湖3个、青云谱4个、湾里区4个、经开区3个,高新区及青山湖区各1个。

可以看出,下半年南昌纯新盘主要集中在南昌县(尤其是象湖滨江板块)及新建区(欣悦湖板块)。

象湖滨江板块 

货量爆棚 同质化严重


下半年楼盘供应主力为南昌县,尤其是象湖滨江板块,可以说下半年南昌楼市竞争最为激烈的区域无疑会是象湖滨江片区,该区域可谓新盘高度集中,洪大新力合悦滨江、联发美的云玺台,联发时代天悦、正荣金茂美的云境、海伦堡中奥玖悦府、煌盛熙岸大观及聚仁滨江悦城等已出案名的项目就多达7个,总货量7445套,还不包括洪大&新力的其他地块及南昌县城投、嘉福上年半拿的大宗地块。

且洪大新力合悦滨江外,象湖滨江板块其他楼盘楼面价相差不大,均在5000元/平+不等,同样的毛坯10000元/平的限价,产品出现同质化的概率可想而知。


欣悦湖片区 

近期土拍新秀 品牌房企扎推


欣悦湖片区在上半年土拍市场的表现最为吸睛,该新兴片区在短短时间内聚集超过十余家房企,且大多为品牌房企业。欣悦湖片区内目前输出案名或备名曝光的楼盘有金地中奥九颂都会之光,保利和锦花园、东投华章欣悦府、新力大境天成一二期。还有金科、世茂、新建城投等未公布案名的地块,总体量加起来十分可观,为下半年南昌楼盘另一大输出板块。

其中供货重头戏为新力大境天成项目及保利和锦花园项目,新力大境天成分两期开发一期包括13栋高层住宅、1栋幼儿园及两栋沿街商业,容积率2.4。二期包括13栋高层住宅、1栋幼儿园及两栋沿街商业,容积率3.0。保利和锦花园项目占地136亩,建筑面积293049平方米。


九龙湖依旧会是热点置业板块


6月初,华润、祥生高溢价拿下南昌九龙湖地块,最高楼面价破9千,其中华润溢价率超80%,可见虽然贵但九龙湖片区依然为众房企青睐的区域。该片区也一直为南昌主力成交区域,万科联发西岸春风、九颂山河春江悦及金地金茂九峯府三大纯新盘从拿地起也是一直保有较大的话题度!


经开区后期主力供货看旭辉


2020年经开区普通商品房用地计划供应为940亩,在旭辉632亩地的支撑下,目前土地供应计划完成率近80%,而且片区目前在售的楼盘寥寥,可以说经开区下半年新盘主力供货楼盘就看旭辉江来中心!


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