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拿地仅一个月!艾溪湖东【正荣·棠悦】规划建筑方案出炉!总户数1050户,规划9班幼儿园

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4月29日,南昌市自然资源局公布了《正荣·棠悦项目规划建设方案批前公示》,正荣地产于20203月竞得此地块。地块面积88.0935亩,溢价率高达59.98%,竞得楼面价8965/㎡,住宅毛坯限价11706/㎡,项目位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北。


公示中显示,正荣棠悦项目144平以下住宅占总项目71.6%、住宅144平以上住宅占总项目28.4%。项目容积率2.20,总户数1050户,机动停车位共设置1071个(地上171个、地下900个)。项目中还设置1015.8㎡沿街商业、文体中心、社区服务站、养老服务站等,设置139幼儿园3146㎡)。


从项目鸟瞰图可看到,整个项目包含227层住宅、226层住宅、311层住宅、218层住宅、416层住宅、49层住宅、210层住宅和18层住宅。


该地块竞拍非常激烈,地块起始楼面价5601.55/㎡,最后以8965/㎡成交,该地块总价已经超过高新区地王“蓝光雍锦半岛”地块总价。


据网易房产南昌小编地图测量得到,该地块距离地铁1号线艾溪湖东站直线距离1300米,距离太子殿站点1600米,该地块周边几乎全为交付项目,其中包括保利香槟国际(二手均价15330/㎡)、绿都温莎城堡(二手均价14534/㎡)、力高滨湖国际(二手均价15648/㎡)等,相比之下该地块毛坯限价11706/㎡加上精装最高4500/㎡的限制,最高售价仅高于周边二手房558/㎡。

地块自身配套9班幼儿园,除此之外就是南昌二中了,在艾溪湖板块内还有南师附小、外国语等名校;从南师附小2018年招生公告中可以看到,地块旁的绿都温莎城堡纳入南师附小范围内,未来兴许地块也将会纳入南师附小地段范围。


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