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重磅!房产税再出大消息!将进行全国普征!

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38日,第十三届全国人民代表大会第二次会议召开,其中工作报告提到:

今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律,加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域立法,落实税收法定原则,完善国家机构有关法律制度。

集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,包括审议民法典,制定刑法修正案(十一)、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法、修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则,生物安全法、长江保护法等立法调研、起草,都要加紧工作,确保如期完成。


那么房产税是真的要来了吗?

相信大家深刻的记得

2018年政府工作报告中对房地产税的相关表述为“稳妥推进房地产税立法”;

2019年政府工作报告中的标表述为“稳步要推进房地产税立法”。

连续两年政府报告中不离房产税,充分说明房产税对现在房地产市场的重要性,并且显示房地产税的产生与实行势在必得。


房产税怎么收?

房产税是2010年首次提出,20111月分别在上海和重庆进行了试点。我们借此做一个参考。


(上海、重庆房产税试行标准)

那么以上海为例:以下内容(1)(2)(3)为上海本地人标准,(2)(3)为外地人标准(无论人均多小都要交房产税)

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2) 人均住房面积大于60平方米的:应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋单价*70%*0.6% 

(假设房屋总面积为200㎡,2011年后购买房屋价格为2/㎡,家庭人数为3人(200-60*3*20000/*70%*0.6%=1680元)

(3) 如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%(此标准每年都会变化2018年价格过高为49732/㎡、2017年为51820/㎡)。

(假设房屋总面积为200㎡,2011年后购买房屋价格为6/㎡,家庭人数为3人(200-60*3*60000/*70%*0.4%=3360元)

可以看到,实际上能交的税对于房屋总价来说简直九牛一毛,1680元的税费一家三口平摊下来才人均560/人。


房产税“针对”谁?

从以上上海的房产税计算案例来看,房产税主要针对的还是购买大面积并且居住人口极少的房客,以及价格偏高直属“豪宅”的房客。

针对上海每年更新的平均售价(2017年为51820/㎡、2018年为49732/㎡)可以得出

房产税的试行并没有做到“狠”!2019年三月整体新房均价为47185/㎡。


而收税标准为49732/㎡,两者仅相差2千元左右,并没有像大家广为流传的“房产税能降房价”一说,所以房产税的征收仅仅是针对购买超大、超贵的群体!

最后:

房产税一旦试行,假设按照上海的这个收税标准你能接受吗?你能接受开始征收房产税吗?或者你对房产税有什么自己独特的见解呢?欢迎在下方留言!

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