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南昌楼市残酷食物链:原来这样买房才能站在顶端!

2018-02-06 16:17:05 来源: 网易房产南昌站
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在楼市这场漫长的博弈中,每个人都是为了站在食物链的顶端。

买房的江湖也包涵了地段、教育、交通和生活商圈等多个因素,每个因素都透露着残酷。

南昌作为一个弱二线城市,虽然房价比不上北上广深,工资比不过长沙武汉,但是买房的江湖依旧是波云诡谲。

先看一组残酷的照片:

南昌楼市残酷食物链:原来这样买房才能站在顶端!

美的悦江府开盘告罄
美的悦江府开盘现场

朝阳·盈家荟首开告罄,均价10980元/㎡
朝阳·盈家荟开盘现场

新力龍湾加推告罄
新力龍湾开盘现场

在看一组残酷的数据:

2月4日,象湖滨江美的悦江府首开告罄,均价13000元/㎡

同日,朝阳新城朝阳·盈家荟首开告罄,均价10980元/㎡

1月27日,九龙湖新力龍湾加推告罄,均价12000元/㎡,

1月26日,东湖区紫金城加推秒光,均价17000元/㎡。

就这春节前期,盘盘开卖盘盘告罄,南昌万元盘告急,一环、二环、三环基本上看不到万元以下的楼盘在售,南昌一二手房均价都飚至1.1万元/㎡左右,核心的东西湖、红谷滩、九龙湖等板块更是逼至2万元/㎡。这很残酷,但是事实。

即便是在苦战中求生存,那也要站在食物链的最顶端,那么我们来看看,在南昌买房的战场中如何才能站在最顶端?

地段食物链

红谷滩、东湖区、西湖区>九龙湖、青山湖、青云谱>经开区、新建区、湾里区、南昌县

颜色越深说明人口越密集
颜色越深说明人口越密集

说不上全市都寸土寸金的南昌,有这么几个板块也是有钱也买不着了。红谷滩核心区域在去年出让了最后一宗商住用地,以后想要在拍地入场基本上是不可能了。老城区可想而知,已经出让的几宗,东湖区青山湖沿岸、八一广场原省政府地块等等都是拍出的高价地,地价推导的房价来看,必定是高端改善优先,之后除了旧城改造基本上也已经没有可售地块,飞上天的房价已标明身价,碾压全市毫无压力。

作为宇宙中心的九龙湖,不限购不限贷,仿佛全南昌所有的利好都往这边走,青山湖青云谱区仿佛一直是老兄弟,靠近东西湖是“两青”区域最大的优势,虽然还在一环线但是房价只能和三环的九龙湖相抗衡。

位于地段食物链的第三梯队的经开区、新建区、湾里区、南昌县等只能说一切尽在不言中,经开新建被纳入赣江新区板块以后其实也不能算是很偏远了,以后也将是在大发展版块中的一部分,只是在大部分南昌市民的印象里一听觉得真远啊。

如果对于这个食物链,大家不服气:“凭什么这个区就排后面,我就觉得很有潜力!”那好吧~~冷静一点。不管哪个区,都属于南昌,南昌是我家,努力靠大家。

教育食物链

名校片区>普通公办学校>私立学校

任凭买房江湖如何变幻,学区房的传说一直坚挺的存在。百善“校”为先,南昌家长在争夺教育资源这一方面,可谓不遗余力。而名校学区房更是一枝独秀,动辄几十万的房价也不能唬住争相抢夺的家长,无视外界的争议,它自巍然独立,笑傲江湖。

南昌楼市残酷食物链:原来这样买房才能站在顶端!

南昌楼市残酷食物链:原来这样买房才能站在顶端!

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老校区的资源比新校区的好,名校的资源比普通学校的资源好,仿佛大家都是遵循着这样的规律在买房,有条件的在这里买个房落户读书,其实住的地方在另一个家,没条件的削尖脑袋 也要钻进这个圈里,不是说好共同理想是培养祖国的花朵吗?为什么学校也要分好坏?看来学区房的江湖,不是想入就能入的啊!

交通食物链

地铁>私家车>公交

开车出门塞成狗,而地铁在手,出行无忧,你值得拥有。地铁算是当下最便利的出行工具,但在买房的江湖里,地铁仍有优劣之分。

南昌楼市残酷食物链:原来这样买房才能站在顶端!

率先开通的南昌1号线沿线楼盘可谓是尝尽甜头,而1号线的位置更是贯穿整个南昌的中心轴,把南昌一分为二,而八一广场、地铁大厦等多个站点也将成为换乘站。据统计在地铁开通一周年后周边沿线楼盘最高涨幅达100%。

商圈食物链

中山路商圈>万达商圈>其他商圈

买房,归根结底还是为了生活。生活的便利度,当然是混迹江湖多年的老司机们看重的问题。

南昌楼市残酷食物链:原来这样买房才能站在顶端!

南昌古老的中山路商圈,住宅氛围成熟,商品档次多样,曾经的万寿宫、步行街等等丰富的生活设施给居住此处的人提供最多样的选择,无疑是南昌的商圈龙头。

紧随其后的则是红谷滩万达商圈,虽然岁月沉淀不如老城区,但许多网红美食店、潮流品牌等等的第一站都会选择在这里,这里是潮流美食的聚集地,更是年轻人吃喝玩乐的放肆天地,谁能想到由万达带动的周边房价也在五年之内翻了好几倍。

虽然现在购物中心越建越多,但形成成熟的生活商圈却需要一定的时间沉淀。已成型的生活圈总是比未来的规划更容易让人信服,所以在买房的江湖里,成熟商圈自然位于食物链上层。

位于食物链顶端的好房子少之又少,奇货可居之下价格自然涨到普通人不可及的程度。

站在买房食物链最顶端的是财富自由,手握数套房产的投资客;能站在第二环的是接手优质品牌盘的改善客,而最低端的就是纯粹的刚需客,而恰恰这部分人是最多的。

但管他买房食物链是怎样的呢,就算在顶端,房子仍然是用来住的啊,所以在自己能承受的范围内买房最合适的房子,就是自己能力的食物链顶端啊!

网易小编 本文来源:网易房产南昌站 责任编辑:网易小编
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