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2018年终南昌楼市政策篇:人才新政、装修限价、重拳捆绑销售,去年买房你受影响了吗?

2019-01-04 10:10:46 来源: 两条鱼
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2018,对于南昌楼市注定是不平凡的一年,从年初的涨势汹汹,到金九银十的一片凉凉,再到年末的小有回暖,可谓是跌宕起伏,风起云涌。

为了响应中央“决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃”的号召,坚持“住房不炒”的基本定调,2018年,南昌楼市继续严格的执行了各项调控措施,全面保持调控政策的连续性和稳定性。无论是对于购房者而言,还是对于炒房客而言,这一年,都像坐过山车一样,让整个房地产市场都经历了从高温直接降入冰点的迅速转折。炒房客陆续退场,房价回归平稳,在一系列政策利好之下,楼市博弈逐渐偏向刚需群体。

为了全方位为大家呈现完整又真实的2018南昌楼市,南昌网易房产独家策划——2018南昌楼市年终盘点,从南昌楼市十大热门词、土地篇、政策篇、城建篇带您回顾这一年南昌楼市发生的变化。现在,赶紧跟着小编来回顾一下2018南昌楼市政策。


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市场调控:持续收紧,全面落实


限购限贷

1月8日?从省住房城乡建设工作会上传来消息,今年我省将加强房地产市场调控,对南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策;房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。此外,培育发展住房租赁市场,完成改造各类棚户区27.8万套。


加强市场调控

2月4日,记者从省住建厅了解到,2018年我省将继续加强房地产市场调控,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时,培育发展住房租赁市场,大幅提高租赁住房占新增住房供应量的比例。


全装修任务出炉

3月22日,南昌市也正式公示了南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见。


?总体目标

1、2018年,东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新开发区、经济技术开发区、红谷滩新区等城区新开工住宅完成全装修的比例不少于10%,到2020年达到25%,2025年达到50%以上。

2、2018年,新建区、湾里区、南昌县、安义县、进贤县等县区新开工住宅完成全装修的比例不少于5%,到2020年达到20,2025年达到40%以上。

?具体任务

1、全市新开工住宅项目中户型面积90平方米(含)以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

2、其他新开工住宅项目,按照层级管理原则,由各区(县)人民政府参照年度总体目标,研究确定是否推广全装修建设。



贷款条规

3月30日,江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发了《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》,进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。


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新规频发:政策升级,加快推进


建设使用权新规

1月1日记者获悉,《南昌市建设用地使用权转让管理办法(试行)》近日出台,对划拨建设用地使用权转让、出让建设用地使用权转让、作价出资(入股)、授权经营建设用地使用权转让作了明确规定。


南昌户籍新政!

1月9日,在查阅了南昌市公安局官网之后,发现南昌也默默的放开了落户限制。本科生允许“先落户后就业”旁系亲属家可以直接落户,落户南昌区县也可以买房。


精装房新政?

2月23日,南昌四部门发布《全装修房住宅销售管理》规范文件。要求毛坯价、装修价需分合同明确,对于新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产机构评估。对房价涨幅较快和不接受指导价格的企业,暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。对未能有效控制价格的有关部门和县区追责。

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公积金贷款:政策放宽,利好不断


4月公积金贷款

南昌出台新规:房地产商不得拒绝公积金贷款

4月4日 近日,南昌市印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》。根据要求,房地产开发企业销售商品房时,应支持职工申请住房公积金贷款,不得拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。??

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南昌公积金贷款申请须10个工作日内审批

4月8日,南昌住房公积金管理中心要按深化“放管服”改革要求,进一步优化住房公积金个人贷款流程,简化贷款办理要件,减少贷款审批环节,严控贷款审批时限。自受理贷款申请之日(录入南昌住房公积金管理信息系统)起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定,并通知申请人。不准予贷款的,应说明理由。


官方发文!南昌这些楼盘必须支持公积金贷款

4月8日,南昌市印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》。根据要求,房地产开发企业销售商品房时,应支持职工申请住房公积金贷款,不得拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。(https://mp.weixin.qq.com/s/G3qekY-bUzvIfIB5Sd5e6A?)


5月公积金调控

5月18日,南昌住房公积金管理中心公布了一份文件《关于进一步优化住房公积金提取手续的通知》。具体如下:1.取消申请表;2.提取申请时间有调整;3.放宽协议转换时限。


南昌住房公积金缴存额度调整! 增414元,上限4362元!


