拿地仅一个月！艾溪湖东【正荣·棠悦】规划建筑方案出炉！总户数1050户，规划9班幼儿园

4月29日，南昌市自然资源局公布了《正荣·棠悦项目规划建设方案批前公示》，正荣地产于2020年3月竞得此地块。地块面积88.0935亩，溢价率高达59.98%，竞得楼面价8965元/㎡，住宅毛坯限价11706元/㎡，项目位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北。

公示中显示，正荣棠悦项目144平以下住宅占总项目71.6%、住宅144平以上住宅占总项目28.4%。项目容积率2.20，总户数1050户，机动停车位共设置1071个（地上171个、地下900个）。项目中还设置1015.8㎡沿街商业、文体中心、社区服务站、养老服务站等，设置1栋3层9班幼儿园（3146㎡）。

从项目鸟瞰图可看到，整个项目包含2栋27层住宅、2栋26层住宅、3栋11层住宅、2栋18层住宅、4栋16层住宅、4栋9层住宅、2栋10层住宅和1栋8层住宅。

该地块竞拍非常激烈，地块起始楼面价5601.55元/㎡，最后以8965元/㎡成交，该地块总价已经超过高新区地王“蓝光雍锦半岛”地块总价。

据网易房产南昌小编地图测量得到，该地块距离地铁1号线艾溪湖东站直线距离1300米，距离太子殿站点1600米，该地块周边几乎全为交付项目，其中包括保利香槟国际（二手均价15330元/㎡）、绿都温莎城堡（二手均价14534元/㎡）、力高滨湖国际（二手均价15648元/㎡）等，相比之下该地块毛坯限价11706元/㎡加上精装最高4500元/㎡的限制，最高售价仅高于周边二手房558元/㎡。

地块自身配套9班幼儿园，除此之外就是南昌二中了，在艾溪湖板块内还有南师附小、外国语等名校；从南师附小2018年招生公告中可以看到，地块旁的绿都温莎城堡纳入南师附小范围内，未来兴许地块也将会纳入南师附小地段范围。