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爆冷!双流拍!青云谱总部经济带两宗商住用地无人报价

2019-11-11 13:46:49 来源: 网易房产南昌 举报
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11月11日,全民“剁手”的好日子,南昌土拍市场也有2宗位于青云谱广州路的商业、商务、居住用地将竞拍,该两宗均位于南昌地铁5号线地铁旁,可是却无缘无故无人竞拍,导致竞拍结束!


起始楼面价4900元/平
限价12080元/平


出让要求:
1.竞得土地后可能有成立新公司需求的,请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的,竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。4、具体规划条件详见南昌市自然资源局用地规划设计条件(2019第21号)。
2.宗地内变阻箱、变压器及电线杆由受让人自行迁移,并承担相关费用,青云谱区政府做好配合工作。竞买人报名参与竞买后视作对变阻箱、变压器及电线杆的现状无异议,不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。
3.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。
5.根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。


该宗地除了以上要求,还有用地规划条件。从用地规划条件可以看到,该地块以广州路、青山湖大道轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。并且不得设置沿街商铺形态,将建设建筑底层兼容特色零售商业业态,提升该区域活力与文化氛围。
起始楼面价5135元/平
限价12080元/平


出让要求:
1.竞得土地后可能有成立新公司需求的,请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的,竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
2.宗地内电线杆由受让人自行迁移,并承担相关费用,青云谱区政府做好配合工作。
3.受让人须配建基层社区邻里服务中心一处,总建筑面积为2473平方米。其中配套社区综合服务站(其中居委会建筑面积为235平方米、社区服务站建筑面积为376平方米、社区文体活动站建筑面积为564平方米)、社区警务室(建筑面积为20平方米)、社区医疗服务站(建筑面积为226平方米)、社区养老服务用房(建设面积为752平方米)社区商业用房(含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300平方米)各一处;配套9班幼儿园一处(与邻里服务中心统一布置),用地面积不小于5000平方米。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位,并将产权登记至其名下。
4.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
5.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。
6.根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块与DAJ2019039地块出让规划条件不同的是,需要配建2473平方米社区邻里服务中心一处,并且配套9班幼儿园一处(用地面积不小于5000平方米)并且以上配建全部要无条件交给青云谱区政府。)

据网易房产了解到,该地块门口的广州路与城南大道十字路口是目前南昌地铁5号线的预留站点,所以该地块属于纯地铁口项目,并且还有商业、商务配套,未来的潜力应该是不可估计的,流拍这件事真的是让所有关注该两块地块竞拍的人大失所望。

小编从青云谱10个月区域楼盘涨幅了解到,该区域虽然大部分都显示下跌趋势(绿色),但是今年4月份的上涨幅度就已经可以包揽全年的下跌幅度。
该两宗地地块限价12080元/平,未来加上装修限价大概在1.5-1.6元/平,而地块对面的新力鸿园从拿地到现在也没有任何动静,那么该两宗地块为何惨遭流拍?请持续关注网易房产南昌。

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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