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全国首例 武汉精装房业主可与开发商协商退房

2019-01-23 09:50:08 来源: 每日经济新闻 举报
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1月22日,一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。这份文件内容如下:为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释。

据武汉市房产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性,他说:“这是我们内部发布的文件,并没有公开,不知道怎么就流传到外面了。”武汉市房产交易中心是武汉市住房保障和房屋管理局直属单位。报道称,如果购买了名单中的楼盘项目,在与开发企业协商一致、提交相关材料后,可以办理合同备案注销。他强调,武汉市房产交易中心会积极帮助办理,但要购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行。

安居客首席分析师张波告诉记者,武汉对于部分全装修房“退房”,可谓对2018年部分装修品质明显不达标的项目亮出“红灯”,通过该举措可有效缓解因装修质量问题导致的消费者权益受到侵害。

精装修乱象引发维权

为什么武汉市会突然出台这样的政策呢?

记者与武汉当地开发商取得联系,据知情人士透露,该通知下发情况属实,由于武汉出现过精装修房业主针对装修问题的维权事件,出于地区维稳需求,同时安抚购房者,才出了这个通知。

2016年以来,武汉房价一路上涨,随之而来价格监管和一房一价的信息公开,成为政策调控的重要内容。限价,意味着毛坯房的利润空间被限制了。但改卖精装房,不仅产品更具“品质”,开发商也挣得更多了。于是精装修房成为市场主流。一时间,“捆绑销售”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”,成为武汉楼市继房价之后的热议话题。

乱象之下,精装修限价令也来了。2017年5月10日,武汉市房管局召开房地产专项整治会议,继新开楼盘房价一律“只能降、不能涨”之后,武汉对精装修房进行严格整治。

进入2018年,随着全国范围大批精装修楼盘的逐渐交付,各地楼市都迎来了前所未有的维权潮,精装修限价之下的武汉也未能幸免。

也就意味着,武汉市商品房精装修费每平方米最高5000元封顶(2017年5月,武汉出台精装修限价令,从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格,最高不得超过5000元/平方米)。但这催生了装修合同和购房合同分离乱象,装修合同的价格从2000元~4000元/平方米不等。

张波认为:“推广全装修房初衷是好的,有利于减少资源浪费、环境污染和噪声污染,但这不是装修质量不佳、变相涨价等问题的保护伞。对于全装修房的质量需要采用法规保障、强化监督、优化流程的方式逐步推进解决,这样才更利于武汉乃至全国房地产市场平稳健康发展。”

大数据舆情监测系统显示,2018年11月,武汉范围内有近20个楼盘遭遇精装修维权风波。其中,有开发商为去库存,将后期销售的房屋改为毛坯房,并相应降低了房屋售价,由此引发了老业主维权。最终,业主与开发商达成协议:退还原一、二期购买精装房业主的装修费用,改成毛坯销售,这开创了武汉楼市业主维权成功的历史,也吹响了武汉楼市精装修维权的号角,市内其他楼盘业主跟风维权渐成势。

张波同时表示,全装修房是未来的必然趋势,不能因为是全装修房可能导致房价出现一定提升就予以否定,也不能因为部分城市或地区出现了质量问题就“因噎废食”。由于装修导致的房价上涨属于正常现象,不应过分炒作,需要理性看待。

退房应有相关法律依据

不过,法律界人士向记者表示,装修存在质量问题就退房并没有相应的法律依据。开发商一般可以采取降低价款的方式来进行协商,只有房屋出现结构问题、设计问题等无法补救的问题才能退房,合同是为了完成交易而达成的契约,不能随意解除。

“如果是小瑕疵,能修能补的则继续履行合同,或者减少价款,这是大原则。没有合同特别约定的条款,一般不能单方解除。从合同上看,如果是单独的装修合同,明示金额标准与实际差别比较大的话,开发商肯定要承担相应责任,可以根据装修品质做补偿。”该人士补充。

胡雨诗 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:胡雨诗_nc11
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