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2019年楼市:上头不急,下头很急

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2019年伊始,楼市正在悄然变化。

过去一年,楼市调控政策密集。据中原地产研究中心统计数据显示,2018全年房地产调控合计450次,刷新历史纪录,同比2017年上涨75%。

最近一段时间,楼市调整也很密集,不过方向截然相反,或许可以用“松绑”二字来形容。

不信,就来看看

1

多地房贷利率下调

融360大数据研究院数据显示:2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,为全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等城市的首套房贷利率均出现回落。

2

多地放松公积金政策

北京、银川对公积金提取手续进行了简化,福州调高提取额度,广州允许购房者在异地提取公积金。

3

天津“自持租赁住宅”调整为“可售住宅”

1月10日,天津取消津滨开(挂)2012-13、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售,仅允许出租”条款,将自持租赁住宅调整为可售住宅。

这是全国首个获准租赁改销售的案例。

4

广州放松户籍政策,加入“抢人大战”

广州新一轮入户政策:应届生可直接落户,本科生未满40岁即可落户。这意味着,广州放下一线城市的身段,加入“抢人大战”。

5

北京两宗宅地未设房价限制

1月9日,北京市公布两宗住宅混合公建用地的预申请公告,两宗地块并未限定住宅销售限价。

自2016年起,北京采取“限房价、竞地价”土地出让方式,此后出让的大部分地块都采用这种方式。

再加上2018年年底,山东菏泽取消限售、衡阳上演了“取消限价”乌龙等事件,难免让人疑惑:坚持了很久的调控政策,这回真的要放开了?

各地各有心思,但中央的态度又是如何呢?

① 1月14日,在亚洲金融论坛上,银保监会副主席王兆星说到“在2019年房地产市场应该注意哪些问题”时表示:既不要过热也不要过冷,最好是保持相对稳定。

② 1月21日,最高领导人在一期研讨班上表态:要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

③ 1月23日,证监会副主席方星海在2019冬季达沃斯论坛上表示:房价太高导致大量家庭的开销被压缩,消费被拉低,亟须解决房地产问题。

总体来看,中央依旧在坚持,而地方却悄悄打开了调控的小口子。这就让人疑惑了,2019年楼市究竟会怎么走?调控是否会全面放开?房价有可能回归理性吗?我们来看看大头的观点。

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