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南昌红谷峰尚逾期交房 业主将开发商诉至法院

2020-01-08 10:12:11 来源: 新法制报 举报
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因为逾期交房,南昌市新建区红谷峰尚小区部分业主将开发商九江昌平实业有限公司南昌分公司(以下简称“九江昌平公司”)告上法庭。

业主:逾期交房开发商应担责

业主伏女士反映称,2018年5月15日,她与开发商九江昌平公司签订了商品房买卖合同,购买了位于新建区文化大道红谷峰尚的一套商品房。根据合同约定,开发商应当于2018年12月31日前交付房屋;同时,在交付房屋时要完成室内燃气管道的安装,并与城市燃气管网连接。

伏女士表示,到了交房日期,开发商没有如期交房,也没有按照约定在阳台与客厅之间安装隔断门。

此外,业主王女士反映,购房前看样板房时,燃气管道是安装在进门厨房位置,交房后却发现,开发商将燃气管道位置预留在阳台处,自家房屋还被设置了两处烟道和下水管道,减少了房屋实际使用面积。

为此,2019年5月9日,开发商发布一则致红谷峰尚9号楼全体业主的公告:本楼盘从2019年5月10日起正式交付;阳台推拉门未安装,每户补偿1500元;天然气未安装,每户补偿3200元;延期交付主要原因是马兰圩路市政修路导致,我司不予以现金补偿;关于延期交付我司将提供地下车库一年的使用权给各位业主免费使用。

面对开发商的说辞,伏女士及其他业主并不认可:“ 开发商应该根据合同约定承担违约责任。”

起诉:业主将开发商诉至法院

“通知交房后,开发商要求业主签订一份《补充协议》。签订后,开发商将补偿业主1500元未安装阳台隔断的费用及一年物业费作为逾期交房的补偿。”伏女士告诉记者,根据《补充协议》,协议签订后,开发商和业主就《商品房买卖合同》履行过程中交房期限、价款支付问题不再有任何争议,任何一方不得再以交房期限、价款支付问题向另一方主张任何权利。

“也就是说,业主要默认开发商逾期交房的违约行为。我们无法接受,一直没有签,也没有拿到补偿款。”因开发商拒绝赔偿违约金,伏女士和该楼盘9栋其他6位业主,先后将开发商起诉至南昌市新建区人民法院。

开发商:道路修缮致无法完成消防验收

南昌市新建区人民法院立案后,分别开庭审理了这些案件。针对伏女士的诉求,开发商诉讼代理人辩称,公司已按合同约定内容完成了水、电、燃气等各项安装义务,同时也愿意支付未安装隔断门费用1500元。关于房屋延期交付一事,开发商方面表示,因涉案房屋周边道路修缮这一政府行为,导致无法完成消防验收,这是不可抗力,致使施工验收等方面延迟,所以公司不应承担违约责任。

庭审时,开发商诉讼代理人表示,2019年8月,他们和伏女士电话联系安装燃气,因燃气安装的位置发生争执,最终业主拒绝安装。对此,伏女士认为,家中装修早在2019年4月完成,现已无法安装,所以不想安装燃气,开发商应作出相应的赔偿。就燃气管道位置预留问题,记者与红谷峰尚开发商胡姓工作人员取得联系,“ 交房之前,们已经和业主进行了沟通和解释,之后也顺利完成了大部分业主的燃气管道安装事宜。”

据其表示,目前,该小区9栋有90% 以上的业主完成了燃气管道安装,剩下极少数业主未同意安装。“ 公司将根据判决结果依法执行。”

法院:道路修建改造不属不可抗力

1月2日,根据业主徐女士提供的《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任中提到,除 不可抗力外,逾期超过90日,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。

那么,逾期交房是否是不可抗力导致,开发商是否应承担逾期交房违约金?2019年12月23日,南昌市新建区人民法院作出判决:案涉商品房施工期间,所处地段周边的出入道路确实在修建改造,在一定程度上确实也影响案涉商品房竣工验收及交付,虽道路修建改造系政府性行为,但不属不可抗力。

此外,法院还认为,原告(业主)按照合同约定向被告(开发商)支付购房款,开发商亦应在合同约定的交房日期(2018年12月31日)前将验收合格的房屋交付给业主,开发商未按约履行,应承担违约责任。但因施工期间涉案房屋周边道路修缮,该院酌情将违约金调整为按日万分之零点五计算。

最终,该法院作出判决,被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告未安装隔断门的损失500元,支付逾期交房的违约金2932.30元。

进展:业主将继续上诉新法制报记者注意到,“ 违约金调整为按日万分之零点五计算”和“赔偿未安装隔断门的损失1500元”的判决结果同样在业主胡女士和王女士的判决书中有体现,而王女士质疑房屋两处烟道及下水管道是否按设计图纸建造,是否减少了使用面积问题一事,法院认为,因业主未提供确实充分的证据证实房屋面积减少,所以此诉请不予支持。

针对判决结果,伏女士、胡女士及其他几位业主仍表示,开发商逾期交房,就应按照合同约定支付全部房价款万分之一的违约金。她们将向法院递交上诉状,继续维护自身权益。

钟丽云 本文来源:新法制报 责任编辑:钟丽云_nc08
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