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4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

2018-10-30 11:10:24 来源: 网易房产南昌
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2018.10.29,南昌市3宗地块10点开拍。分别为青山湖罗家中路两宗,湾里区一宗。地块总面积为97.079亩,成交楼面价最高4000.4/㎡,最低3363/㎡。最低限价为7600/㎡(毛坯价),成交总价约4.3亿元!

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

DACJ2018041地块

竞得者:江西中大地产有限公司

竞得楼面价:3560/

限价:8000/㎡(毛坯价)

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!D

ACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南(YH801-F03地块),地块占地37.164亩,为商住用地,容积率1FAR1.8,建筑密度D30%,绿地率≥30%,起始价472.2万元/亩,起始楼面价3560/㎡。

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

DACJ2018041地块竞拍条件:

1、宗地的商品住宅(简称三限房)销售,具体详见公开出让方案。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体详见公开出让方案。

3、宗地内水塘由受让人自行填塞,费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由逾期缴纳土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

4宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8000/平方米(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

5受让人须按照规划要求配建一处用地面积不少于4839平方米的9班幼儿园,且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府教育主管部门,并将产权登记至其名下。

6受让人须按照规划要求配套建筑面积不低于60平米的公厕,独立设置用地面积及建筑面积均不少于100平米的垃圾收集站,且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

7普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%

点评:这是江西中大地产有限公司第二次布局该片区了,该区域位置属于南昌东站商圈的核心区域,却一直一个价值洼地的状态。此次南昌地铁第二期规划调整方案出炉,2号线东延段改由解放路铺设,罗家片区也迎来了地铁时代。也证明中大是比较有眼光的,该地块限价8000/㎡,与不远的中大府相比简直就是一颗大白菜!

DACJ2018042 地块

竞得者:煌上煌集团有限公司

竞得楼面价:3363/

限价7600/㎡(毛坯价)

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

DACJ2018042地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ,地块占地35.894亩,为商住用地,容积率1FAR2.2,起始价493.27万元/亩,起始楼面价3363/㎡。

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

DACJ2018042地块竞拍条件:

1、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体详见公开出让方案。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体要求详见公开出让方案。

3、宗地内水塘由受让人自行填塞,费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由逾期缴纳土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

5、受让人须按照规划要求配套建筑面积不小于600平方米的社区管理用房,建筑面积不小于500平方米的文化活动站,且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

6、普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

点评:煌上煌该地块与DACJ2018041中大的地块相比更是白菜价,也许是因为该地块可计容建筑面积52645㎡,除去地块需要配套的商业和幼儿园,剩下的住宅建筑为41016㎡的原因,地块限价7600/㎡(毛坯价),也就意味着该项目144㎡以下户型最高售价11100/㎡,最高为12100/㎡。

DAIJ2018044地块

竞得者:江西省龙海房地产开发有限责任公司

竞得楼面价:4000.4/

限价:7600/㎡(毛坯价)

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

DAIJ2018044地块位于湾里区双马石路(磨盘山南路)以南、绿苑路以东、梅岭大道(兴湾大道)以西、下泽路以北(控规E-4-01地块),该地块规划为居住、商务设施用地,地块面积24.021亩,容积率1FAR1.5,起始楼面价2720/㎡。

4.3亿!中大、煌上煌底价拿下高铁东站商圈商住用地,龙海竞得湾里限价7600元/㎡商住用地!

DACJ2018044地块竞拍条件:

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,根据南昌市住房保障和房产管理局洪房文〔2018〕144号文件精神,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

2、“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,具体要求详见公开出让方案。

3、该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设,具体要求详见公开出让方案。

点评:该地块位于湾里区九湾新城区域,周边品牌开发商云集,万科、恒茂、红星、上海建工等地产均已入驻。湾里区9月均价8447/㎡,湾里区一直以来都不温不火,最近湾里区有轨电车规划又被搁置,大牌云集的宜居区域湾里区何时才能“红”起来呢?

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢
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