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楼市现在究竟什么局面?2018年前10月10余家房企破产!“小户型”学区房上不了学!

2018-12-13 09:54:43 来源: 网易房产南昌 举报
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稀有、品质、时机成为21世纪所有产业的代名词,在“大众创业万众创新”的环境下,各行各业的竞争显得格外激烈,房地产亦是如此。在网络越来越便利的今天,各大行业的优劣越来越清晰。

那么现在楼市究竟是什么样的局面?

2018 年前个1010家房企宣布破产


随着房地产行业集中进一步提升,百强房企尚难“自保”,对于小房企而言,生存空间更加有限。

2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调,以及金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金上出现了非常明显的问题,同时导致优劣区分明显。

201811月千亿房企已达25


11月万科、碧桂园2家房企单月业绩超过500亿,分别为583亿元和530亿元。截至今年11月末,碧桂园累计销售业绩6646亿元仍位列第一,累计金额同比分别上升24.4%;万科累计销售额5440亿元,同比增加16.3%。千亿房企数量已经达到了25家,其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,楼市政策执行严格,截止11月今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。

在这样的大环境下,对于房企来说品质才是现在最为重要的,加上目前房企小心翼翼的拿地情况,影射着品质、稀缺的重要性。

所以房产这个不动产,在未来因为品质和越来越多的房产衍生产品,房企相互竞争会越发激烈,未来的好产品和好价格是可遇不可求的。面对25家之多的千亿房企,房地产崩盘也是不可能会发生的,只有调控没有崩盘。最后,买房还是要买品牌这个是一直强调的。

多地小户型“学区房” 不给“上学”

在南昌学区房的竞争似乎没有到“你死我活”的地步,但是在很多一线城市,“学区房”又变了样...

深圳

住房面积小于30㎡(包括30㎡)

居住满6年以上

在深圳市没有其他更大面积住宅类商品房

才可入学!


扬州

住房面积小于18

拥有居住权的房子

才可入学!


现在的“学区房”到了什么情况?实际上并不是开发商承诺学区不一致,而是因为重金买学区房的人太多了,学校的学位供不应求,才会出此下策进行下一步的筛选。针对“就为了落户、基本不自住、买了就租出去的超小面积学区房”来限制“超小面积学区房”的入学资格。这么小面积的学区房是怎么来的?在北京有一个楼盘叫东门168,整个小区90%已出租为主,168平的房子起码割出5块用来出租、落户、定学区。

总结:

看了这么多无论是开发商还是最近实事的动态,还是依旧觉得房地产市场不景气?现在不是买房的好时机?


人民日报都开始操心中国人民的居住问题了!现在就是“抄底”的最佳时期,再结合以上小黑举出的例子,就能得出:

1. 买好房,不要因为价格便宜而去购买小开发商、不知名开发商的房产,不然容易“捡了西瓜丢了芝麻”。

2. 看实时房企资产:房企资产数据其实是最明显看出一个房企好不好的呈现,不然千亿房企怎么会增加到25家。

3. “房住不炒”:这项基本原则希望各位投资客能遵守,规则、政策就是因为“你们!”而存在!

4. “学区房”依然走俏:说真的如果是刚需又未婚,加把劲存钱一步到位买个“学区”吧,毕竟就算你户型大,无居住也入不了学。

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢_nc04
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