4月29日,南昌市自然资源局公布了《正荣·棠悦项目规划建设方案批前公示》,正荣地产于2020年3月竞得此地块。地块面积88.0935亩,溢价率高达59.98%,竞得楼面价8965元/㎡,住宅毛坯限价11706元/㎡,项目位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北。
公示中显示,正荣棠悦项目144平以下住宅占总项目71.6%、住宅144平以上住宅占总项目28.4%。项目容积率2.20,总户数1050户,机动停车位共设置1071个(地上171个、地下900个)。项目中还设置1015.8㎡沿街商业、文体中心、社区服务站、养老服务站等,设置1栋3层9班幼儿园(3146㎡)。
从项目鸟瞰图可看到,整个项目包含2栋27层住宅、2栋26层住宅、3栋11层住宅、2栋18层住宅、4栋16层住宅、4栋9层住宅、2栋10层住宅和1栋8层住宅。
该地块竞拍非常激烈,地块起始楼面价5601.55元/㎡,最后以8965元/㎡成交,该地块总价已经超过高新区地王“蓝光雍锦半岛”地块总价。
据网易房产南昌小编地图测量得到,该地块距离地铁1号线艾溪湖东站直线距离1300米,距离太子殿站点1600米,该地块周边几乎全为交付项目,其中包括保利香槟国际(二手均价15330元/㎡)、绿都温莎城堡(二手均价14534元/㎡)、力高滨湖国际(二手均价15648元/㎡)等,相比之下该地块毛坯限价11706元/㎡加上精装最高4500元/㎡的限制,最高售价仅高于周边二手房558元/㎡。
地块自身配套9班幼儿园,除此之外就是南昌二中了,在艾溪湖板块内还有南师附小、外国语等名校;从南师附小2018年招生公告中可以看到,地块旁的绿都温莎城堡纳入南师附小范围内,未来兴许地块也将会纳入南师附小地段范围。