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{地铁解析篇}未来3年南昌斥资2223.51亿,致力攻坚轨道交通、高铁、高速等交通建设

2019-03-08 10:29:16 来源: 网易房产南昌 举报
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近日,江西省人民政府发布了《江西省综合交通、铁路、电力、省级天然气管网、信息通建设三年攻坚行动计划(2018-2020)》的通知(赣府厅字(201897)。

其中南昌人最关注的的应该就是《江西省综合交通基础建设三年攻坚行动(2018-2020)》以及《江西省铁路建设三年攻坚行动计划(2018-2020)》这两份“巨资”表格。南昌整个三年的规划在这两张表格中一展无遗。那么今天咱们还是来说一说老百姓心中的重中之重:南昌轨道交通?地铁!(文章尾端会附上赣府厅字(201897号全部表格):

南昌轨道交通 规模之大

赣府厅字(201897号里包含以下8条地铁规划:


2018年交通基础推进项目


2020年交通基础设施新开项目


(储备库项目)

赣府厅字(201897号内容涵盖南昌1-5号地铁线路规划,为何小编说南昌轨道交通规模很大?第二张图框出南昌地铁2-4号线的换乘站设置,其中换乘最多的为4号线有7座换乘站。

重点:

1. 通常一条地铁最多3-4个换乘站,而南昌多达6-7个,这正说明其实南昌轨道交通最早的规划肯定不止5条线路,并且18-20年规划一并带上了最初规划的愿景,为日后还能添加地铁线路做预留换乘站。

2. 地铁5号线粗略规划路线为双港站至火炬六路站,据网易房产南昌了解到,粗略估计为环线,连接之前四条地铁线路,继续沿着高新大道走向。

3. 地铁1号线东延展表格中未提及。南昌民声回复:地铁1号线东延工程由于沿线开发不足,建设延后...


4.最新消息,南昌地铁2号线后通段全线实现“电通”,这也说明地铁2号线后段开通指日可待了!!


南昌地铁对房价的驱动力

(以下内容为南昌地铁1号线)


南昌地铁1号线于20151226日通车运营,全长28.843千米,共设24座车站,途径焦桥镇、红谷滩中心区、老城中心区、城东和瑶湖五大片区。

那么在南昌地铁1号线的开通运营的这43个月中,地铁途径的楼盘价格涨了多少呢?一起围观一下(以下内容仅陈列标志性楼盘):


上图中涨幅最低的为秋水广场和滕王阁,这两个站点周边本是最黄金地段为何涨幅如此之底?因为这两个站点周边滕王阁是老城区,从很早房价就已经攀升并且几乎没有新楼盘都是老旧二手房,房屋溢价已经存在多年,现在均价已经该板块触及天花板。而秋水广场与滕王阁为同理,周边楼盘为较早开发,除去地铁早先还有南昌大桥和红谷隧道驱动房价,所以近三年涨幅不高。

地铁1号线站点一头一尾分别有两个涨幅100%及以上的楼盘,可以得出南昌房价涨幅的扩散也同样跟随着南昌版图扩散趋势扩张,加上地铁利好的推动,较远的楼盘也能实现远离喧嚣且交通便利,地铁房价效应对新城发展驱动力更强!


南昌地铁对商业的驱动


(图片来源:南昌商业情报)

南昌商业项目分布图展现了南昌目前4条地铁的规划,可以清楚地看到地图上密密麻麻的小红点几乎全依靠着地铁线路延伸。

南昌传统老城区八一商圈集中了(苏宁广场、万达、百货大楼等),红谷滩商圈卫东站(万达广场、莱蒙都会商业)、地铁大厦站(世贸、天虹)、庐山南大道(铜锣湾)集中了大量大型商场,再往下的谢家村站(梦时代)、高新大道(高新新城吾悦广场)等等。

通过网易房产南昌数据统计,这么多商圈站点,卫东站人流量群战鳌头!20181231日跨年日,南昌地铁全天运营19个小时,客流量68.15万人次,卫东站11.51万人次!


南昌对地铁是真需求

(以下数据为年前年后对比)

2019218

(中小学未开学,上班族已开工)


2019126

(中小学未开学,上班族未放假)


以上为南昌地铁流量年前年后的对比,包含地铁1号线、2号线首段客流量。两份名单中南昌客流量排名前22、23名,增长幅度不大,并且年前年后两个时期的客流量仅相差0.29万人次。此数据说明,南昌地铁客流量根本的基础是南昌本地人,没有因为过年“大迁徙”和学生族放寒假而导致客流量太多的激增与下跌。


由此可见,在南昌人眼里地铁真的是个宝!


最后依旧共同期待南昌更多的地铁规划和建设吧~期待未来的南昌!

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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