19年2月九龙湖将引来土地首拍！3宗地块共239亩，其中住宅限价15850元/㎡

2019年1月21日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统公布了3块红谷滩新区九龙湖地块，将统一于2019年2月22日竞拍。

可以看到，2月22日将竞拍的九龙湖地块基本上都属于低密度地块。起始楼面价与限价价格区间有很大的竞拍空间，竞拍之日注定将是场“恶战”。

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红谷滩新区九龙湖片区临川路以南、南龙蟠街以西（JLH1204-A05地块） 

80.844亩

商业、商务、二类居住用地

起始楼面价6000元/㎡

限价15850元/㎡

宗地要求：

1. 该宗地采取“限房价”、“竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为15850元/平方米；

2. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；

3. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

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红谷滩新区九龙湖片区南龙蟠街以西、翠微峰路以北（JLH1204-A06地块） 

68.109亩

商业、商务、二类居住用地

起始楼面价5990元/㎡

限价15850元/㎡

宗地要求：

1. 该宗地采取“限房价”、“竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为15850元/平方米；

2. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；

3. 宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；

4. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

以上两宗地块为一线临湖地块，并且毛坯限价都高达15850元/㎡，未来加上装修价最高销售价格将突破2万/㎡+。

两宗地块容积率都在1.5，为低密度地块，未来主要产品应该以洋房、小高为主。

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谷滩新区九龙湖片区出版路以东、新华路以南（JLH501-E02地块）

144.187亩

二类居住用地

起始楼面价2120.45元/㎡

宗地要求：

1. 竞得人须在签订成交确认书前与赣江监狱签订《江西省赣江监狱九龙湖限价房建设协议》。上述限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后，方可转让。受让人需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

2. 宗地内待限价房全部预售后，方可进行商品房预售；待限价房全部竣工验收后，方可进行商品房竣工验收。

3. 受让人须按要求配建用地不低于5500平方米的幼儿园，建成后产权无偿移交给红谷滩新区教育主管部门;并按要求要求配建养老服务设施，建成后产权无偿移交给红谷滩新区行政主管部门。

4. 宗地上除配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外的商品住宅销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让。

5. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该地块为解决江西省赣江监督（江西朱港农场）职工的限价房（均价不高于3340元/㎡），要等该限价房全部预售后，剩下商品房才可预售。该地块周边项目居多，距离地铁4号线礼庄山站大概1.5千米左右。