楼市降温后为何三四线城市还在涨？投资客该顺涨而投吗？

每月中旬，国家统计局都会发布上月的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。小编今天整理时，发现了一个奇怪现象，一线城市的新房销售指数基本环比持平，二线城市涨幅回落，但是三四线城市的环比涨幅一直在扩张，就拿近期的8、9、10月的数据来比较一下吧。（下图对比为九江、赣州的环比上涨指数都高于省会南昌）

8月

南昌环比上涨：1.4%

九江环比上涨：1.5%

赣州环比上涨：2%

9月

南昌环比上涨：0.8%

赣州环比上涨：1.1%

九江环比上涨：0.7%

10月

南昌环比上涨：0.4%

赣州环比上涨：0.6%

九江环比上涨：0.6%

购买人群增多，市场需扩大

 

棚改

提起三四线城市的房价，第一个应该想到的就是棚改刺激。

三四线城市是国家棚改政策的重点发力城市。据相关数据显示，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。

就赣州而言，2018年棚改套数与2017年棚改套数相比，增长了近50%。

九江2018年棚改套数与2017年棚改套数相比，增长了近60%。

这些数据表明，棚改导致征拆户实施货币安置使得商品房的刚需急增。

 

调控

数据显示，2018年以来截止至11月份，全国房地产调控次数超400次，较2017年同期相比上涨了近80%。

而这一些调控政策对于三四线城市来说是具有滞后性质的。打个比方，很多政策最开始叫试行政策，首先试行的城市基本上都是一线城市，试行政策实施后，效果达到预期效果，有镇定作用再继续往下向二线城市推广试行。

在江西省会城市南昌实行了限购、三限房、限价、装修房等政策，而最致命的限购和三限房是导致九江和赣州房价上涨最基本的原因。

有购买力，南昌不能买，就去九江、赣州买，购买力溢出，房价也就被推高了。

 

建设

随着我国城市化进程的发展，三四线城市的配套设施也逐渐完善，所以很多在一二线城市打拼的人，因为一二线房价的刺激，越来越多的人会选择“返乡置业”。

总结：返乡置业、被一二线“限”住、拆迁的人都成为三四线城市购买的主力，并且有较强的购买力。

 

客观：看涨幅、也要看具体涨幅多少

在前面的8-10月三个月的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表格中，九江赣州和南昌相比，涨幅看起来有些惊悚，但是实际算出同比涨幅价格会发现，事实还是南昌涨的多...

据中国房价行情网显示，南昌上月整体新房均价为11916元/㎡，比去年同期上涨8.85%，经过计算去年同期价格为10861元/㎡，一年涨幅1055元/㎡。

而九江上月整体新房均价为6930元/㎡，比去年同期上涨6.53%，经过计算去年同期价格为6477元/㎡，一年涨幅453元/㎡。

赣州上月整体新房均价为8154元/㎡，比去年同期上涨9.22%，经过计算去年同期价格为7402元/㎡，一年涨幅752元/㎡.

究其原因，正是由于这些三四线城市房价的起步较低，本身基数较小，上涨的数额虽不多，但体现在涨幅上就非常明显了。

 

三四线城市房价周期具有滞后性

 

在某种程度上来说，九江、赣州的房价就像是南昌的影射，南昌的房价发生变化，在一段时间后，他们也会有类似的变化，只是这其中有一定的“时差”。

 

因此，也可以推断，等到后期三四线城市的发展大势过去，他们的房价也会和一二线城市一样，逐渐回到理性的状态。

 

所以你觉得现在是投资三四线的好时候吗？