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南昌楼市舆情:新建城、淘鑫未未来、巨汇名住等楼盘被业主投诉

2019-09-09 09:28:08 来源: 江南都市报 举报
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江南壹地产小编为大家整理近一个月以来南昌楼市的舆情,对此些舆情进展情况,江南都市报房产周刊也将持续跟踪报道。

一、信邦龙湖时代迟迟交不了房

本报读者杨先生致电江南壹地产:我是信邦龙湖时代1栋的业主,2016年底买房时签的合同是2018年9月底交房,到了收房时间才知道楼盘早已停工。

之后多次找开发商进行沟通:1.2018年10月份时开发商回复2018年12月31日一定交房;2.2018年11月份还没有复工,再找开发商,开发商承诺2018年春节前一定交房;3. 接着等到2018年12月份,开发商又承诺2019年4月底一定交房同时提供了纸质签名盖章的施工进度表;4. 再后来2019年1月份还没有复工迹象,接着找开发商,开发商提供了和施工单位的施工合同但还是没有大面积复工,现在看来此合同属伪造来诓骗我们的;5. 2019春节节后开发商一直未复工,第一次承诺元宵节后7-10天全面开工,到了时间未开工又说要再等些时间,具体原因未告知。6. 从3月份等到5月份,开发商一直维持着每天不到10个人施工的局面。5月底我们再次感觉被开发商忽悠,便再次找到开发商协调。然而2个月过去了,依然没有一分钱到账,楼盘也没有一个人在施工。

二、新建城电梯噪音让业主烦恼不断

读者反映:我在南昌新建区新建城小区买了套房子,交房装修的时候发现房子里面低频噪音让人烦躁,只要电梯一运行,房子里面就有噪音,房子的客厅和房间每一处都能清楚听见。我通过物业找了开发商和安装电梯的人员,但都拿不出解决办法。

记者调查:物业方回应称,他们跟电梯厂商上海三菱沟通过,但对方说数据一切正常,符合国家标准。质监部门也来检查了两回,并回复称电梯是正常运转,符合国家标准。不过,物业在张先生房屋内实地调查发现,噪音确实很明显,现在缺乏权威检测机构的论定,但会继续跟进此事。

三、红谷汇景300位业主拿不到产权证

2015年,位于南昌新建区文化大道旁的红谷汇景楼盘对外预售。然而,这几年来,购买了该处商品房的约300户业主却有些心累,先是碰到了商品房延期交付,紧接着,又迟迟拿不到不动产权证。“我在小区住了快3年了,至今房产证还没有着落,开发商一直不把材料交给房管部门,导致证一直下不来。”该小区一名居民反映称。业主们多次反映情况,却一直得不到解决。入住多年,为何小区300户业主一直拿不到不动产权证?

业主涂先生花费80余万元购买了红谷汇景3栋的一套商品房,购房合同显示2017年6月30日前交付。实际上,直到2017年底,涂先生才拿到了房子钥匙。

在红谷汇景小区,共有3栋高层楼,共300多户业主,延期交房是该小区居民遇到的普遍问题。直到2018年底,该小区才终于通过竣工验收。

8月27日,记者联系上开发商江西腾荣实业有限公司一名熊姓负责人。对于办理不动产权证一事,他解释称,“正在办理,材料要一批一批交,年底前可以办完。”对于为何要拖延提交材料一事,该负责人不愿意透露更多。

8月28日,记者来到新建区委“民声通道”办公室。一名龚姓工作人员表示,对于仍有约300户业主未办理不动产权证的问题,该“民声通道”办公室会与南昌市新建区相关部门联系,要求他们去了解开发商迟迟未提交申请办理不动产权证登记的材料的原因,并要求相关部门督促、监督开发商尽快办理。

