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要"开抢"!341亩+九龙湖、青云谱、东湖区+最低限11900元/平,3宗地块即将上线!

2019-09-19 10:13:36 来源: 网易房产南昌 举报
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近日,南昌市政府公示了南昌3宗国有建设用地使用权的批复,该三宗地分别位于九龙湖、东湖区、青云谱区,地块总面积约341.532亩,其中一宗地块分为7个分区包含居住用地、商业商务用地、服务设施用地、文化设施用地等,并且还不接受联合竞买!那么接着往下看究竟是哪一宗地包含这么多“精彩”内容:


九龙湖

171.641亩

起始楼面价3080元/平

限价12000元/平

关键词【酒店、幼儿园、不允许联合竞买】


宗地要求:

1.?竞买人应支付竞买保证金为44000万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2.?宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3.?受让人须在南昌红谷滩新区成立一家具有独立法人资格且能够承担本项目开发建设任务及运营的全资子公司。

4.?该项目须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米,酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米,幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米,社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米。

5.?商业商务(含酒店)以及文化设施建筑面积由受让人或其全资子公司在土地出让年限内全部自持服务设施(幼儿园须完成室内装修及附属设施)建成后无偿移交给红谷滩新区管委会。

6.?本次出让不接受任何形式联合竞买。

7.?JLH1202-C05地块规划为幼儿园,规划6个班,建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区教育主管部门,具体要求按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(洪府厅发﹝2018﹞140号)执行。JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心,建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区文化主管部门。




该地块与今年3月的九龙湖楼面价地王仅相隔一个九龙湖湿地公园,但是限价却降了3850元/平,并且本次上线的此宗地块要求颇多,既幼儿园、社区文化活动中心、服务设施全部都要无偿移交给红谷滩新区,并且不支持联合竞买。

但不得不说的是,该宗地位置非常好,距离地铁2号线站点仅500米距离,而周边在售项目也大多在16000元/平左右,该上车的同志们要盯紧了,买到就是赚到。

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东湖区

132.461亩

起始楼面价5745元/平

限价14830元/平

关键词【配建商业、商业建设进度与住宅预售挂钩】


宗地要求:

1.?宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14830元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2.?受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业(其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

3.?CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售,商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售,商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

4.?宗地受让人须按规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房,具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

5.?宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

6.?根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。




据网易房产南昌了解到,根据之前的消息,意向进驻青山湖西岸的商业有步步高、复地、招商局等,那么最后会花落谁家呢?请持续关注网易房产南昌。

该宗地块区域位置也是极好,北南面有瞰江和瞰湖景色,家门口就是地铁4号线【七里站】站点,开车出门有沿江北大道和英雄大桥,唯一一点缺点可能就是贵了,果然每一宗“地王”旁的地块都不容小觑.....

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青云谱区

37.43亩

起始楼面价5508元/平

限价11900元/平

关键词【原为熊坊村集体土地,按海绵城市建设要求年径流总量】




宗地要求:

1.该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11900元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。



该地块的宗地要求与上面两宗地相比,简直不要太轻松,该宗地为纯住宅用地,总计容建筑面积为62383.325平方米,住宅建筑按不低于5层控制,未来地块出让预计将为该片区至少提供450套住宅。

钟丽云 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:钟丽云_nc08
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