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南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

2019-11-07 11:43:54 来源: 网易房产南昌 举报
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据网易房产南昌统计,11月将拍地块共14宗,土地总面积达1037.202亩,起始总价约75.24亿元地块区域包括南昌县9宗,共计516.36亩、青云谱区2宗,共计119.66亩、东湖区1宗113.389亩、青山湖区1宗151.513亩、新建区1宗136.28亩。


南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!


11月8

南昌县6宗

商业、商务、商住用地

南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

根据拿地要求,竞买人须同时参与6宗地块 竞价,也就是说这6宗地就会被同一个开发商拿地;
竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验,运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名,持续运作管理20万㎡以上规模的综合类交易市场(年交易额过佰亿元人民币)十五年以上,且引进不少于1万个商户入驻南昌县;
地块将于周边地块统一规划;
DAJ2019041地块需配套幼儿园(一所占地10亩左右、建筑面积不少于5000㎡、容纳15个班的普惠制公立幼儿园)、公厕(建筑面积60㎡);
 
经大家的揣测,这6宗地应该最终会落入新洪大的怀抱,南昌又一个300+高楼要产生了!

 

11月11日

青云谱区2宗

商业商务居住用地

南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

出让要求:
1.DADJ2019039地块商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的40%;
2.DADJ2019040地块商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的30%;
3.DADJ2019040地块受让人须配建基层社区邻里服务中心一处,总建筑面积为2473㎡。其中配套社区综合服务站(其中居委会建筑面积为235㎡、社区服务站建筑面积为376㎡、社区文体活动站建筑面积为564㎡)、社区警务室(建筑面积为20㎡)、社区医疗服务站(建筑面积为226㎡)、社区养老服务用房(建设面积为752㎡)社区商业用房(含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300㎡)各一处;配套9班幼儿园一处(与邻里服务中心统一布置),用地面积不小于5000㎡。
 
两宗地均限价12080元/平,其中DADJ2019039地块起始楼面价4900元/平,DADJ2019040地块起始楼面价5135元/。
 

11月15日

东湖区&青山湖区各一宗

商业、商务、居住、商服用地

南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

出让要求:
1、受让人须按规划要求,在地块内配套9班幼儿园,建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门,并将产权登记至其名下。
2、须配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜市场、多功能运动场地、公共厕所、生活垃圾收集站等,上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。
3、地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。
4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
5、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。
6、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%


南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

出让要求:
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14830元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法详见公开出让方案。
2、项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收,项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售,商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。
3、宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房,具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。
5、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。 

 

11月19日

新建区1宗

住宅、商服用地

南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

出让要求:
1、用地面积:136.28亩(计容面积120.6亩)。
2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,住宅最高销售均价为14000元/平方米。
其他限制条件:
1.商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。
2.商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。 
3、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。
项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。 
 
从上图中可以看出,本次出让的DAK2019018地块,西面即为正荣项目,西南面为金地项目,东面为已经交付的天兴翰林苑,东北面即为新建新城吾悦广场,附近学校有规划中的长堎中学、已经开学的新建区第七小学、第三小学、第六中学等,医院有长征医院等。总的来说,这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。并且该地块目前的起始楼面价已经突破新建区最高楼面价,成为未拍就已成“地王”的经典。

 

11月25日

南昌县3宗

居住用地


南昌11月将拍地块达1037亩,起始总价超75亿元!

出让要求:
宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%,项目需采用一体化装配式装修。
 
地块周边包括有力高/煌盛/聚仁等项目,以上这些地块全部将于11月开拍,你期待谁拿下?

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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