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“回暖”信号强!1-3月南昌7宗地入账约64亿!3宗楼面价创新高,最高溢价67%!

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南昌2019年1-3土拍市场可谓是“异常”热闹。共出让7宗商业、商务、居住用地,面积为53.6208万㎡,入账出让金约64亿元。其中三月份土地较多,达385.8065亩。


出让面积跌回4年前 入账金额却“一路飘红”



据网易房产南昌数据显示,2019年一季度土地出让面积跌回2015年,同比去年跌了51%左右。但土地出让金却远远超过了出让面积,并且从上图的每年数据起伏对比可以看出,今年南昌土拍市场行情可能又再次回到17年房企抢地的狂热。


新力开年夺地 正荣、融创刷楼面价


南昌第一季度所有地块均有溢价。其中溢价最高为67%,最低为35%,并且无底价出让地块;竞得楼面价最低为2864/㎡,最高为15850/㎡。红谷滩新区九龙湖片区出让宗数为3宗,其次为高新区、南昌县、青山湖区...


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新力联手水投、弘阳在2019年的第一、二场土拍展现了雄厚的实力,以总价约23.45亿元分别拿下高新区、青山湖区两宗二类居住用地,面积共约274.3195亩。



2月

春节后南昌第一拍完美落幕,南昌旭辉企业管理有限公司拿下九龙湖片区一宗约144亩的居住用地,溢价率35%,楼面价仅2864/㎡。


看似该地块没什么惊喜,没想到一个月后该地块就有了新消息。该地块已经抢先有了最新规划。

该地块初步案名为南麓别院,位于出版路以东、新华路以南(JLH501-E02地块),地块占地144.187亩,为二类居住用地,容积率1FAR2.2,建筑密度D25%,绿地率GAR35%



根据建设项目环境影响信息,旭辉南麓别院共规划了29栋住宅(其中19栋多层、8栋高层及2栋洋房)和配套商业及幼儿园等配套设施,建设规模总建筑面积96124.67平米,该部分为可对外销售住宅。


3月

这是一个刷新楼面价的月份,也是第一季度出让土地宗数最多的月份,共成功出让4宗地块,其中南昌县、九龙湖共三宗地块被突破楼面价,一度引起关注。



南昌县未要求装修事项地块限价10000元/㎡,经过187轮竞价,溢价率65.8%,正荣以楼面价7404.55元/㎡竞得。该地块属于正宗的地铁物业,距离地铁3号线径直大概500米左右,难怪正荣坚持一定要拿下它。



红谷滩新区九龙湖片区的两宗地块就更不需要再详细说明了,相信大家都略有耳闻。该地块每一轮加价不超过5万,就这样你5万我5万的拍了整整三个小时。

最终“不负期待”的同时刷新了九龙湖楼面价与毛坯限价:

DAEJ2019001-1地块:面积约81亩,成交价931/亩,楼面价9310/㎡,限价15850/㎡;

DAEJ2019002-1地块:面积约68亩,成交价934/亩,楼面价9340/㎡,限价15850/㎡。



该地块旁边的融创茂,2014年在附近拿地楼面价均价为525元每平方米,没想到五年后有了融创茂、地铁、区域的加持楼面价翻了近20倍!


2019年一季度土拍总结情况表



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