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今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

2018-05-11 17:42:20 来源: 网易房产南昌小黑 举报
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今日上午10点整到下午3点,整整5个小时,2块老城心地块,狂揽金10.79亿元!

地块一

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

DA8J2018009地块:竞价482轮,溢价率112.7%,恭喜南昌茂泰房地产开发有限公司以楼面价11038.6元/㎡竞得西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块),据相关业内人士透露,该南昌茂泰房地产开发有限公司正是新力,新力真是太牛了!

在5月11中午1点30分左右,各位开放商都按耐不住纷纷报价,真是刺激!

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

该11038.6元/㎡楼面价与该地块限价12500元/㎡的价格仅仅相差1462元/㎡,这次开发商为了宝地真的疯了!

DABJ2018009地块

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

这宗地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块),为居住用地,面积22196㎡,起拍价25336.73万元,起拍楼面价5189元/㎡。

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

该地块约34亩,为居住用地,地块周边目前比较糟糕,道路交通还未完善,周边有南昌市立德朝阳中学已投入使用,未来在南面还有一所九年制的水厂路学校。但是目前朝阳新城目前能进行公开竞拍的纯居住用地不多,而南昌今年的供地也较去年相应减少,而在该宗地的东面2016年拍出楼面价9211元/㎡的地王,就是国贸天峯。

从水厂路以北的规划图来看,住宅地块主要集中在水厂路以北灌婴路以南,但大部分地块已经出让完毕,未来土地供应恐怕只能靠拆迁了。从南昌2018年的土地供应我们也可以发现,西湖区年度商品房住宅土地供应量仅75亩,除去西湖袜厂23.38亩土地和今天拍下的33.294亩土地,年内西湖区几乎已经没有住宅用地可以出让了。

规划要求:

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡,宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发[2017]67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规[2018]1号)的相关规定执行。

地块二

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

DAAJ2018008地块:竞价454轮,溢价70.7%,恭喜江西金投实业开发有限公司以楼面价10756.3元/㎡竞得东湖区中大路以东、安山路以南(商住用地)。

据业内人士透露,江西金投实业开发有限公司为江西金控集团有限公司,是国企背景。

今天两块地的竞拍真是相当的激烈,你加一万,我加一万谁也不让谁!最后楼面价10756.3元/㎡仅仅离东湖地王相差391元/㎡!

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

DAAJ2018008地块

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

这宗地块位于东湖区中大路以东、安山路以南,为商住用地,面积16755.33㎡,起拍总价31674.37万元,起拍楼面价6301元/㎡。

今日南昌土拍狂揽金10.79亿元,赣城心涨声响起!

在南昌市东湖区十三五规划中,青山湖西岸为城区发展的东拓方向,目前也已经有多家公司进入考察,如大名城、绿地、苏宁、宜家等。

规划要求:

1、竞得人(受让人)须在地块配建3076平米办公用房,其中:集中配建2000平米办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社;集中配建1076平米办公用房用于安置市政工程管理处,鉴于原办公点土地为划拨土地,市政工程管理处应依法依规补缴土地出让金。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/㎡。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让,三限房管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

真不是我鼓吹房价要涨,而是开发商在拍地时忍不住加价,今天拍出来的地,真!是!太!贵!了!

许楚滢 本文来源:网易房产南昌小黑 责任编辑:许楚滢_nc04
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