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报价262轮,南昌最贵“三限房”出让 未破地王记录

2018-02-09 12:45:46 来源: 网易房产南昌站
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经过262轮报价,春节前期最后一宗重点地块成功出让,由江西省众鑫房地产开发有限公司,南昌市水投房地产开发有限公司联合摘得。最终成交价为764.4万/亩,整体楼面价9044元/㎡,总价3.02亿元,溢价65%。可售部分楼面价12316.1元/㎡

西湖区灌婴路以北、红苗小区以南面积约为39.552亩的商业、居住、行政办公用地。地块看起来不起眼,起始楼面价仅5482元/㎡,但是房屋销售价格(均价)上限为18500元/㎡,这个房屋最高限价,突破南昌三限房限价记录。

准地铁房限价创新高 西湖区再添热土一宗

限价18500元/㎡!南昌“三限房”限价新高或将再现地王!

限价18500元/㎡!南昌“三限房”限价新高或将再现地王!

地块编号DABJ2018002位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南,面积约为39.552亩,其中:8.947亩为办公用地,30.605亩为商住用地,地块起始价为463.4万元/亩,起始楼面价为5482/㎡。若按照南昌目前房价走势以及限价18500元/㎡的定价,成交价或将突破万元。亮点在于地块靠近南昌地铁4号线灌婴路地铁口,步行仅需5分钟,是未来纯正的地铁房,对面是江西中医学院,距离南昌大桥头也是在5分钟车程以内,上桥通向红谷滩新区,连接老城区,接驳朝阳新城都路路相通。

根据拿地要求,受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000㎡,野保中心5000㎡。CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购;CY201-F07宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米。

报价262轮,溢价65%,西湖区地铁旁商住地成功出让

从2017年下半年到现在,朝阳新城的价格也是有起伏的,但整体走势不错,而且目前实测的市场均价其实远不止13000元/㎡,按照在售的二手房均价来看,15000元/㎡是比较正常的水平。但是这宗地拍出以后,朝阳的价格格局,尤其是灌婴路周边地块的价值不出意外的话,应该要继续走高。

或将规划245套高端住宅 靠近朝阳新城地王频出

限价18500元/㎡!南昌“三限房”限价新高或将再现地王!

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这宗商住用地面积为30.605亩,地块面积不大,容积率也不高,根据出让的信息计算出商住用地的可计容建筑面积仅为2.45万方,按照每套100㎡计算,地块可销售的房屋套数仅为245套。如果按照18500元/㎡的限价,或许和朝阳新城版块的恒大金碧华府、蓝光雍锦王府产品类似。

综合来看,西湖区这一块地王刷新频率很快,无一例外都是地理位置优越,位于南昌最后靠近老城区的一方宝地;众多房企抢滩,外部条件优厚,前有恒大、蓝光、新力等纷纷布局,产品也基本上都走的精品改善路线,后有正荣、国贸、名城等地王刷屏,西湖区靠近南昌大桥、朝阳大桥这一块成了炙手可热的宝地。

网易小编 本文来源:网易房产南昌站 责任编辑:网易小编
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