6月11日,南昌市住房公积金管理中心下发了《关于调整2018年度住房公积金缴存基数和月缴存额上、下限的通知》。



《通知》中对住房公积金缴存比例及月缴存额上、下限做出了调整:

规定2018年住房公积金缴存比例按单位、个人最高各12%,最低5%执行。月缴存额上限为3948元(含单位、个人两部分),额度增加414元,下限额度调整为为260元(含单位、个人两部分)。


此外,规定2017年住房公积金健存年度为2018年7月1日-2019年6月30日,核定后不再变更


江西公积金实现直接冲抵房贷

9月21日,省住房公积金中心发布公告,自10月起,在对应的每月还款日,从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。



据了解,2018年10月前职工已签订的《省住房公积金贷款委托划款协议》(以下简称《划款协议》)将自动转为对冲还贷协议。自10月起冲还贷协议生效后,该中心每月将不再按《划款协议》中的金额划拨至职工还款银行卡内,而是在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。


此前政策:每月按《划款协议》中的金额划拨至职工还款银行卡内。

最新政策:对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。


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住房租赁:政策升级,加快推进


为了更好地满足群众多层次住房需求,促进南昌高质量发展,在培育和发展住房租赁市场试点一年后,2018年,南昌在积极推进租赁住房工作的同时,进一步升级了相关的政策,加快了住房租赁市场发展。


“蜘蛛”租房平台上线

2018年2月1日,南昌住房租赁交易服务平台共享系统正式上线运行我省租房市场也迎来了国资入场。2017年9月15日,南昌正式上线首个国企租赁住房平台——“蜘蛛”。该平台由江西中核创新科技投资有限公司投资创办。2018年1月25日,该公司和其他5家住房租赁企业,进入了南昌市房管局住房租赁企业备案信息公示名单。


公租房规范

3月13日为规范全省公共租赁住房租赁行为, 省住建厅发出通知,就加强公租房租赁合同管理有关工作作出规定,公租房租赁合同年限不超过5年,无故连续闲置半年将取消资格。


租房新政调控加强!

2018年1月1日起,南昌全面实行商品房屋租赁属地管理;全市出租房都将进行备案登记,市民可以通过统一的网上租赁平台查询相关房屋信息今后房东们在收取房租时,可能得按政府指导价收费……


2018年9月21日,《南昌市人民政府办公厅关于加快培育和规范管理住房租赁市场的通知》已制定并印发,其中明确南昌各县、区将组建国有住房租赁公司建面向社会租赁住房,允许商业用房按规定改建为租赁住房,个人出租房增值税大减。


新政具体包括:①扩大公租房保障范围;②组建国有住房租赁公司;③鼓励房企开展住房租赁业务;④允许商业用房改建为租赁;⑤住房个人出租住房减征增值税;⑥合同期内出租人不得单方面随意提高租金;⑦承租人有5种情形出租人可提前解除租赁合同;⑧租赁住房为唯一居所,承租人可享多项权益;⑨中介从业人员,应当实名服务等规定。



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人才新政:购房补贴,直接落户


众所周知,人才对一个城市的发展起到至关重要的作用。近年来,新一线城市的抢人大战悄然打响,南昌作为江西代表城市,为吸引和留住人才,已陆续推出降低本科以上学历人口落户门槛、大学毕业生最低年薪指导标准等举措。


落户新政

3月:“零门槛”落户!南昌红谷滩新区落户新政

南昌市公安局红谷滩分局官方微信公众号“红谷滩户政便民”发出了一条消息:《史上最低门槛?红谷滩新区落户攻略》,攻略指出:院校的毕业生、拿到国家职业资格证书或者专业技术职称证书的各类专业人才,均可“零门槛”落户了!市级以上荣誉称号可直接办理户口了!


?5月:人才新政:中专及以上毕业生落户“零门槛”

5月2日,南昌市政府新闻办联合市委组织部、市公安局、市房管局、市教育局等单位召开“南昌人才新政新闻发布会”。南昌市委、市政府决定实施“天下英雄城、聚天下英才”行动计划。


“零门槛”落户 出台

5月16日,市公安局印发《南昌市人才落户实施细则》,具体如下:一、各类人才实现“零门槛”落户;二、加大人才落户地址可选择范围;三、为人才落户提供高效便捷的服务;四、有关工作要求。


5月出台人才新政


南昌经开区人才新政具体细则出台

5月21日,经开区发布了《关于加快推进人才工作创新发展的若干意见》,其中涉及1.资金安排2.高端人才引领工程3.青年人才储备工程4.高技能人才培养工程5.支持用人单位自主引才6.加大市场引才机智7.做优做强各类人才发展平台8.健全人才荣誉制度;9.打造人才乐业季度;10.推进人才安居工程;11.完善更加便捷周到的人才服务机制


赣江新区人才新政发布 购房最高补贴300万

5月14日赣江新区管委会副主任李超作了人才新政发布,就《赣江新区关于人才引进和培育的若干措施(试行)》中“赣江海智”“赣江创新”“赣江创业”三个计划进行了详细解读,传递了赣江新区求贤若渴的诚意和广揽英才的决心。


人才子女实施办法出台

5月21日《南昌市高层次人才子女入学实施办法(试行)》出台。我市高层次专业人才子女入学问题按人才层次不同,通过不同方式给予解决。


南昌县安排20亿经费招人才 可享全额购房补贴

5月23日,南昌县(小蓝经开区)公布了《关于实施“天下英才智汇昌南”行动计划的意见》,提出未来5年安排20亿元人才发展专项经费,聚集10名国内外顶尖人才和国家级领军人才,50名地方级领军人才,500名重点产业紧缺急需人才和社会事业紧缺急需人才,新增2万名技能人才,吸引5万名青年人才在县(区)创业就业


