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南昌楼市的三个时代,未来一路向北,共同期待

2019-01-17 10:04:11 来源: 网易房产南昌小黑 举报
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翻篇了2018,又到了习惯性作结的时候。

近日,2018年南昌房地产企业销售排行榜新鲜出炉,新力地产从2017年一直保持在TOP1的位置,但2018年新力地产的销售金额远远比2017年的162亿元翻了一番!涨幅最为明显。


从国家全面停止福利分房的1998年开始计算的话,南昌房地产发展也足足有20年的发展时间。

1998-2013年这15年间,是南昌房价涨幅最大的第一个15年,从整体均价不过千到2013年的将近1万元/㎡,15年间差不多翻了10

 

2012年开始,全国各地房企似乎在南昌看到了更多地可能,海亮地产、联发集团、绿地集团、天虹置业纷纷积极拿地,在进入南昌的第一时期时也与2018年土拍市场现象形成了重叠,那么就是底价拿地

2013-2018年,五年期间房价迅速增长至1.5-2/㎡的历史高位


在这过去的房地产发展的20年里,也是南昌城市快速发展的20年。

20年里,以时间为轴,有三个重要的发展时代:

1998-2013年,典型造城时代;

2013-2020年,品牌溢价时代;

2020-2030年,无限遐想时代;

.......

 

 

1998-2013年:典型造城时代

特点:曾经的“地王”,成当代的经典

1998年之前,南昌没有外来房企。2001年绿地、万科开始入驻南昌,开始规模化的生产大批量房子。这个时代纯属只要有勇气,那么这一份“暴涨惊喜”绝对属于你!


可以看到,在那个时代,南昌房地产开发几乎是顺其自然的一种形态。也许是因为这些开发商为首入,几乎不怕有其他楼盘“抢生意”,大部分的建设周期都在4-5年建成首开。

并且有很多商业用地的“产物”在至今仍然是南昌市的标志性建筑物,经过时间的洗礼,一段时期不温不火的商业综合体都被入驻的商家给“带火了”。

???如果说,这一个时期属于造城,对这些房企而言就是开疆拓土,站稳第一步,那么接下来的这个时代变得开始小资,谈情怀讲传统,所有都是你我曾经憧憬的诗和远方。

 

2013-2020年:品牌溢价时代

特点:回归居住本身,配套+品牌

2013年开始,南昌开始旧改,计划四年旧城改造面积约2000万平方米,288个地块。这时红谷滩华丽变身,房企能入驻地块不多了,开始转眼向旧改地块“下手”。旧改地块实际上有非常多市区的地块,这时品牌开发商开始陆续入昌。

这些品牌房企依靠资金实力,产品研发能力和物业服务能力产品一落地就有很多拥护者,在项目定价上也体现了品牌的溢价能力。而南昌本土房企新力,也一直在脚踏实地做标杆。

从当时看来,品牌房企的进驻,被誉为“大鳄”甚至“狼来了”,很多人还担心给南昌本地房企带来一定的冲击,但实际上,外来的房企不仅提供了更好的产品设计,更好的服务体验,本地消费者对品牌房企的产品也亦加信心。同时本地房企新力地产也像文章开头一样2018年销售额翻番。

随着越来越多品牌房企的进驻,南昌的城市价值再次得到了肯定。

 

2020-2030年:无限遐想时代

特点:合作+新趋势+科技+全方位

2018年开始,南昌合作拿地房企越来越多,“合作开发”将成为未来几年南昌房地产一大关键词,这方面话题已经说过很多次了就不一一赘述了。在房地产行业分化加剧,形成了大者愈大,强者恒强的局面。

下一个无限遐想的时代,大部分产品的出生将在南昌新成立的新区“赣江新区”。为什么这么说呢?

赣江新区设立直至今天已经两周年了,2018年财政总收入达到124亿,增长14.8%

自赣江新区设立以来,在发展的同时,两年时间赣江新区经开组团的房价已经翻了两番!


交通:

规划双高铁站、地铁1号线北延至儒乐湖新区、规划6条快速路、17条路网全线开通....


教育:

2018.12.28上午两所学校项目同时破土开工,2019116日还将竞拍一宗9年教育用地,近15万㎡“学区”正在赣江新区组团拔地而起。除此之外,赣江新区经开组团制定了《赣江新区经开组团中小学及幼儿园布点规划(2016——2030)》,顺利回收了南天金源、五联花园等5所小区配套幼儿园,并新建了双岭幼儿园、实验幼儿园;


医疗:

江西圣德医院、南昌大学第一附属医院、赣江新区医院,该项目定位为儒乐湖小镇三级综合医院、健康体检以及康复治疗的特色医院,并构建互联网+医疗的线上、线下闭环,打造现代化的新型智慧医院。


产业园:

人尽皆知的儒乐湖小镇,几乎被绿地“承包”,总投资约200亿元,包含“健康医疗、文化旅游、名优教育、办公就业、生态休闲、商业购物、艺术居住等”八位一体的生活场景。

万科也已签约赣江新区,总投资约200亿元,打造“以产业为核心,项目为载体,科技为动力,生产、生活、生态相融合的双创园区创新创业平台,推动智能制造、智能语音、无人机、机器人等技术和装备发展。

可见在2年的时间里,南昌对赣江新区的重视并非一星半点,与其他区域发展初期对比,规划和建设实在超前太多!

而在未来的时代,相信南昌人民在红谷滩新区和九龙湖这两个区域发展中已经学习到了“眼光放长远”,地是天定的,发展是人定的,未来23年,赣江新区起步区将掀起全面发展的新一轮浪潮,未来交通便利,居住人气逐渐聚集,买房群体逐步扩大,大发展时代即将开启! 


许楚滢 本文来源:网易房产南昌小黑 责任编辑:许楚滢_nc04
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