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南昌“地荒”?8月16日后暂无土地挂拍,南昌&房企谁更焦虑?

2019-08-16 09:37:37 来源: 网易房产南昌 举报
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转眼8月即将入秋,仿佛南昌土地市场也跟着入秋“凉凉”了。据统计,南昌8月挂拍土地截止至15日,仅赣江新区8宗商住、商务金融、教育、城镇住宅用地挂网竞拍,而除这8宗地之外,南昌土地拍卖网站呈现一片空白。



距离2020年时间仅剩3个半月,而根据南昌市本级2019年度土地供应计划表发现,南昌这8个月的土地供应远远不足今年供应总量的50%,甚至连40%都没有达到。


上图这8个区域中,土地出让完成度最高的为湾里区68%,完成度最低为综保区。2018年南昌市本级土地供应原计划为15108亩,计划完成度仅40.9%。那么2019在接下来的3个半月里,南昌能完成2019年土地供应计划中剩下的67.54%吗,或者计划完成度超过2018年吗?


多家房企入昌1年未“拿地”


据网易房产南昌了解到,金地、江铃、华勤、绿地等多家房企1年甚至1年多再也没有拿地。
其中绿地目前南昌在售项目还较多,江铃与新力合作项目还在售中,综合目前南昌土拍市场现状也许就能发现其原因:
南昌土地越来越“贵”,上半年几乎各区域竞得楼面价天花板逐渐上升,甚至出现了竞得楼面价与限价仅相差1-2千元/平的情况。


而今年下半年,房企一边想积极囤地,一边现金流又不足,一边又被一节一节攀升的拿地门槛遏制...这可能也意味着,继续这样下去,物以稀为贵的现象就要产生了,无论是土地还是商品房....



多个欲入昌商业因地块“搁置”


这些个欲入昌的商业,不少朋友都比较期待。像一直沸沸扬扬像要打造商业片区的朝阳新城,拟签约引进了金地广场、中粮大悦城、金茂广场等等,其选址和落定一直都在被猜测,这也是因未“放地”。


也许是因为这样,才更能凸显规划大都市圈的意义吧。

而就在明日,赣江新区的8宗总量约370亩地块据说将由万科全部竞得,将打造斥资200亿元万创城,需要引入3个龙头项目在内,并且至少60个科技创新型企业。



钟丽云 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:钟丽云_nc08
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