四、淘鑫未未来为卖公寓,谎称能帮业主办假离婚证

日前,南昌市民陶女士向本报新闻热线反映称,她在南昌市新建区九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处的南昌淘鑫未未来购买了一套公寓楼,办理贷款前,销售人员陈某谎称可以为陶女士办理假离婚证,以此通过银行贷款审批,然而,办理贷款时假离婚被识破,银行拒绝为陶女士办理贷款。事后,陶女士想让开发商退还房款,却遇到重重阻碍,记者介入后,开发商同意给出解决方案。

南昌楼市舆情:多盘被投诉

讲述:置业顾问为卖公寓谎称能帮业主办假离婚证

今年6月份,陶女士在南昌市新建区九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处的南昌淘鑫未未来缴纳了2万元定金,而后又缴纳了6万余元购买了一套公寓楼。在买房之前,陶女士想着“以租养贷”,但是自己的爱人不同意她买房,因此想要办理按揭贷款就成为一件比较困难的事情。在此情况下,陶女士就想着以自己个人名义去银行办理贷款买房,于是将此想法告知在淘鑫未未来楼盘负责接待陶女士购房的置业顾问陈某。

陈某谎称可以为陶女士办理假离婚证,于是陶女士抱着侥幸心理让陈某为其办理假离婚证。一个月过后,陶女士顺利拿到假离婚证,原以为会在银行贷款审批时能顺利 “蒙混过关”,然而,8月15日,陶女士到银行办理贷款时假离婚证却被银行工作人员识破,工作人员拒绝为陶女士办理贷款。

9月2日,陶女士告诉记者,自己感觉到上当受骗了,现在贷款无法办理,房屋剩余款项则需要用自己仅有的积蓄去还清,之后就没有钱来装修。因此,陶女士想将房子退掉。此后,陶女士找到开发商理论,开发商却告知陶女士合同已经拿去备案了,陶女士的钱无法退还。陶女士认为,既然当初陈某承诺可以为自己解决问题,现在贷款办理失败,开发商应当承担相应的责任,退还自己的购房款。

调查:离婚协议书上的公章系伪造

记者了解到,淘鑫未未来开发商为江西淘鑫置业有限责任公司,法人代表为张耀华。

除此之外,记者在陶女士提供的离婚协议上看到的公章为“南昌市西湖区民政局婚姻登记专用章”。为了核实该枚印章是否与西湖区民政局有关,9月2日上午,记者来到南昌市西湖区民政局婚姻登记处了解相关情况。

西湖区民政局婚姻登记处工作人员向记者表示,陶女士所办理的离婚证是假的,经工作人员查询,陶女士离婚证上的离婚证字号为真,但是持证人显示并非陶女士。此外,该工作人员还表示,离婚协议书并非是盖“婚姻登记专用章”,而应该是“档案章”,很明显是有人刻意伪造的。经工作人员进一步鉴定,确认陶女士离婚协议书上的公章也系伪造。

记者了解到,依据《刑法》第二百八十条,“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。”

进展:记者介入后开发商同意给出解决方案

在淘鑫未未来售楼部,开发商江西淘鑫置业有限公司一王姓负责人向记者表示,自己并不认识为陶女士办理假离婚证的陈某。对此,陶女士表示,王姓负责人是在刻意避开嫌疑,“我和小陈的聊天记录都能证明,小陈自己都说是淘鑫未未来的置业顾问,两次看房,也都是小陈负责接待的。”

王姓负责人表示,因为售楼人员有些是属于开发商的工作人员,也有些是属于代理公司的工作人员,工作人员比较多,但到目前为止售楼部没有陈姓工作人员。对于陈某为陶女士办理假离婚证一事,王姓负责人表示,自己不是很清楚,只是知道一点点。

此外,王姓负责人还向记者表示,针对陶女士提出的退房诉求,自己暂时无法给出答复,但是会在本周五之前给出相关的解决方案,对于陶女士办理贷款存在困难,公司将想办法与银行进行沟通协调。

