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2019攻城略地丨364亿+85宗+5281亩+供应完成<50%=地又贵又少!

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2019年12月27日,南昌县5宗居住用地土拍大战完美落幕,数十家房企的激烈参与给2019年南昌土拍市场画上了圆满的句号。
 
据网易房产南昌统计,截止至2019年12月31日,南昌全市(含南昌县、新建区、赣江新区)共成交土地85宗(不含工业用地及仓储用地),出让面积约5281.979亩,成交金额约364亿元。
 
相比较于2018年的南昌土拍成绩单,2019年出让土地数量减少20宗,成交金额却增加了3亿元。

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根据南昌市2019年度土地供应计划来看,南昌市成交2745.5939亩,完成年度计划的49.78%。在2019年的最后一个月,这个数值也并没有上升,2019年12月所拍地块全部位于南昌县。

西湖区和青山湖区完成率为“优”

从南昌市本级商品房用地供应计划表可以看到,南昌县、新建区、红谷滩的供应面积为南昌市总体供应的大头,而其中有南昌县的完成率达到了50%以上,新建区连10%都未达到,红谷滩的完成率也不达40%。

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2018年度南昌市总体土地供应完成率不足4成,2019年度总体土地供应完成率不足5成,由此可见,2020年南昌的供地压力任重而道远。

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西湖区供应完成率几乎饱和、而青云谱今年完成率理应达到29.05%的,谁料位于青云谱区的【青云谱区广州路以北、青山湖大道以东】、【青云谱区广州路以北、佛塔路以西】两宗地块无人报价导致流拍,导致完成率只达15.3%。此外南昌县也值得关注,南昌县延续了去年的势头,巩固了其供地主力的位置,2019年南昌县出让完成率达到了68.52%,出让宗数29宗,出让面积高达约1755亩。

此外南昌县也值得关注,南昌县延续了去年的势头,巩固了其供地主力的位置,2019年南昌县出让完成率达到了68.52%,出让宗数29宗,出让面积高达约1755亩。

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2019土地出让4个“高潮” 月

2019年南昌土地供应从1月开始呈现“落落落起落落起.....”的状态,5月、8月11月为全年供地“高潮”月。12月份整个月共供地9宗,全部为南昌县居住用地(部分地块为调整出让要求再次上架地块),仅1宗为商务设施用地,共出让682.443亩;11月南昌流拍三宗,其中包含青云谱两宗、新建区一宗,流拍总面积255.94亩。

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今年5月南昌县楼面价2次被刷新,竞得楼面价与限价只差2500元/平左右。虽然今年南昌县限价上调,但是目前还是保持在10000元/平限价的状态,南昌县算的上是南昌“刚需之域”。

2019年各区最高楼面价有涨又有跌

今年南昌东湖区拍出了最便宜的一宗居住用地,由碧桂园拿下,地块位于【南京西路以南、二七北路以东】竞得楼面价2969.6元/平,地块限价13000元/平。除此之外西湖区的最高楼面价也有所回落,青云谱区板块楼面价在今年被刷新,为10638元/平;

2018年包含住宅属性地块66宗,平均楼面价4422元/平,2019年包含住宅属性地块55宗,平均楼面价5682元/平。


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联合拿地依旧成“潮流”

2019年新力地产与水投、弘阳、洪大都有联合拿地;融创与红谷滩城投拿下九龙湖公园旁居住用地,并刷新九龙湖楼面价;新旅与江西城投拿下九龙湖地块;中大与煌盛拿下南昌东站单价地王等等;和2018年大径相同的是,本地房企新力和具有国企背景的房企频繁拿地,只不过更多的是高价拿地。


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据资料显示,阳光城目前在江西区域的项目达14个,在4月份阳光城强势拿下青山湖、西湖区两宗地块,也预示着重心重回南昌市场。另外南昌本土鸿海地产今年也强势在南昌县斩获两宗地块,并且鸿海在南昌打造的项目基本都是响应国家号召“房住不炒”为主,致力打造以刚需为主的项目。
 
2019年,楼市的寒冷依旧延伸到了土地市场,今年南昌的土拍成绩单依旧没有达到“及格的分数”,2020年又将会如何?


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