网易首页 > 网易房产南昌站 > 正文

[红谷滩篇]蹲守14个小区亮灯情况,越靠近江边“空置率”越高!

2018-11-30 10:59:21 来源: 网易房产南昌小黑
0
分享到:
T + -

近日一则新闻引起了小编的注意,“空置房屋应该缴纳100%物业费吗?”。

中国房产市值450万亿元,远超欧美日总和,房屋建设越来越多,在城市中能一眼望去的山峰早就被房屋淹没,关于空置的话题也越来越多。

当不断上涨的房价阻挡你买房愿望,身边却可能存在着大量的房屋处于闲置状态之时。“住房空置”已经成为一个让刚需既愤怒又无奈的词汇。

于是小编踏上了“亮灯测试”之路,在此将所见所闻与大家一起分享。


上图为此次“亮灯测试”的路线,实在因为小编电动车没电...原本还计划一路拍至铜锣湾。其他区域的“亮灯测试”我们还会持续更新!

(以下图片信息,指某一时刻和范围内的空置房屋面积占房屋总面积比率)

绿湖豪城

建于:2014

总户数:2300

亮灯率:>50%


(二手均价、二手房出售套数)



联泰香域尚城

建于:2010

总户数:2000

亮灯率:>50%


(二手均价、二手房出售套数)



万达星城凌湖郡

建于:2010

总户数:6000

亮灯率:50%


(二手均价、二手房出售套数)



理想家园

建于:2005

总户数:1078

亮灯率:50%


(二手均价、二手房出售套数)


世纪中央城

建于:2010

总户数:3521

亮灯率:<50%


(二手均价、二手房出售套数)


商城世纪村

建于:2006

总户数:1000

亮灯率:<50%


(二手均价、二手房出售套数)


红谷滩丽景小区

建于:2007

总户数:暂无数据

亮灯率:>50%


(二手均价、二手房出售套数)



鹿璟名居

建于:2009

总户数:1337

亮灯率:40%


(二手均价、二手房出售套数)



万达华府

建于:2009

总户数:2300

亮灯率:40%


(二手均价、二手房出售套数)


新里梵顿公馆 香榭丽舍区

建于:2009

总户数:1946

亮灯率:30%


(二手均价、二手房出售套数)


新里梵顿公馆 凡尔塞区

建于:2009

总户数:1946

亮灯率:30%


(二手均价、二手房出售套数)



这么多图片不难看出:

1. 越靠近江边,风景越好的小区入住越少;

2. 越靠近新建区的小区“亮灯率”越高;

3. 越靠近商业综合体的小区“亮灯率”越高;

4. 二手房出售总量与“空置 率”成正比;

5. 即使在同一片区,小区“亮灯率”也大相径庭。

不禁产生疑惑,是什么导致了这种现状

这些楼盘建设的年份基本最晚是2010年,最早在2005年,红谷滩于2002年正式成为城市新区,在这之前都属于新建区,而最早购置奥克斯盛世经典、理想家园、绿湖豪城等这范围内小区的基本上都是新建区的常住人口。

投资属性

赣江边大多属于大面积、花园洋房系列,像新地阿尔法、新里梵顿公馆 香榭丽舍区等等,深蓝32尊这个商务独栋小区(物业费10//㎡)小编路过几乎没见过一户亮了灯....说白了这几个小区的购房者基本都不急着用房,更多地是改善型和投资性的购房倾向。高层越多住户就越多,一般“空置率”也和生活、居住习惯有关。

学区属性

还有一点就是在这个范围内有不少学区房,同时也影响着“空置率”的高低,并且道路建设也随着入住人口增多而更新换代,岭口路有南大附小二部、嘉裕幼儿园、江西广电绿湖幼儿园,每天早上这条路永远水泄不通。


银燕名园、万达星城、理想家园等这几个“空置率”较低的小区有吉的堡万达星城幼儿园、南昌市第五中学、南昌师范附属实验小学等。


而江边的这几个空置率较高的小区基本上只有休闲娱乐配置,学校和幼儿园少之又少...

商圈属性

岭口路这边能享受到的商业配套有很多,地图上缩略只能圈出华润万家这一个中型商超,实际上在绿湖豪城里有一条很繁华的内置商业街,除此之外还有一条路直达南昌万达广场和今年开业的南昌山姆会员超市。


翠苑路、丽景路、地铁大厦这些路段的小区就更不用多说商圈配套了,南昌万达广场肯定是当然,还有绿地缤纷城、世贸、双子塔。特别是洪城比华利、联泰香域中央等小区附近繁华的商业街,里面的东西称得上是包罗万象。


说到江边就又落寞了,没有中大型商超,只有便利店和沿江商业街.....

本次的“亮灯测试”中,或许您会疑惑为什么只有红谷滩、红角洲这一小片区域?

因为其他的区域我们还会陆续的进行纪实拍摄,如果您觉得您家附近“空置率”很高也不妨可以给我们网易房产南昌提供素材,或提供范围!

所有的亮灯率仅代表现在,不代表未来!

许楚滢 本文来源:网易房产南昌小黑 责任编辑:许楚滢
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
今日头条

全国首城!山东菏泽取消新购住房限售措施

返回网易首页返回网易房产首页