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楼市降温后为何三四线城市还在涨?投资客该顺涨而投吗?

2018-12-06 09:34:08 来源: 网易房产南昌
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每月中旬,国家统计局都会发布上月的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。小编今天整理时,发现了一个奇怪现象,一线城市的新房销售指数基本环比持平,二线城市涨幅回落,但是三四线城市的环比涨幅一直在扩张,就拿近期的8910月的数据来比较一下吧。(下图对比为九江、赣州的环比上涨指数都高于省会南昌)

8

南昌环比上涨:1.4%

九江环比上涨:1.5%

赣州环比上涨:2%


9

南昌环比上涨:0.8%

赣州环比上涨:1.1%

九江环比上涨:0.7%


10

南昌环比上涨:0.4%

赣州环比上涨:0.6%

九江环比上涨:0.6%


购买人群增多,市场需扩大

 

棚改

提起三四线城市的房价,第一个应该想到的就是棚改刺激。

三四线城市是国家棚改政策的重点发力城市。据相关数据显示,全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%

就赣州而言,2018年棚改套数与2017年棚改套数相比,增长了近50%


九江2018年棚改套数与2017年棚改套数相比,增长了近60%


这些数据表明,棚改导致征拆户实施货币安置使得商品房的刚需急增。

 

调控

数据显示,2018年以来截止至11月份,全国房地产调控次数超400次,较2017年同期相比上涨了近80%

而这一些调控政策对于三四线城市来说是具有滞后性质的。打个比方,很多政策最开始叫试行政策,首先试行的城市基本上都是一线城市,试行政策实施后,效果达到预期效果,有镇定作用再继续往下向二线城市推广试行。

在江西省会城市南昌实行了限购、三限房、限价、装修房等政策,而最致命的限购和三限房是导致九江和赣州房价上涨最基本的原因。

有购买力,南昌不能买,就去九江、赣州买,购买力溢出,房价也就被推高了。

 

建设

随着我国城市化进程的发展,三四线城市的配套设施也逐渐完善,所以很多在一二线城市打拼的人,因为一二线房价的刺激,越来越多的人会选择“返乡置业”。



总结:返乡置业、被一二线“限”住、拆迁的人都成为三四线城市购买的主力,并且有较强的购买力。

 

客观:看涨幅、也要看具体涨幅多少

在前面的8-10月三个月的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表格中,九江赣州和南昌相比,涨幅看起来有些惊悚,但是实际算出同比涨幅价格会发现,事实还是南昌涨的多...

据中国房价行情网显示,南昌上月整体新房均价为11916/㎡,比去年同期上涨8.85%,经过计算去年同期价格为10861/㎡,一年涨幅1055/㎡。


而九江上月整体新房均价为6930/㎡,比去年同期上涨6.53%,经过计算去年同期价格为6477/㎡,一年涨幅453/㎡。


赣州上月整体新房均价为8154/㎡,比去年同期上涨9.22%,经过计算去年同期价格为7402/㎡,一年涨幅752/.


究其原因,正是由于这些三四线城市房价的起步较低,本身基数较小,上涨的数额虽不多,但体现在涨幅上就非常明显了。

 

三四线城市房价周期具有滞后性

 

在某种程度上来说,九江、赣州的房价就像是南昌的影射南昌的房价发生变化,在一段时间后,他们也会有类似的变化,只是这其中有一定的“时差”。

 

因此,也可以推断,等到后期三四线城市的发展大势过去,他们的房价也会和一二线城市一样,逐渐回到理性的状态。

 

所以你觉得现在是投资三四线的好时候吗?




许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢
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