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稳住!央行降准,多地持续松绑政策!但先别急着抄底!

2019-01-09 14:54:41 来源: 网易房产南昌小黑
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201914日下午520分左右,央行降准1个百分点,释放资金约1.5万亿元。

201913日中午,青岛市城阳公证处发布消息,决定暂停《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,青岛市高新区取消摇号卖房!


等等一系列有关楼市政策松绑、降准消息一爆出,整个地产圈、投资圈都炸了!

仿佛2019年开年伊始,整个局势、行情都在耳边一直反复叮嘱你:“这个时候还不抄底买房!你到底在等什么呢?”

而这个时候该不该立即抄底,你得分析分析以往的降准、政策调控南昌的楼市变化,你得分析清楚这一次降准到底是针对中小企业、股市还是楼市等等:

2018年,央行共降准4次,降准一般情况下都是0.5个百分点,而从201810月开始,开始一次性降1个百分点,释放资金总量达1.2万亿元人民币。

2019年,央行第一次降准,又直接1个百分点,释放资金总量达1.5万亿元人民币。

大额降准,对南昌的楼市产生何刺激作用?

就从2018年最后一次降准的10月说起:

10月是央行在2018年的最后一次降准,以9月南昌楼市成交情况来对比已降准的10月楼市成交情况。


10月这个降准的月份,南昌供应套数不仅同比少了41%,并且比9月还少了46.17%。在降准这个“有钱的”月份,南昌楼市供应数量并没有得到一定的“支持”。


也许正是因为如此10月南昌人民的购房热情同样没有因为央行的降准而受到刺激,成交套数一个月仅仅增长了923套,环比仅上升17.36%,而9月环比8月上升近50%

再一个佐证,10月加推、新开的项目除去高端盘以外,其他项目都比9月的项目要便宜那么一些些。

10


9月


总结得出,在降准的大环境下,南昌楼市并没有因此受到刺激,并且在9月之前南昌还出台了装修限价政策,也貌似丝毫未打动南昌群众买房的热情。

大额降准+?,才能找回房地产从前的“自信”?

大额降准+政策松绑,才能彻底打动购房客群的心。

前面说到青岛、菏泽、杭州、衡阳等地以微调方式试图松绑房地产调整政策,甚至湖南衡阳市的政策在仅公布一天之后被政府收回。

部分地域GDP等经济发展依靠的大部分为房地产,反复调控也是因地制宜的调整一些不合时宜的房地产政策,在严厉打压,设置限售、限价等政策的大环境下,可以说在群众心中这一部分的热情已经快被磨灭的差不多了。两极分化较严重,刚需只能痴痴的看着涨到现在的房价,握紧手中的存折。

对于2019年来说,今年依然以房住不炒的基调为主旋律,国家、政府还是希望能够给更多地更需群众提供更好的上车机会,实现全面小康,复兴中国梦。

许楚滢 本文来源:网易房产南昌小黑 责任编辑:许楚滢
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