网易首页 > 网易房产南昌站 > 正文

房屋渗水、墙体开裂……南昌蓝光林肯公园8号刚交付惹怒上百名业主

2020-01-09 09:41:57 来源: 中国江西网 举报
0
分享到:
T + -

购房合同上附着的装修配置

中国江西网/江西头条客户端讯 记者沈冠楠、涂文华报道:近日,南昌高新区首个“三限房”项目之一的南昌蓝光尚锦府小区开始通知业主收房,然而,在实际验房中,不少业主反映称房屋渗水、吊顶脱落、墙体开裂等问题,实际装修远远达不到当初与开发商签订合同时约定的均价4300多元/平米的装修标准。自此,蓝光尚锦府小区百余名业主踏上漫漫维权路。

记者了解到,所谓“三限房”,即对“限价”方式出让的商住及住宅项目,在销售过程中,采取“限房价”、“限对象”、“限转让”等措施,其政策初衷是为了严控房价上涨,这本是一个应对房价过快上涨,满足刚需人群的住房需求的民生政策,可缘何南昌高新区首个三限房小区会引发众怒?现在就随着记者来一探究竟吧。

系南昌高新首个三限房项目

“限价”9000元/㎡,装修均价4300元/㎡

公开资料显示,南昌蓝光尚锦府小区(又名南昌蓝光林肯公园8号)位于南昌高新区麻丘组团DAIJ2017025地块,2017年9月,四川蓝光和骏实业有限公司以721万元/亩的单价拍下该地块,折算楼面价5408元/㎡,拍卖说明显示:房屋销售价格(均价)上限为9000元/平米。据悉,该项目为南昌高新区首个三限房项目。

根据多名业主与开发商签订的购房及装修合同,记者注意到,一套125平米的房屋,装修费在54万元左右,单价达到4300多元/平方米。对此,售楼部工作人员此前回复媒体称,装修标准是评估公司以样板房为标准评估而出的。

记者了解到,尽管业主多次要求,截至1月8日,该小区开发商四川蓝光和骏实业有限公司(以下简称蓝光公司)仍未出示有关装修评估报告。

敲开的墙面

拆下的墙板

4300元/平米的装修费用花哪了?

装修配置表被斥“含糊”,主体部分并未标注品牌及规格

在每位业主的购房合同上,都附上了一张《尚锦府项目装修配置标准》表。

记者从表上了解到,其中门厅、客厅、餐厅、厨房、主卫、次卫、客厅阳台、生活阳台采用地砖铺设,卧室及书房采用实木复合地板。

门、客、餐厅及卧室书房墙面采用乳胶漆,厨房及主次卫墙面使用墙砖,主次卫同时使用马赛克,两个阳台墙面使用外墙漆。客、餐厅进行了局部造型吊顶。

安装4扇套装免漆门,两扇铝合金门。

厨房安装一套整体橱柜,油烟机、燃气灶各一套,采用方太或同档次品牌,厨盆及龙头采用摩恩或同档次品牌。

两个卫生间采用:盥洗柜;坐便器、淋浴花洒、台下盆及龙头(采用美标或同档次品牌)。

……

对此,业主黄先生表示,除了少部分电器和洗浴用具标注了品牌,其他房屋主体部分如瓷砖、门、地板等都非常含糊,根本不知道开发商用了怎样的材料。

错漏百出的现场装修

专业人士测评主材成本在6万元左右

1月7日,记者随业主来到5栋1单元201、202室现场查看装修情况。

现场,记者大致数了一下,该房屋客厅、门厅、餐厅打通,地面铺设了约55块80cm×80cm的白色地砖,厨房铺设了8块60cm×60cm的深色地砖,约30㎡的地面铺了复合木板,此外,阳台、两个卫生间铺设了地砖和墙砖。“地砖铺设地都凹凸不平,墙缝都不齐,墙里面都是泡沫板”,业主黄先生告诉记者。

地板开裂,墙线凹凸不平

屋内安装了4扇室内门,一位业主指着一扇部分已经拆开的门框架告诉记者:“这些都不是实木的,是用复合板压缩在一起,门边则是用牛皮纸做的,而且,开发商告诉我们门外层上了烤漆,可事实却是一层薄膜,随便一抠就能抠掉白色的表皮”。记者注意到,201室的门上标注着“千川木门”字样,记者查询网购价格,发现该品牌复合板木门价格在1000元出头。