6月4日 人才购房政策

4日上午,南昌“人才新政”配套实施细则新闻通气会召开发布了《南昌市高层次人才分类认定办法(试行)》及配套政策文件南昌市高层次人才分类认定办法(试行)


南昌人才新政

8月8日,近为进一步深化南昌市户籍制度改革工作,充分发挥户口政策引领作用,做大南昌市人口总量,推动非户籍人口在南昌市城镇地域落户,7月1日起,南昌市将推行人才、在校学生、单位员工、居住人员、购房人员等五条落户措施。


南昌市住房保障和房产管理局发布《南昌市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,我市对持有南昌“人才一卡通”以及经认定的高层次人才,实施购房补贴,最高可享全额购房补贴。


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楼市乱象: 重拳出击,联合治理


为了遏制投机性购房、整治市场乱象,2018年6月,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委近日联合印发通知,决定在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,而南昌早在2018年2月已经有相关政策实施。


?整治“红顶中介”实施

2月26日,记者从江西省住建厅了解到,3月至6月,该厅将在全省开展房地产中介机构专项整治工作。重点清理整治“红顶中介”等4项违法行为;黑中介或被取消网上签约权限、清出市场;打造阳光中介。


南昌重拳整治房地产市场违法违规行为

2018年9月,近日,南昌市房管局发布了《关于在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治工作的通知》(下简称《通知》),决定开展治理房地产市场乱象专项行动,重拳打击投机炒房等违法违规行为。


据《通知》要求,今后南昌市房管局、市发改委、市市场监管局、市建委、市公安局(经侦)、市税务局等六部门将对南昌房地产市场中涉及违规、违法行为及时介入,依法依规进行处理。此次专项整治行动将重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违规违法和虚假房地产广告等四大方面。


同时,公安经侦、税务部门将介入整治“指标房”,发现有“捆绑车位”,立即暂停网签。




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住宅政策: 完善市场,无忧购房


住宅新规

3月26日,江西省政府新闻办公室与省民政厅举行新闻发布会。江西已正式印发了《关于加强和完善城乡社区治理的实施意见》,要求新建住宅区入住率达50%以上要及时成立社区居民委员会。


全装修住宅新规

5月4日,南昌市城乡建设委员会接连下发“全装修住宅”新规。具体如下:全装修住宅实施范围包括全部新建住宅、改变土建、装修相互脱节局面、住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准、销售成品房的价格中包含装修费用。



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购房政策: 优先选房,稳固市场


三限房新规

6月22日 ,南昌市房管局出台了有关“三限房”销售新规,要求新建“三限房”开发商自本月21日起,在销售房源时必须优先满足本市户籍无自有住房的成年居民购房需求;持有南昌市户口的无房者今后在选购新房时,可以享有优先选房权。


南昌装修房限价新政

南昌精装房装修限价分两档:3500元/㎡和4500元/㎡

8月28日,南昌市关于规范房地产全装修市场的文件终于落地。南昌市住房保障和房产管理局、南昌市城乡建设委员会、南昌市发展和改革委员会、南昌市市场和质量监督管理局、南昌市行政审批局五部门联合发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》(以下简称“通知”),对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。

南昌市对新建全装修住宅装修价格实行最高限价,对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

附《通知》原文件:


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规范市场: 合理建设,造福全城


居住区配套教育设施应与居住区同步建设

2018年10月22日,南昌市政府部门出台《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(以下简称《办法》),要求开发建设单位须按国有建设用地使用权,出让合同或划拨决定书,约定配建居住区配套教育设施,居住区配套教育设施应与居住区,同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,未按约定配建的单位,在一定期限内将被禁止参加南昌市国有土地使用权的土地竞买。





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楼市调控: 坚持调控 持续走“稳”


在国家“房子是用来住的、不是用来炒的”长期基调下,2018年南昌楼市伴随着上述政策的出台也逐渐恢复了稳定态势。时至今日,南昌的开发商和购房者都对整体楼市调整了预期,大范围的投机行为已经离场。


从今年的调控政策目标和成效可以看出,政府已经从单一的控制楼市热度转变为综合治理房地产市场乱象,并以稳定当前楼市为重点。虽然从10月之后,没有更进一步的调控政策出台,但有业内人士就认为,从目前整体态势来看,调控政策已成效可见,而且未来坚决遏制房价上涨的效果还会继续延续和深入,短期内虽没有继续发布和加码。但2019年,仍然会有很多可能性。


2019年的调控政策依然坚持求“稳”,为了房产市场的稳定,今年还会有怎样的利好政策呢?那就持续关注我们吧,带你了解一手楼市信息~

胡雨诗 本文来源:两条鱼 责任编辑:胡雨诗
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“一城一策”成2019年楼市调控的主基调

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