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南昌4月10宗1474亩地待拍,起始总价超48亿元,最低限价8300元㎡

2020-04-09 09:41:01 来源: 网易房产南昌 举报
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据网易房产南昌统计,南昌2020年4月挂牌地块还有1474.161亩待拍,起始总价约48.01亿元;地块区域包括南昌经开区1宗623.49亩、新建区6宗共计388.383亩、湾里区2宗共计301.51亩、九龙湖1宗160.785亩。

4月10日

DAGJ2020004

经开区1宗

居住、商住、文体设施、零售商业用地

毛坯限价8950元/㎡

关键词:<9万㎡购物中心、<8000万美元境外资金用于建设

宗地要求:

1.购物中心购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售(含预售)挂钩,具体要求详见公开出让方案。的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售(含预售)挂钩;

2.引进不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设;3.地块中的垃圾转运站及社区、养老用房,幼儿园等建筑由受让人按合同约定时间建成后无偿移交并将产权登记在经开区管委会指定单位名下,具体要求详见公开出让方案。

3.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

4.JQ401(C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万㎡的购物中心。

DAGJ202004地块内生活、民生配套应有尽有,地块周边项目有经开正荣府(在售均价12500元/平)、万科金域国际、中海锦城(在售均价12000元/平)、金科集美天宸(在售均价12500元/平)、金科集美阳光(在售均价11100元/平)等等,而小编从出让要求得知该地块毛坯限价8950元/平,比周边项目在售均价最高少3550元/平,不过这个价格要是加上装修也差不多了。

从地图上看,该地块毗邻南昌市第十中学(经开校区)、江西科技师范大学枫林校区,再稍微远一点还有南昌市昌北第二小学老校区,除此之外幼儿园在地块内有要求建设。

4月20日

DAIJ2020006

湾里区1宗

商业商务用地

关键词:<6000㎡酒店,不得建设任何形式别墅项目

宗地要求:

1. 用地内须配建计容面积不少于6000平方米酒店(包含接待中心、会议中心、健康中心等设施),酒店及其配套设施不得分割产权且自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登薄之日算起。地块内其余商业、商务设施须纳入酒店统一运营管理;

2. 地块内不得建设任何形式的别墅项目。

地块位于山脚下,具有很好的景观优势,周边居住项目居多,大多以别墅为主。此地块建设的酒店等配套将进一步增加湾里区旅游的吸引力。

4月21日

DAK2020005

4月22日

DAK2020011

新建区2宗

住宅、商服用地

限价8300元/㎡

关键词:19万㎡建材市场、地铁4号线

4月21日竞拍DAK2020005宗地要求:

1.该地块需要建设必备的公共服务设施,其中包括物管用房,须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米,文化活动站一处,建筑面积250-1200平方米;社区卫生服务站一处,建筑面积120-270平方米,社区管理服务设施一处,建筑面积600-1000平方米,且确保每个社区管理服务设施用房面积不少于300平方米;生活垃圾收集站一处,用地面积120-200平方米;公共厕所一处,用地面积60-120平方米,建筑面积30-80平方米;小型多功能运动(球类)场地一处,用地面积770-1310平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处,须独立设置,用地面积150-750平方米;

2.该地块总计容建筑面积约99949.3平方米,配套商业建筑面积19989.85㎡(不小于计容总建筑面积的20%),自持年限不少于10年;住宅建筑面积约79959.44平方米(不低于计容总建筑面积的80%)自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。而这也是南昌首次规定住宅需要自持。

4月22日竞拍DAK2020011宗地要求:

1. 引进不少于2000万美元的境外资金(在签订土地出让合同后两个月之内进资1000万美元,剩余1000万美元一年内进资);

2. 竞得人在本次受让的A-14-01商服地块上建设的所有商业建筑须自持,且自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算;

3. 宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场;

4.宗地内建材市场项目主体出正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;宗地内建材市场项目主体封顶后,可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;宗地内建材市场项目主体外立面竣工后,可办理剩余住宅的预售

DAK2020005地块距离地铁4号线白马山站直线距离400米左右,地块周边的新力钰珑湾二手均价在9800元/㎡左右,新力城在售均价12000元/㎡,鸿海城在售均价10800元/㎡,未来该地块限价加上最高装修价格将达到12800元/㎡左右。

