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如果南昌楼市凉了,你买的房子还能起死回生吗?

2018-11-05 10:50:42 来源: 网易房产南昌
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10月就要落下帷幕了,在这个金秋10月全国楼市发生了不小的变化,市场在变,从过热到集体喊“凉”!

这事要从两方面说起:一是购房客、二是开发商。

无一幸免,都在喊“救命”!

如果南昌楼市凉了,你买的房子还能起死回生吗?

9月底的时候,万科召开秋季会议,会议四周LED屏上赫然悬挂着三个字“活下去”!

接着10月一整个月都被套上“维权月”这么一个绰号,全国各地无论大小开发商都玩起了“齐降价”。

如果南昌楼市凉了,你买的房子还能起死回生吗?

(杭州某项目,抗议开发商降价)

如果南昌楼市凉了,你买的房子还能起死回生吗?

(合肥知名品牌房企,2万元/㎡下调至1.5万元/㎡)

如果南昌楼市凉了,你买的房子还能起死回生吗?

(上饶某央视合作房企,1万元/㎡(精装)降至7千元/㎡(毛坯)

开发商这样冒着业主维权的风险,疯狂“齐降价”你能想到的原因是什么?

1. 没人买!

2. 开发商“没钱”开始大甩卖!

房企的日子越来越不好过了,另一方面楼市转凉的信号则来自土地拍卖市场。

1-8月,全国300城的土地市场流拍高达890宗,远超上一轮楼市低谷,既2014年的流拍土地345宗(全年)。

南昌也不例外,截止20181031日,南昌总流拍10宗地块,流拍总面积647.096亩。

如果南昌楼市凉了,你买的房子还能起死回生吗?


以上地块其实有种种原因导致流拍、无人报价,但最主要的,最现实的原因还是因为开发商无利润可言,例如:

赣江新区经开组团DXJJ2018016地块,起始楼面价5325/㎡,限价为9000/㎡,即使加上3500/㎡的装修限价,利润也确实不多。

九龙湖DAEJ2018010-DAEJ2018015,6宗组团地块,要求一下能拿出22多个亿的房企拿地。地块要建写字楼、五星酒店、规划建设商业展厅等,还要引进一家由世界五百强企业的国有企业控股.......现在哪个房企愿意承担这么大的风险?

以上愈演愈烈的各种现象、连锁反应,楼市似乎是真的到达了一个拐角。那么我们重新回到买房这件事。

人们心里一直有一个这样的概念“买一座城市的房子,就相当于买了这座城市的股份,如果城市发展好,你就会有分红。如果城市发展不好,你的财产就会缩水”

那么如果南昌楼市哪天凉了,你已买的房子还有原本的价值吗?这才是值得思考的!

买房无非两个目的:

1. 自住:自住的要求就是住的舒服,适合自己。

2. 投资:投资就是要抓住时机+寻找好货+长期价值。

房子该怎么买?

1. 买适合自己的

这一点是一直要强调的,现在没有多少价值洼地能用来投资了(普遍多的还存在于新规划发展区域和三四线城市),如果想要与熊掌兼得,这一点谨记。

2. 买品质高的

现在南昌很多新的房企进驻,大多分湾系、府系、院系等等。这么多系列怎么选?所谓品质,需要通过硬件配置+软件(服务口碑)来权衡。

3. 同等价位,买熟不买生

熟是所谓的南昌核心区域、老城区等较有把握不会暴跌的区域。

生是政府新规划、城市新拓展的区域。

4. 稳定、抗跌

涨的时候,鸡犬升天,那么横盘时,除了价格因素,你更愿意买什么样的房子?

①买来即住,不等待,

②配套齐全,很方便,

③品质好物管好,住着舒心...

这些良好的自住需求特征,将决定楼盘的价值稳定性。这一点优势将明显大于投资客占主导的楼盘。

小编希望告诉大家的是:带着目标要求和标准去选择自己所需要的。少在意身边的怂恿,拒绝跟风,拒绝盲目。

大家都在抢的时候,聪明人会远离市场,而人们都散去的时候,才是聪明人看房买房的最好机会! 

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢
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