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保利总价14.8亿“入伙”欣悦湖,溢价18.26%,楼面价5627元/平

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中午12点37分,该地块成功拍出,由南昌保望房地产开发有限公司竞得(保利),竞得楼面价5627.59元/平,溢价率18.26%,总价14.8亿元。





该位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧(DAK2020004号地块),地块面积136.28亩,毛坯限价14000元/㎡。该地块曾于2019年11月19日因无人报价而流拍,此次降价入市。

地块出让要求:



与上次对比,起始价由原来的900万元/亩提高到了920万元/亩;容积率由原来的2.2调整为2.9;竞买保证金由原来的55000万元下调到了25000万元。由于容积率也同时调高,此次起始楼面价为4759元/㎡,原来是6136元/㎡,起始楼面价下调了1377元/㎡。

该地块周边有很多新项目在售,包括金地金茂正荣悦风华(均价13000元/平)、金地中奥九颂都会之光(均价待定)、正荣中奥悦玺台(均价待定)、龙湖春江悦茗(均价12000元/平)、市政绿城·桂语江南(均价11500元/平)、中海湖心半岛(均价12500元/平)等,可以看到在该地块周边不少限价项目的目前在售均价未达到限价标准,都比限价要低。


据悉,3月25日欣悦湖文化综合体项目和初步设计也启动招标。欣悦湖文化综合体项目中包括:新建区欣悦湖体育场、欣悦湖学校、生态停车场和长坪路西延(工业三路-文化中心西路)工程。欣悦湖体育场中包括地下停车场、篮球场、游泳馆、乒乓球馆等;室外包括网球场、田径场、篮球场、停车场、羽毛球场、足球场(标准跑道)等共约24730㎡;欣悦湖学校项目总占地面积45655.43㎡;

即新建区欣悦湖片区周边有了文化综合体项目的加入,未来会变得越来越宜居,当然地价也将会越来越高,所谓“买早不买晚”大概意思就是抓紧涨价前夕的机会,在新建区欣悦湖片区留下自己的房产坐等升值。


市政绿城·桂语江南,南昌市政携手绿城管理联袂巨著,落址大红谷滩一环线,前湖快速路,昌西快速路围合,20分钟畅通全城。周边新建中心、麦德龙、山姆会员店、公园、红角洲大学城、前湖等城市优质资源环伺。毗邻约1200亩大盘配套,规划幼儿园、九年制学校、商业中心、酒店商务等全维配套。






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