重磅！房产税再出大消息！将进行全国普征！

3月8日，第十三届全国人民代表大会第二次会议召开，其中工作报告提到：

今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域立法，落实税收法定原则，完善国家机构有关法律制度。

集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法、修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。

那么房产税是真的要来了吗？

相信大家深刻的记得

2018年政府工作报告中对房地产税的相关表述为“稳妥推进房地产税立法”；

2019年政府工作报告中的标表述为“稳步要推进房地产税立法”。

连续两年政府报告中不离房产税，充分说明房产税对现在房地产市场的重要性，并且显示房地产税的产生与实行势在必得。

房产税怎么收？

房产税是2010年首次提出，2011年1月分别在上海和重庆进行了试点。我们借此做一个参考。

（上海、重庆房产税试行标准）

那么以上海为例：以下内容（1）（2）（3）为上海本地人标准，（2）（3）为外地人标准（无论人均多小都要交房产税）

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

(2) 人均住房面积大于60平方米的：应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋单价*70%*0.6%； 

（假设房屋总面积为200㎡，2011年后购买房屋价格为2万/㎡，家庭人数为3人（200㎡-60*3）*20000元/㎡*70%*0.6%=1680元）

(3) 如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%（此标准每年都会变化2018年价格过高为49732元/㎡、2017年为51820元/㎡）。

（假设房屋总面积为200㎡，2011年后购买房屋价格为6万/㎡，家庭人数为3人（200㎡-60*3）*60000元/㎡*70%*0.4%=3360元）

可以看到，实际上能交的税对于房屋总价来说简直九牛一毛，1680元的税费一家三口平摊下来才人均560元/人。

房产税“针对”谁？

从以上上海的房产税计算案例来看，房产税主要针对的还是购买大面积并且居住人口极少的房客，以及价格偏高直属“豪宅”的房客。

针对上海每年更新的平均售价（2017年为51820元/㎡、2018年为49732元/㎡）可以得出

房产税的试行并没有做到“狠”！2019年三月整体新房均价为47185元/㎡。

而收税标准为49732元/㎡，两者仅相差2千元左右，并没有像大家广为流传的“房产税能降房价”一说，所以房产税的征收仅仅是针对购买超大、超贵的群体！

最后：

房产税一旦试行，假设按照上海的这个收税标准你能接受吗？你能接受开始征收房产税吗？或者你对房产税有什么自己独特的见解呢？欢迎在下方留言！