五、“巨汇名住”房价51万余元 购房合同只写34万余元

返租公寓近年来越来越火,一方面迎合普通市民畏惧风险的心理,给予稳定回报,一方面让公寓产品快速销售,满足开发商回笼资金的要求。日前,宜丰市民宁女士购买了返租公寓,却在交完定金之后,被告知要签订两份合同。不仅如此,购房合同无法显示公寓总价,只能显示抵扣租金和装修款之后的购房款。宁女士得知后,房子不想买了,可房子不买,交了的定金就打水漂,进退两难。

房价51万余元 购房合同显示34万余元

“前五年回报直接抵扣房价,51万余元的房子只需要交40万元。”8月10日,宜丰县的宁女士在南昌市九龙湖新区圭峰大道618号“巨汇名住”订了一套38.8平方米的返租式公寓,当天交了2万元定金,与房产公司签订了一张定购协议。想着可以少付房款,宁女士非常满意。

三天后,就当宁女士准备签合同、付尾款时,却被告知要签两份合同,一份购房合同,一份租赁合同(包括装修款),购房合同上只写除去返租五年抵扣款和装修款的金额。也就是说51万多的房子,购房合同上仅显示34万多。而这套公寓5年返租的11.6万元(每平米每月返租50元)和装修费5.8万元(装修款1500元/平方米)都没有在合同中显示。

“51万多的房子,购房合同上只显示34万多,那以后我这房子岂不是只值34万余元?”为此,宁女士要求卖方将11.6万元的返租抵扣款一并加入购房总价中,但遭到了拒绝。宁女士认为,一份合同变两份,会影响未来转卖房屋的增值税,因此,拒绝购房,要求退还定金,可这一请求遭到“巨汇名住”销售人员的拒绝。

8月22日,巨汇名住大厦售楼部销售人员承认了“两份合同”一事,称房子总价51万余元,只会在购房合同上显示抵扣后的34万余元,但只给记者看了其中的租赁合同。租赁合同中注明租赁、抵扣和装修有关事宜,说明房子返租期15年,前五年返租的11.6万元一次性抵扣房款,装修款为1500元/平方米。

进展:开发商承诺退还定金

8月23日下午,江南都市报全媒体记者来到南昌市住房保障和房产管理局开发处,该处有关负责人表示,国家针对住宅楼有一些限价措施,但公寓买卖属于市场行为,对于价格这块并没有严格限制,至于合同签订事宜,最好是双方协商处理。“房管局的备案合同只有一份,其他合同就要看买卖双方怎么约定了。”

“有些住宅性楼盘会上传网签价格,就是我们常说的‘一房一价’,合同价格一旦售价超过网签价格,就无法售出房屋,因此,有些开发商通过两份合同,钻国家政策的空子,但巨汇名住大厦属于公寓楼,商住性质,国家在价格上尚未出台调控政策,也没有备案的网签价格。”该名负责人介绍。?

“交定金的时候不说要签两份合同,不说购房合同不写房屋全款,我交完定金都要付尾款了才知道?”宁女士对此提出质疑。

“合同的签订方式应提前约定好,宁女士要求退定金的主张是合理。” 江西省豫章律师事务所张律师回应,从宁女士提供的《巨汇名住大厦商业定购书》中,未看到“将签署租赁合同,购房合同不写房屋全款”有关约定。

8月23日下午,南昌市住房保障和房产管理局开发处建议买卖双方协商处理。

南昌市巨汇名住大厦有关负责人称,前五年租金11.6万元一次抵扣房款,这11.6万元就无法写入购房合同,但如果宁女士愿意放弃一次性抵扣房款的优惠活动,而选择按月返租,这11.6万元可以写入购房合同。宁女士则表示,不愿意接受这种方案。

经过多轮协商,南昌市巨汇名住大厦有关负责人同意退还2万元定金,并与宁女士相约在售楼部解决此事。

如你在买房、收房过程当中遇到任何纠纷,需要投诉维权,请拨打本报维权投诉热线:0791-86849126、86849619

钟丽云 本文来源:江南都市报 责任编辑:钟丽云_nc08
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