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昌赣高铁本月开通,南昌这些区域又将遭疯抢

2019-12-13 09:27:56 来源: 网易房产南昌 举报
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过去十多年,中国高铁从无到有,从有到世界第一。迄今为止,中国287个地级市中有142个城市开通了高铁、42个城市拥有城际铁路、876组城市之间实现1小时内跨城。在城市空间距离拉近的同时,很多城市房价也实现了快速上涨。

据网易房产南昌了解到,12月10日,江西省在赣州举行了昌赣高铁新闻发布会,公布了昌赣高铁的运行方案,并确定共开行35对列车,其中赣州西始发24对、瑞金始发3对、跨线车8对。昌赣高铁纵贯江西南北,实现了江西所有设区市通动车。

新闻发布会的开启也正式说明昌赣高铁即将在12月开通运营,那么昌赣高铁的开通对南昌、乃至纵贯的地级市将会有什么样的影响,南昌哪些区域又可能出现“一房难求”的现象?

2018-2019年

江西省高铁里程质的飞跃

近日,铁路建设规划公布了全国各省市区截止2019年12月底已基本确定通车的高铁线路里程的全面整理;2018年江西省两条主要线路沪昆、昌九高铁总里程870公里,排行全国第12名;2019年江西省总里程1941公里,超越2018年双倍公里里程,并排行全国第三名!

南昌西站

高铁效应前车之鉴

南昌西站于2013年9月26日与莆铁路一起同时投入使用。

据统计,南昌市2012年全市完成地区生产总值GDP达3000.52亿元、2013年全市完成地区生产总值(GDP)3336.03亿元,较2012年增长10.7%;

据南昌市统计局统计,2013年根据人口变动情况抽样调查统计,年末常住人口518.42万人,比上年末增长1.0%;2014年南昌新增城市人口15.4万人,是2013年的1.8倍。

由此可见,高铁对一座城市的影响之大。

高铁开通

对城市房价意义深远

昌赣高铁的开通,意味着沿线的南昌、丰城东、樟树东、新干东、峡江、吉水西、吉安西、泰和、万安县、兴国西、赣县北、赣州西等13座地级市都获得高速连通。那么,高铁的开通是否会成为房价上涨的催化剂。

根据统计,南昌西站2013年9月开通,根据上图显示南昌2013-2014年整体房价涨幅最为明显。

待昌赣高铁开通,江西省高铁主线南昌市各大不限购区域板块的房产库存将得到进一步缓解,其中包含九龙湖片区、新建区下辖的望城新区、南昌县下辖的象湖新城片区和赣江新区的儒乐湖新城。而在这其中因为南昌城市框架越来越大,新城也越来越多,九龙湖新城和赣江新区儒乐湖算得上是地市级来昌投资的不二之选。

并且南昌市内所有好板块区域位置的40年产权公寓也将迎来新的“春天”,毕竟昌赣线路原本耗时4个多小时的赣州,以后只需要1个小时40分钟了,低总价对于欲望投资的客户们来说是个最佳选择。

这一年年末,或许是一个“丰收”的年末。

三四线城市人口将被虹吸

邻近大都市圈的三四线,会从大城市的溢出效应出获益,而偏远区域的三四线,则会进一步加速人口外流。 这就是高铁时代的两面性。高铁将“可通达性”提升到前所未有的高度,但在降低时间成本的同时,也降低了人口流入大城市的门槛,偏远区域更不容易留下人才。

高铁、城轨和地铁,将众多城市连为一体,组成更为庞大的都市圈或城市群,这些城市群的资产价值将会逐渐并轨。 这其中,最具代表性的当属广佛同城。广佛通过城轨、地铁,已经基本连成一体,组成中国最大的都市圈之一。佛山临广区域,吸纳了广大的广州“候鸟群体”,并带动佛山房价向广州房价的靠拢。 所以,“市市通高铁”,必然带动人流、物流、资金流的快速流动,中心城市将会变得更加“中心”,城市群将会更密切连成一体,边缘城市的“边缘性”则很难得到彻底改变。

钟丽云 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:钟丽云_nc08
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