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南昌楼市进入改善型市场,刚需将何去何从?

2019-11-25 09:16:27 来源: 网易房产南昌 举报
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改善当道,或许是对前10月南昌楼市最好的注解:在南昌1-10月成交金额排名前十楼盘中低于1.4万元/平的楼盘仅占2个。

改善型楼盘表现突出

从成交均价来看,前10个月南昌市住宅成交金额排名前十楼盘中成交均价(备案价)低于1.4万元/平的楼盘仅占2个,低于1.5万元/平的楼盘仅1个,其他楼盘价格均在1.6万元/平以上,最高备案价格达到了2.4万元/平。

从成交面积来看,前10月上榜楼盘的总成交面积约134.54万方,除以总成交套数,平均面积约126㎡/套。

南昌楼市基本进入了改善型市场!

南昌楼市进入改善型市场,刚需将何去何从?

强者恒强 热点板块、网红盘畅销

从以上榜单中还不难发现,热门板块及网红盘更易上榜。

从区域来看,政府资源倾斜+不限购的九龙湖板块仍然为热门置业区域,前10楼盘中有3个楼盘上榜,且均为榜单靠前位置。

从楼盘来看,各区网红盘也更容易脱颖而出,这些网红楼盘均有一些共同点,“开发企业有实力,热门区域,体量可观,都是企业的战略级产品”。像超级大盘华侨城万科世纪水岸可以说为朝阳新城片区主要供货楼盘,位置优势+规划完善+丰富的教育资源等各项优势将楼盘送上了榜首位置,其余像南昌融创文化旅游城、碧桂园中江温泉城、绿地儒乐星镇均为类似特点。

而红角洲两大”神盘“的华润万象城悦府与联泰天禧除了本身区位优势加持外,由于限价因素出现新房二手房价格倒挂,新房买到就是赚到。

刚需上车门槛越来越高

拿简单的数学计算来说,今年前10月上榜的十个楼盘共成交10708套房源,成交总金额222.5亿元,套均总价为207万/套。如果按照首付3成计算,那么,想要上车南昌前10上榜楼盘,其门槛为62.1万元。基本把刚需一族排除在外。

那么南昌目前还有哪里是刚需置业热土呢,最佳的选择应该要属望城新区板块了吧,望城新区板块在最新的版图规划中划入了九龙湖西部组团,可以说即能享受九龙湖新区各项配套又不必承担九龙湖区域的高房价压力,加之有地铁4号线的加持及不限购,区域价格亲民,在售楼盘价格基本不到12000元/平!

南昌楼市进入改善型市场,刚需将何去何从?

钟丽云 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:钟丽云_nc08
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