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20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

2018-09-13 15:43:52 来源: 网易房产南昌
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为了同一个目标:房住不炒。自2016年后开始的调控--不仅把以往中国历史上所有的楼市调控手段全部拿出来了,在此同时又历史性的创造了很多手段,据网易房产统计,2018年,每天、每24小时就有1.2个全国或地方楼市调控新政出台。

2016年,限贷、限购

(目前已全面实行,毫无半点懈怠)

2017年,限价,限售

(南昌部分开发商还在挣扎玩心计)

2018年,限离,限企业

(调控还没轮到南昌)

2018年上半年楼市调控高达260次,南昌丝毫未感到“余震”,而这260次调控调的是什么?

20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

近日又出消息,人民日报推送微博称,喊了近十几年的房产税拟5年内提请内议,最快2020年发布。

20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

房产税从2018年开始呼声越来越高,平均一个月就要被微信大V炒作两次。疯狂的房价下,房地产税一直是悬在很多买房人和开发商头上的达摩克利斯之剑,更被视为狙击房价上涨的一把利刃。有专家表示,房产税应该会按照评估值1%左右征收,不过这个数值在每年6.5%GDP增速和涨幅6%的房价面前不值一提。

事实上,在我们过于关注房地产税的同时,忽视了在房产交易中存在的另一个税种!

这种税对“炒房客”的杀伤力更大!

二手房过户要缴纳房产增值部分!

这个税目前在多个城市已经开征,房过户要缴纳房产增值部分(房屋原购买价格与现成价差额)的20%

目前在大多数城市,为了鼓励二手房买卖,二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税,税率低到可以叫他“优惠政策”。

目前房过户要缴纳房产增值部分(房屋原购买价格与现成价差额)的20%,目前已经在北京、东莞、郑州等城市开始征收。

20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

说白了就是房子原价100万,现在升值到了200万,如果卖掉要交税20万!

20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

看到这里似乎炒房客开始举手无措?赶快!抓紧!要把多余的房子卖掉?要炒房也要普及知识:

我们要清楚中国的房产税是特色化的,原则是:

立法先行:一步一步来,年底初审

充分授权:什么时候开征由地方政府决定

分布推进:一二线和三四五线的征收会分别对待,不是一刀切的

20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

20%税率!比房产税更可怕的税收蠢蠢欲动!即将席卷南昌?

房地产税在近期的政府工作报告中只提到:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

这意味着什么?意味着所有的政府工作安排,政策推广就像公司上级下级一样,一层一层往下,不同领导的做事风格不同,每一级有每一级的管理要求,表现优秀的部门适当放松......

房地产税还没来

房产增值税就不会来

在小编看来,中国的房地产税一定会征收的,南昌的房地产税也一定会征收的,但是南昌一定会在许久以后开始实施。

因为目前很多地方政府严重依赖于土地财政,而这种依赖是不可能一直持续的。

一句话,全国各地财政对土地收入的依赖非常之大,这种依赖也是房价上涨的原动力之一。

但大家都知道,这种状况是不可持续的。随着国内的城市化进程,土地越卖越少;再过20年,国内的城市进程大概率进入尾声,靠卖地来支撑地方财政总有一天是要终结的。

南昌虽然2018年计划土地供应总面积15109亩,比2017年减少了14538亩,但是目前南昌还处于旧城改造阶段,会有越来越多的拆迁和新的土地供应。

明年南昌的土地供应或许会比今年还要多,所以大家大可不必担心各种重头税费政策!

许楚滢 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:许楚滢
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