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全国多地调控政策松绑 楼市回暖正当时 2019南昌买房指南看这里!

2019-02-25 11:07:05 来源: 网易房产南昌 举报
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近期全国有关楼市松绑的消息蜂拥而至,有下调首套房贷利率、有限购限价政策松动、有放松落户门槛、有二手房增值税减半……

央行释放降息信号、多地下调首套房贷利率

2月15日,央行公布了2019年1月的关键金融数据:新增人民币贷款3.23万亿元,创单月历史新高;社融规模增量?4.64万亿元,创新高。

随着金融环境进一步稳健落实,房地产行业从前两年的紧缩性金融环境转向了稳健型金融环境,大环境好转,这也意味着地产新周期来临。此外,对于一季度金融数据,央行举行了吹风会,强调“降息”已经在进行之中。有业内人士分析,未来央行会继续降准、降息,其中降准幅度还会比较大。在目前的楼市行情下,降息、降准的预期,无疑会放大楼市利好。


另1月份全国首套二套房贷利率齐跌,后续有望继续下行。据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降0.02%;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落0.02%,二套房贷利率已连续3个月回落。

且全国一二线城市陆续传来房贷利率下调的消息。

如南京首套房利率下调明显,多家银行执行基准利率上浮12-15%。其中,汇丰银行执行基准利率上浮8%,广发银行最低上浮10%,邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%!

除了南京之外,厦门、佛山、广州、上海、杭州等地也陆续下调了房贷利率。

据融360大数据研究院显示,上海工行、农行、中行在内的近10家银行执行优质客户首套房贷款利率最低9.5折,二套房执行基准利率上浮10%。

厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准,幅度高达20%,二套房下调10%-15%;佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右;

深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%;广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%;

杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%,放款速度加快。

7城限购限价政策松动 进入“调控松绑”模式

自从2018年12月19日,荷泽取消新房二手房限制转让措施以来,全国共有7个城市调控出现松绑。

菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施

广州:2018年12月19日,17年3月30日前出让的地产 公寓、商铺可卖个人。

杭州:2018年12月21日,外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的,自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况,但不得断交。

青岛:自2019年1月3日,取消购房摇号政策

兰州:2019年1月6日,兰州取消西固区、九州开发区、高坪偏远地区限购政策。

北京:2019年1月9日,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。

安徽阜阳:2019年之后其挂出的土地出让公告均取消了限价条款。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。

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多城放宽购房落户条件,释放购房需求

01、南京降低落户社保缴纳门槛

2月14日,南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(下文简称《办法》)。其中,在南京买房,面积每满1平米计1分,但加分最高不超过90分。而在修订前,购房加分最高不超过100分。


根据《办法》,在南京申请积分落户须在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。

而原来南京的积分落户办法是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”,如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”,无疑是放宽了门槛。

02、西安:取消本科学历落户年龄限制

2月13日,西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》(下称《通知》)。《通知》明确,学历落户方面,具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。此外,全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入西安市落户。

西安对本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消,对于本科(不含)以下学历的年龄限制从35周岁(含)以下放宽为45周岁(含)以下。

03、常州:买房落户再无面积限制

常州市在2月11日发布的《常州市户籍准入管理若干规定》(以下简称《规定》)中放宽了购房落户条件。

《规定》一是取消了购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;三是放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。


04、大连:取消落户房屋转让限制

1月23日,据大连市人民政府新闻办公室官方公众号消息,大连市人民政府近日印发了《大连市户籍管理若干规定》,其中,取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。该规定自2019年2月1日起施行。

梳理发现,大连落户新规取消了“参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让”、“落户新市区满5年可迁主城区”等限制,并对其他条件进行了相应的难度降低。

05、广州:放宽引进人才入户的年龄限制

1月11日下午,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。发布会上,相关负责人介绍,新一轮入户政策具有几大特点。

一是不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件,

二是就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

06、海口:放宽人才落户学历年龄限制

海口市公安局负责人1月4日介绍,海口进一步放宽人才落户的学历年龄等条件。从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁

对上述政策出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

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南京、深圳二手房增值税减半,刺激市场交易

楼市调控政策中,二手房一直也比较严苛,但最近,南京、深圳相继调整二手房增值税等相关税费,二手房市场也迎来了转机!

南京二手房交易部分税费减半

1、即日起出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费(三项合计约为总房款/1.05*0.6%)减半征收;

2、非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。


深圳二手房增值税附加税减半

对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


那么南昌如何呢?

据悉,南昌进一步放宽落户条件,中专生凭通知书即可落户!


2019年楼市松绑已经是大势所趋,业内预测,今年楼市调控仍将继续宽松。这意味着,还在观望的购房者们,现在是时候盯紧市场,考虑入手了!南昌下面这几个高性价比楼盘不可错过!

美高东郊紫园


项目位置:塘南镇666号

咨询电话:4008-163-163转65867

项目动态:美高东郊紫园现场少量14#房源在售,结构为1梯2户3单元11层小高层,建筑面积104-128平,7388元/平起,预计2020年12月28日交房。具体详情以售楼处为准。

推荐理由:瑶湖新城价值洼地;一号线延长线;纯板式全通透户型;低密宜居社区;超高价性比。

正荣大湖之都·爱尚LOFT


项目位置:振兴大道与莲塘北大道交汇处

咨询电话:4008-163-163转65886

项目动态:建面约39-62平爱尚LOFT公寓在售,7800元/平起,4.5米层高,限量优惠,具体详情以售楼处为准。

推荐理由:澄碧湖核心板块;现房发售;超高性价比;买一层得两层。

煌盛熙岸公园


项目位置:东莲路与东祥路交会处

咨询电话:4008-163-163 转 72572

项目动态:煌盛熙岸公园已首开推出2#高层房源,共1个单元2梯4户,共31层,主力户型为建面89-118㎡三房,均价12000元/㎡。项目位于东莲路与东祥路交汇处,营销中心已对外开放。项目由4栋高层及12栋洋房组成。具体详情以售楼处为准。

推荐理由:位于热门置业片区象湖滨江域区;新洪大、新力都荟等商业配套齐全;新中式低密洋房住区。

钟丽云 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:钟丽云_nc08
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