4月23日

DAK2020012

住宅、商务、教育用地

限价15000元/㎡(毛坯)

DAK2020013

住宅、商服用地

限价15000元/㎡(毛坯)

DAK2020014

住宅、商服用地

限价14000元/㎡(毛坯)

DAK2020015

住宅、商服用地

限价15000元/㎡(毛坯)

关键词:配建2所幼儿园、新建区限价突破

宗地要求:

DAK2020012将建设规模不少于9班幼儿园,建筑面积不得少于2481平方米。

DAK2020013将建设规模不少于12班幼儿园,建筑面积不得少于3182平方米,建成无偿移交区教体局,不动产权证登记给区教体局。

DAK2020014该地块总计容建筑面积约62440.31平方米,配套商业建筑面积约6244.03平方米,其中需要建设物管用房,社区居家养老服务设施等,住宅主体不小于五层,且建筑高度不得小于15米。

DAK2020015该地块总计容建筑面积约42518.88平方米,配套商业建筑面积约2125.94平方米,且集中布置在长堎大道一侧,地块西侧需要建设规划城市支路,地块还需要建设物管用房,社区居家养老服务设施等,住宅主体不小于五层,且建筑高度不得小于15米。

最近新建区欣悦湖土拍有点火,加上这4宗地块,未来欣悦湖周边在售项目将高达10余个,据悉目前有金地、中海、龙湖、保利、中奥、九颂等房企(合作)“入伙”欣悦湖,在售均价12000-13000元/㎡左右,均价均未超过地块限价销售。而欣悦湖周边在近期也进行了片区的新规划,那么未来这4宗地上新项目会卖到15000元/㎡吗?

4月24日

DAIJ2020007

商业、居住用地

限价8500元/㎡(毛坯)

关键词:幼儿园、开放式道路

宗地要求:

1. 商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按不小于15%控制;

2. 宗地所建普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

3. 宗地住宅项目中户型面积90㎡(含)以下实施全装修建设;

4. 宗地内配建的邻里中心、公厕、垃圾中转站、社会停车位、肉菜市场、居住区公园、地块内建议性的开放式道路等公共服务设施、基础设施建成后须无偿交付并将产权登记在湾里区政府指定部门名下。其中,配建的养老服务设施须无偿移交,并将产权登记至属地民政部门。配建的幼儿园须无偿移交,并将产权登记至属地教育部门。

该地块内集中商业将会弥补片区中一些商业空缺,地块周边万科璞悦里(目前待定,往期均价12000元/㎡)、恒大林溪府(均价9000元/㎡)、海悦名邸(均价10000元/㎡)、恒大未来都会(均价9800元/㎡),该地块限价8500元/㎡,未来要求全装修的90㎡以下户型最高将卖到13000元/㎡。

4月29日

DAEJ2020008

商业、商务、居住用地

红谷滩1宗

限价10764元/㎡(毛坯)

关键词:起始楼面价低至1915.18元/㎡、总部基地、2.3万㎡VR体验中心

宗地要求:

1.动工时间:签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工;竣工时间:开工后三年内必须竣工;

2.JLH1702-D01地块内须建设不低于2.3万㎡的VR展示中心、VR云中心、VR教育平台、VR资本平台、VR标准平台、VR交易平台,具体要求详见公开出让方案。JLH1702-D03地块内须建设不低于2.3万㎡的VR体验中心,JLH1702-D02、D04地块须建设总部基地(总部基地效果见下图),具体要求详见公开出让方案;

3.商品住宅60%的预(销)售须与JLH1702-D01、D03地块的“三大中心”、“四大平台”建设运营进度挂钩,具体要求详见公开出让方案。商品住宅40%预(销)售须与JLH1702-D02、D04地块总部基地建设运营进度挂钩,具体要求详见公开出让方案;

4.住宅建筑主体层数不小于5层。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修,具体要求详见公开出让方案。

地块距离地铁2号线南路站点直线距离1000米左右,这也是九龙湖少有的大面积土地出让,该宗地一共分为7块,其中二类居住用地面积占地块总面积的66.6亩。

南昌4月还有这么多地块将拍,你最期待哪宗地花落谁家?请持续关注网易房产南昌。

钟丽云 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:钟丽云_nc08
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