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多地楼市政策放松,南昌政策正在修改!楼市信号预示明年将暴涨,现在正是抄底时机!

2019-01-02 10:09:47 来源: 网易房产南昌小黑
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文章的开头就先不说那么多了,大家最关注的应该就是标题中的“南昌政策正在修改”这八个大字。此说法并不是空穴来风,20181210日中国江西网、新法制报报道了一篇《南昌修改部分规范性文件》:

正在修改中部分内容


(中国江西网、新法制报 相关新闻报道

其中,将《南昌市人民政府办公厅关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》第八条修改为“暂停向在市区无住宅但自购房之日起前3年内未在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅”。


修改前


而按照修改前的文件,该项规定为暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅”。

此次修改,简单来说就是南昌限购政策松绑了,市区有房的外地户籍居民可以买房了!

但是此次修改内容还未发布正式文件,为初步的修改。

除此之外,全国还有5座城市已经调整了楼市政策,其中包括打响“第一枪”的菏泽,杭州、珠海、广州、兰州都相继出台了楼市新规。

“松绑”一览

山东菏泽:打响楼市调控松绑的“第一枪”。

杭州:买房社保放宽:不用提供劳动合同 补缴不超3个月。

广州:公寓、办公、商铺等限购政策松动。

珠海:非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。

深圳:3银行下调首套房贷利率,让刚需买得起房

兰州:部分地区限购松动,部分区域不需要提供社保纳税证明。

太原:原部分地区取消2年销售;

那么为什么楼市政策总是一而再再而三的“紧”“松”“紧”“松”呢?

楼市政策和我们工作中的管理方式有一些相似,楼市政策现在也属于“因地制宜”的政策:

1. 开发商逐渐形成“条件反射”:楼市调控多了,闹事、虚假宣传、高价车位这一系列问题将会得到缓解,开发商逐渐更不上楼市政策调控的脚步,渐渐“变乖”,信用卖房。

2. “产量过剩”:其实限购也是一把双刃剑,在限住价格的同时,遏制住了限购区域的产量,带动其他区域的销量。届时限购区域存货太多,停滞不前,于是放开限购。

3. 带动城市发展:南昌此次暂时修改的文件正好说明了这一点,也是一种变相收纳人才的方式,只不过这个人才相对随机。要知道我们南昌限购的区域可是寸金寸土!能买得起的人当然也不如小觑啦~

4. 高价盘伺机入市:虽然现在依旧限购,房价依旧高涨,现在除了精品盘虽然高价但是依旧好卖以外,就剩一些低价盘好卖了。在这段期间,这些项目的库存也清的差不多了,高价盘马上就要上场。

现在不买房

明年又白忙

面对这么多未知因素,对买房人来说,抓紧时间上车才是王道!因为一旦政策松动,2019年又将会是一轮房价的上涨周期。

1、城市人口增多,导致房价上涨:现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。目前,不少城市实行人才新政,放开落户,这也带来了大量的购房需求,这也间接的带动了市场火热。

2、造房成本上涨:物价、原材料价格上涨,工资成本增长,导致造房成本提高。

3、当低价盘售罄,高价盘入市:目前市场上的低价盘依旧好卖,可是一旦这些低价盘清盘,曾经迟迟未入市的高价地占领市场,买房门槛可能又被刷新。

4、中国城市化快速推进:中国的城市化不断发展,比如说今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

5、城市发展间接带动房价:买房其实就是买这个城市的发展,通过像北京、上海等城市看,城市越发展,各项配套和城市规模越来越完善,房价自然水涨船高。

因为犹豫错失了买房机会,即使有后悔药也救不了你。

一方面,低价盘卖完了,一大波高价盘要上市,如果你想继续买这个板块,你就要付出更高的购房成本。

另一方面,低价盘卖完了,如果高价盘被限价迟迟不上市,这个板块就会出现阶段性房荒,你的买房计划只能一推再推。

现在不买房,今年又白忙!与其说等待,还不如尽早上车!

许楚滢 本文来源:网易房产南昌小黑 责任编辑:许楚滢
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