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爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

2019-10-11 09:15:03 来源: 网易房产南昌 举报
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今日,位于新建区欣悦湖旁的两宗共175.04亩商住用地开拍,竞拍开始时间为上午9:30整与上午10:30整。两宗用地竞拍成交总金额约17.3亿元,竞得楼面价分别为3701.92元/平、5505元/平,两宗地均限价14000元/平。

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

DAK2019012地块

由南昌世欧房地产开发有限公司竞得(正荣置业)

竞得总价5.6亿元

竞得楼面价?3701.92元/平

限价14000元/平

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

宗地要求:
1.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,住宅最高销售均价为14000元/平方米。
其他限制条件:
①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。
②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
2. 竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司,或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。
3. 宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。
4.配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、社区管理服务设施由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

DAK2019013地块

由南昌金沃房地产开发有限公司(金地)

竞得总价11.7亿元

竞得楼面价5505元/平

限价14000元/平

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

宗地要求:
1.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,住宅最高销售均价为14000元/平方米。
其他限制条件:
①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。
②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。2、竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司,或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。
2.?配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

正荣置地竞得的DAK2019012地块,南面地块限高36米即将建设7-9层住宅,北面56米即10-18层高层住宅。
地竞得的DAK2019013地块,限高80米即将建设19-26层超高层住宅。
地块周边配套:
交通:紧邻工业三路、前湖大道快速路、长富大道、工业大道、昌西大道等城市主干道,机动车出行便利;公交线路有878、217、227、224、238、169、高铁9路等多路公交经过地块附近;还有规划中的地铁5号线在附近。
教育:小金星国际幼儿园、爱多堡幼儿园、红谷育新幼儿园;规划九年制学校、子实路前进小学、、民才学校、新建小、心远小学、新建二中、新建六中、心远中学、新建三中等等。
医疗:中华情医院、长征医院、新建中医院、新建区人民医院、长陵医院、周边还规划建设新建三级综合医院。
商业:周边有新建中心、新城吾悦广场等等。
公园:欣悦湖湿地公园(在建)、礼步湖公园、军事主题公园(在建)。
在售楼盘:中海湖心半岛(均价13500元/平)、金地金茂正荣悦风华(均价12500元/平)、市政绿城桂语江南(均价11500元/平)、还有最近公布案名的龙湖春江悦茗项目。
随着这两宗商住用地的落定,选择问题又随之出现,您是选择买现在均价12500元/平的金地金茂正荣悦风华洋房&别墅呢?还是买限价14000元/平的高层呢?照目前的土地落地和限价也同样预示着,金地、中海、龙湖这三个项目还将有不同程度的上涨。

爆冷成交!溢价率最高0.12%,正荣、金地新建欣悦湖分羹!1.25万/平买洋房还是1.4万/平买住宅?

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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