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南昌四大地王已集结,这些区域房价天花板“岌岌可危”

2018-11-29 09:42:00 来源: 网易房产南昌
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今天要说到的是南昌“四大地王”的故事,这四大地王分别出生于南昌朝阳新城、南昌高新区、南昌红谷滩新区、南昌东湖区。它们就是富力华庭、苏宁檀悦、名城紫金轩和华邦观湖别院,说着说着我仿佛听到了“钱包颤抖的声音”.....

四大地王地块溢价最高113.37%


这四个项目全部于今年面市,名城紫金轩与华邦观湖别院也在1110日一齐开放了营销中心,值得一提的是,这两大地王同样也是在2017512日同一天拿的地。

名城紫金轩

关键词:新亚洲景观风格、高层

名城紫金轩位于朝阳新城这块风水宝地,朝阳新城算是大牌云集!地王楼面价价一路攀升,蓝光、恒大、联发、国贸、正荣、名城在这里区域均落下一子,每一届地王竞得楼面价也没有低于过7500/㎡。


名城紫金轩这宗地位于朝阳新城西面,过关斩将击败了华润、国贸等17家房企才将地块夺下。


名城紫金轩项目总建面约14万方,由6栋住宅构成,其中1#2#3#5#31层,6#7#37层,项目住宅总户数为760户。将超过90%的土地都留给了花草树木,以罕有9.17%至低建筑密度,呈献前所未有的阔绰尺度。项目独有的新亚洲景观风格,形成“一公园五园”的景观组团。


华邦观湖别院

关键词:超低密超大户型

华邦观湖别院位于南昌市高新区,高新区似乎一直以低调的存在与南昌市民眼中,同样也是2017年起,接连商住用地拍卖,地价一路飙升,蓝光、恒大、绿地等房企争相入驻,得天独厚的自然景观让高新区成为高端住宅的集聚地。


华邦观湖别院规划173层联排、85层洋房、48层小高层以及413-14层小高层等住宅产品,共33栋住宅。另外,还规划19层办公综合楼及沿街2-4层商铺。总建筑面积约14.07万,住宅建筑面积约7.03万,商业、办公建筑面积约1.32万,养老用房面积203.39万,社区用房面积约230.43,绿地率30%,总户数459户。

富力华庭

关键词:欧式古典水景园林

富力华庭位于红谷滩心,相信这个地块不用介绍了吧,就在红谷滩世贸旁。红谷滩早已是很多刚需望而却步的区域,而富力斥巨资在这里打造一个物业形式丰富的高端社区。


富力华庭项目由52429层的住宅和118层的写字楼组成,面积120平方米-195平方米,主力户型以150平方米-175平方米为主,包括三房两厅到五房两厅6种户型。该盘还配套有近1欧式古典水景园林、近6000㎡架空层园林。写字楼标准层层高则为3.6米,顶层SOHO式办公层层高达6米。写字楼南塔设计有分段中空式退层花园,将园林景观引入办公室内。


苏宁檀悦

关键词:智慧生态住宅

苏宁檀悦位于南昌老诚心,这里有南昌人民一辈子忘不了的八一广场、省政府大院和未来的苏宁广场。苏宁檀悦为南昌苏宁广场项目2-3块高端住宅产品系。


地块总共规划项目总建筑面积约57万㎡,占地面积约11.02万㎡,将打造南昌首个重奢金标苏宁广场、超5A甲级写字楼,五星级酒店,高端住宅等多种业态。其中7栋住宅,1#2#3#5#6#住宅都为一个单元规划为31F7#住宅为两个单元,其中1单元28F2单元24F8#楼为“楼王”规划为30F7#住宅总建筑面积为100249.17㎡,总户数设计为530户,机动车停车位947个。

四大天王 配套独具一格

没有好的配套何来好的地块、何来好的项目、何来地王。所以说这些地王不是人工配套很牛,就是得天独厚的资源很牛,要么就是眼光真的很独特...

名城紫金轩




华邦观湖别院

华邦观湖别院地块位置绝佳,对面即为瑶湖森林公园,靠近瑶湖大桥头,东边为蓝光林肯公园 ( 论坛 ),距离仅100米。南昌地铁1号线将东延至此。该地块处于麻丘规划的综合功能区,整个麻丘板块将以瑶湖为核心,打造成产业园、航空城集群以及品质居住的综合性版块。


如果说名城紫金轩和华邦观湖别院因为地王的身份而有所比较,那么富力华庭和苏宁檀悦这两个项目就是因为绝佳的地理位置而成为两大明星盘:一个是红谷滩最后一块商住用地,一个则是南昌市老城区最核心区域。

富力华庭

富力华庭是富力地产进军江西精细铸造的TOP系 豪宅标杆作品,项目位于红谷滩核心区春晖路与江报路交汇处,与世茂广场仅一路之隔;根据南昌“一江两岸”战略的出台,20年磅礴发展铸就城市CBD核心—红谷滩,近20年的 发展,集城市千亿成熟配套,成就国际全能生活圈;作为红谷滩区最后一块商住用地,富力地产把握时代脉络以独到目光,于20175月以近12亿天价成交的“ 项目”打造城市CBD核心豪宅标杆项目。


苏宁檀悦

南昌苏宁檀悦项目位于江西省南昌市东湖区八一广场原省政府大院地块,是南昌市老城区最核心区域。项目总建筑面积约57万㎡,占地面积约11.02万㎡,将打造南昌首个重奢金标苏宁广场、超5A甲级写字楼,五星级酒店,高端住宅等多种业态。其中,商业规划约16万㎡,计划引进国际一线品牌,打造全国领先的集零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的线上线下相融合的高端购物中心,充分发挥苏宁控股集团全业态线上线下融合的O2O模式的优势,打造南昌城市复兴新坐标。



开发商对地王项目的投入、品牌价值、产品先进性均高于普通项目,地王项目的市场感召力、影响力则远高于普通项目,使其易形成区域的重要核心高尚居住区,能带动周边生活品质的提升。但是,南昌的商品住房均价,也正是在历年的地王频出中,每平方米从2611元跃到了近3万元/㎡!

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢
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