记者在卫浴处看到,其按照的坐便器如采用美标品牌,网购价格约在1300元上下,此外,淋浴用具采用的是花洒软管套装,查询价格约在300-500元。

一位装修领域业内人士查看现场情况后告诉记者,按照4房2卫、120平米的面积,这一房屋的瓷砖成本大概在1万元以上,两个卫浴成本在2万元左右,加房门4-5万,橱柜约几千元,总体来说,主材成本在6万元左右。此外,他表示,目前这类装修一般采用“半包”,因此,成本中还包括一笔人工费用。

此外,在电器方面,记者注意到厨房位置,安装了抽油烟机、燃气灶各一台,记者通过扫码抽油烟机上的二维码发现,该型号为方太智能云魔方CXW-200-EM03T,网购价格约3000元。燃气灶外包装显示为方太品牌,网购价格在1000-1400元。

厨盆及龙头按照配置标准,为摩恩品牌,搜索价格在1000-2000元。

所谓的烤漆门一抠就破

4300元/㎡的装修标准由谁评估?

蓝光业主苦寻装修评估报告未果

不论业主们自己测算,还是找来装修师傅评估,事实是,实际算出来的装修价格都远低于开发商收取的装修费用。很多人心中存着一个疑惑:4300元/㎡的装修均价究竟是如何评估出来的?若如开发商所言,评估公司仅对样板房评估,那实际装修与样板房存在差距,这又该由谁来负责和监管呢?

记者了解到,维权之初,就陆续有业主要求开发商提供房屋装修评估报告,然而,在如今的蓝光尚锦府售楼部,公示区找不到装修评估报告,样板间也锁了,“我们这边没有报告”,7日下午,售楼部一位营销经理告诉记者。而更早一些,开发商曾回复评估报告已在南昌市住房保障和房产管理局(以下简称“市房管局”)备案,其关于会按业主需求出示这一报告的承诺也迟迟未兑现。

无奈之下,1月8日上午,数十名蓝光业主找到南昌市房管局开发处寻求答案。可开发处相关负责人却回复他们,装修标准和装修质量归城建部门管,所谓的房屋装修标准评估报告也不在该处备案。

而当业主们匆匆赶到南昌市城乡建设局时,尽管该局已接到尚锦府项目装修投诉,并正在进行初步调查和督促开发商进行整改,但“我们只能督促维修整改”,相关工作人员坦言。

不过,业主们在该局查阅到一份2018年南昌市房管局、城乡建设局等多部门联合发布的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理通知》。通知中提到,新建全装修样板房验收通过后,开发企业须在房地产行业协会组织下,从南昌市设立的房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构,对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估,评估后的均价作为装修价格。

兜兜转转之下,业主们再次回到市房管局大楼。

在6楼的市房地产协会,一位负责人表示,以上通知于2018年8月23日开始实施,而蓝光尚锦府项目在此之前开始销售,装修评估报告由开发商自己请评估公司所作。也就是说,这个问题的线索,又落在了开发商身上。

1月8日上午,在业主及记者的再三要求下,蓝光公司答应出示装修评估报告,但直到1月8日下午记者发稿之时,仍未有相关消息。

“三限房”项目缘何滋生如此多装修问题?

开发商的话引人思考:光靠卖楼面,利润空间会非常低

8日当天,市房管局联系到蓝光公司喻姓相关负责人到现场与业主协商。

该负责人表示,在业主收房过程中,发现了众多装修问题,对此感到很遗憾,但他们会认真做好记录,并进行维修。针对业主提出公示装修明细、更换装修材料或作出相应赔偿等要求,喻姓负责人并未作出明确答复。

此外,蓝光尚锦府项目项目部一名金姓负责人向记者坦言,该小区是蓝光公司在南昌市高新区拿下的第一个“三限房”地块,由于受限价约束,高价拿地后,光靠卖楼面,利润空间会非常低。

“精装房是整体销售的,只不过购房合同中把装修价单列出来了。打个比方,你买了个LV包,会去单独核算它的皮质值不值那个价位吗?”金姓负责人表示,房子装修价也是核算在他们的建设成本之内的,目前交付的精装房与销售时所展示的样板房所用材料是完全一致的。

业内人士坦言,高价拿地、限价卖房确实会成为开发商卖房利润的一个制约,因此,南昌不少三限房项目都采用了精装房模式,借由装修扩大利润,这也造成了不少精装房的实际装修标准达不到评估标准的尴尬局面,此时,不仅需要业主们加强法律意识,在买房过程中对自己的合法权益据理力争,同时,更需要有关部门完善精装房相关法规条例和监管流程,督促装修各项条款透明化、公开化。

蓝光尚锦府小区的装修评估报告何时可以公开?实际装修标准是否真的与样板间存在偌大的差距?开发商和有关部门将如何处理?对此,我们将持续关注。

钟丽云 本文来源:中国江西网 责任编辑:钟丽云_nc08
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页