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金地拿下九龙湖地块,限价11700元/平,智慧社区来了!

2019-11-29 15:29:38 来源: 网易房产南昌 举报
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今日南昌4宗地进行竞拍,该四宗地分别位于龙湖、南昌县、莲塘镇、临空经济区,其中3宗地底价秒成交、1宗地竞拍时长超4个小时钟;今日南昌土地市场成交金额达15.1亿。

金地拿下九龙湖地块,限价11700元/平,智慧社区来了!


九龙湖

二类居住、商业(兼容商务)用地

竞得楼面价6592.5/

限价11700/

德和商务有限公司(金地)竞得

金地拿下九龙湖地块,限价11700元/平,智慧社区来了!

出让要求:
1. 该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700/平方米(毛坯价)。
2. 九龙湖片区JLH601-B05B06地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。
3. 《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得入选人在竞价结束后自行下载并与辖区政府(管委会)签订《项目建设业态协议书》,交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》,否则取消竞得人入选资格,宗地竞买保证金不予退还。(《项目建设业态协议书》详见出让文件附件)。
4. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。
5. 宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
6. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。
7. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%


金地拿下九龙湖地块,限价11700元/平,智慧社区来了!

(业态协议书内容)

金地拿下九龙湖地块,限价11700元/平,智慧社区来了!


从地图位置上看,该地块背面几乎为未规划状态、道路和地块规划全无;地块东面的新力东园地块于2017年12月竞得,竞得楼面价7779元/平、住宅限价11700元/平;地块南面的新旅明樾台地块于2017年1月竞得,竞得楼面价8110元/平,限价12000元/平。
此次竞拍地块限价与新力东园地块相同,起始楼面价比周边两个项目的竞得楼面价最高减少了2千余元/平。除此之外距离离地块不到一千米的位置,还有2宗美的+正荣的地块还未开发面市。从地块位置图总体看,西站南广场地铁站附近地块几乎都被新旅+新力全部包揽。
据网易房产南昌了解到,竞得该地块的【德和商务有限公司】为金地与其他公司的合作公司名称,该地块是否也是合作开发呢?请持续关注网易房产南昌

 

南昌县八一乡

商住用地

竞得楼面价2100元/平

限价9500元/平

江西志跃实业发展有限公司竞得

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出让要求:
1. 社区服务用房按照南昌市人民政府办公厅《印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》,(即小区规模300户以下或总建筑面积3万㎡以下的,社区用房建筑面积不少于150㎡,每递增100户或增加1万㎡的,则社区用房相应增加50㎡),净菜市场(建筑面积不少于1000平方米),养老设施用房按《南昌市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》执行(即新建居住(小)区按规划建筑面积的1‰比例确定养老服务设施面积(最低不少于200㎡);
2. 商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;
3. 社区用房、养老设施用房等公建配套建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;
4. .根据《装配式建筑评价标准》(GB、T51129),装配率不低于40%;
5. . 采用一体化装配式装修;
6. 普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不低于70%;
7. 宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500元/㎡,并按照(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行;由县自然资源局依法依规办理,并请县住建局按要求执行。

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南昌临空经济区

商住用地

竞得楼面价1950元/平

限价8800元/平

南昌临空德宾房地产开发有限公司竞得

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南昌县

竞得楼面价1750/平

商务设施用地

南昌县城市建设投资发展有限公司竞得

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许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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