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土拍周报丨揽金26.4亿元,新建+湾里“盆满钵满”!最高限价1.5万/平,配建4万方商业、酒店等....

2020-04-26 16:52:22 来源: 网易房产南昌 举报
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   4月下旬南昌土拍地块宗数几乎呈现“井喷”状态,这周小编真是“累惨了”!本周周一至周五,除周三无土拍计划外每天都至少一宗进行竞拍。4月23日,新建区4宗土地竞拍,硬是从白天拍到了黑夜;今日湾里区一宗地块竞拍又持续了整整一上午,于中午12点半左右竞拍结果出炉。

 
4月20日-24日,南昌成功出让地块共计7宗,其中包含商业商务用地、住宅商务用地等,出让总金额约26.43亿元,平均下来每亩地高达547.29万元。接下来让我们看看7宗地的详情信息吧:



4月20日
南昌城建古建工程有限公司
乐平市饶徽古建筑有限公司
杭州桓茂投资管理有限公司
竞得湾里区DAIJ2020006地块
竞得楼面价2050元/㎡
总价4095.65万元

宗地要求:
1.用地内须配建计容面积不少于6000平方米酒店(包含接待中心、会议中心、健康中心等设施),酒店及其配套设施不得分割产权且自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登薄之日算起。地块内其余商业、商务设施须纳入酒店统一运营管理。
2.地块内不得建设任何形式的别墅项

该地块位于山脚下,具有很好的景观优势,周边居住项目居多,大多以别墅为主。此地块建设的酒店等配套将进一步增加湾里区旅游的吸引力。

 

4月21日

南昌产城商贸发展有限公司(望城城投)

竞得DAK2020005地块

竞得楼面价2812.5元/㎡

总价27990.6万元


宗地要求:

1.该地块需要建设必备的公共服务设施,其中包括物管用房,须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米,文化活动站一处,建筑面积250-1200平方米;社区卫生服务站一处,建筑面积120-270平方米,社区管理服务设施一处,建筑面积600-1000平方米,且确保每个社区管理服务设施用房面积不少于300平方米;生活垃圾收集站一处,用地面积120-200平方米;公共厕所一处,用地面积60-120平方米,建筑面积30-80平方米;小型多功能运动(球类)场地一处,用地面积770-1310平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处,须独立设置,用地面积150-750平方米;

2.该地块总计容建筑面积约99949.3平方米,配套商业建筑面积19989.85㎡(不小于计容总建筑面积的20%),自持年限不少于10年;住宅建筑面积约79959.44平方米(不低于计容总建筑面积的80%)自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。而这也是南昌首次规定住宅需要自持

 

自持的意思为:开发商拍得土地所建筑的商品房只能出租不能出售。这宗地块签订《出让合同》后,12个月内进行项目动工建设。在项目动工建设后2年内完成项目施工建设,并申请竣工验收。

按照自持时间自取得房屋不动产之日开始计算,自持年限不少于5年,再加上施工竣工的时间,整个项目中住宅部分至少7-8年不能对外销售。一旦对外销售,这个地块的住宅将是现房销售,这也就意味着,它是南昌首个现房销售的楼盘。


地块周边新力钰珑湾二手房均价约10000元/㎡,新力城普通住宅均价12000元/㎡、鸿海城均价10800元/㎡等,该地块限价8300元/㎡未来加上最高装修价大约12500元/㎡左右,该地块商品房被房企自持5年后现房销售价格应该会再涨上一波,不过在自持期间该地块中的空置房产将会作何用途?如果先期发展为出租房或酒店的话,后期会影响其销售吗?可以持续关注网易房产南昌哦!

 

423

余期栋

竞得DAK2020012地块

竞得楼面价4730.77元/㎡

总价9663.7万元

溢价率0.24%


宗地要求:
1. 该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。
2.商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。地块未要求户型比例以及装修比例,未来可采取毛坯房销售。

该地块分为A地块和B地块,其中A地块为居住用地,B地块为幼儿园用地,A地块总计容建筑面积约14612平方米,配套商业建筑面积约4383.62平方米,B地块需要建设规模不少于9班幼儿园,建筑面积不得少于2481平方米。


4月23日

江西煊辉置业有限公司
竞得DAK2020013地块
竞得楼面价6178.12元/㎡
总价20400.6万元
溢价率0.15%

宗地要求:
毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。地块未要求户型比例以及装修比例,未来可采取毛坯房销售。


4月23日竞拍4宗地中,只有以上两宗地需要配建幼儿园,其中分别为一所9班幼儿园和一所12班幼儿园。

 

虽然上午这两宗地分别由个人及公司竞得,但据了解实质为同一家公司所得,该公司早先在南昌承包代建多个口碑不错的小区、市政工程、装修工程等。


4月23日

江西东浔项目管理有限公司(东投地产)

竞得DAK2020014地块
竞得楼面价7110元/㎡
总价44394.84万元
溢价率32.03%

宗地要求:
该宗地起始楼面价约5385元/㎡,毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。其他限制条件:①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。社区居家养老服务设施、社区卫生服务站、文化活动站、公共厕所由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。


4月23日

南昌欣淦置业有限公司(新建城投)
竞得DAK2020015地块
竞得楼面价6980.77元/㎡
总价29681.3万元
溢价率0%

宗地要求:
该宗地起始楼面价约6981元/㎡,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。其他限制条件:①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。社区居家养老服务设施由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。


最后,经过一整天的竞拍,新建区的4宗商住用地落定后,新建区欣悦湖片区未来将变成这些新项目的天下!加上之前规划的新建区配套,简直可以用琳琅满目来形容了。新建区的限价越来越高,板块优势也渐涨,考不考虑入手一套位于新建区前湖快速路下1280亩超大盘!首付2成,仅12万起的市政联袂项目【市政绿城桂语江南】呢?咨询电话:157 9793 2465



4月24日
江西益达投资发展集团有限公司(万
竞得DAIJ2020007地块
竞得楼面价4241.67元/㎡
总价128044.04万元
溢价率16.48%

宗地要求:
1. 商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按不小于15%控制;
2. 宗地所建普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;
3. 宗地住宅项目中户型面积90㎡(含)以下实施全装修建设;
4. 宗地内配建的邻里中心、公厕、垃圾中转站、社会停车位、肉菜市场、居住区公园、地块内建议性的开放式道路等公共服务设施、基础设施建成后须无偿交付并将产权登记在湾里区政府指定部门名下。其中,配建的养老服务设施须无偿移交,并将产权登记至属地民政部门。配建的幼儿园须无偿移交,并将产权登记至属地教育部门。
5.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8500元/平方米(毛坯价)。

该地块内集中商业将会弥补片区中一些商业空缺,地块周边万科璞悦里(目前待定,往期均价12000元/㎡)、恒大林溪府(均价9000元/㎡)、海悦名邸(均价10000元/㎡)、恒大未来都会(均价9800元/㎡),该地块限价8500元/㎡,未来要求全装修的90㎡以下户型最高将卖到13000元/㎡。

 

好了,南昌本周土拍详情到这里就结束了,能看到最后的算是网易房产南昌的“死忠粉”了!4月接来下在29、30日还有两宗地将竞拍,分别位于九龙湖、新建区,土地总面积367.757亩,大家别忘了来看看呀~


许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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