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地级市楼面价超过南昌本市 房企拿地风刮向小县城?

2018-01-17 14:33:21 来源: 网易房产南昌站
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1月17日,江西卖地又火了。

南昌市高新区三宗“三限房”地块同一时间出让,原本应该是四宗地,但是在1月15日,经过网易房产小编在江西国土资源局网站上发现,DAFJ2017050地块悄然下架,终止拍卖原因不明。其他三宗地块依旧按时拍卖中。

正荣摘得高新区限价房  住宅限价9000元/㎡

这3宗地共计173.4亩(约11.56万方),最高楼面价为4267元/㎡,最低楼面价为2910.56元/㎡,最高限价为11400元/㎡,最低限价为9000元/㎡。这个限价基本以艾溪湖为分界点,在艾溪湖以西则价高,艾溪湖以东价低。

济民可信总部落地 住宅限价低于周边房价

工业用地改商住用地  供应约300套住宅

江西济民可信总部落地  住宅限价11400元/㎡

DAFJ2017047地块位于高新区京东大道以东、火炬三路以南、高新七路以西、闪亮制药用地以北;地块面积为69.018亩,土地用途为商住用地,成交价为602万元/亩,楼面价为4259.43元/㎡。DAFJ2017048地块位于高新区京东大道以东、丰彩丽用地以南、高新七路以西、火炬三路以北;地块面积为62.412亩,基本条件与上宗地块一致,两地块也相隔不远。成交价为603万元/亩,楼面价为4111.3元/㎡。

两宗地块被江西济博置业有限公司底价成交,将作为济民可信的总部大厦进行规划。底价成交也在意料之中。

根据拿地要求,DAEJ2017047、048地块内项目建成后,受让人须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户。其中047地块项目建成后,受让人须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户。048地块须建设不少于20000平方米的纯办公用途楼宇,且须全部自持不得出售,从地图上看到这两宗地本身为济民可信产业用地,基本确定该宗地的竞得人为江西济民可信集团有限公司,而该宗地也将作为济民可信的总部大厦进行规划,能用来作为居住用地的面积可能仅有3万方。但是限价11400元/㎡也是超低于周边房屋售价。 

江西济民可信总部落地  住宅限价11400元/㎡

从地图上看,位置位于艾溪湖西侧,距离最近的地铁站为在建的南昌地铁三号线京东大道站,只有700米,距离地铁四号线直线距离也在2公里左右,周边发展基本成熟,几大主干道也分布左右,附近名盘云集,万科海上传奇、恒大两大盘、新城吾悦广场、高新天虹等等,片区发展逐渐成熟。

正荣拿地瑶湖新城 楼面价仅2千出头

正荣摘得高新区限价房  住宅限价9000元/㎡

DAFJ2017049地块:位于高新区航空西路以东、规划产业用地以南、航空路以西、洪都南住宅区以北;地块面积为41.97亩,土地用途为二类居住用地,容积率FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率≥30%,地块起始价为350万元/亩,起始楼面价为2916.67元/㎡。最终南昌世欧房地产开发有限公司以单价351万元/亩摘得,楼面价2925元/㎡,溢价率0.3%,总价1.47亿元。

正荣摘得高新区限价房  住宅限价9000元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米。

正荣摘得高新区限价房  住宅限价9000元/㎡

从该宗地的征收土地协议书了解到,该宗地将用于建设大飞机南区住宅项目的建设。

地级市拿地也疯狂

绿地投资260亿元打造绿地赣州高铁商务会展中心

1月17日,绿地集团底价竞得赣州高铁新区的5宗地,总面积约558亩,总价约5.59亿元。

地级市楼面价超过南昌本市   房企拿地风刮向小县城?

据了解,赣州高铁新城被打造成绿地集团赣州现代会展中心和高铁站前商务中心,总投资约260亿元,净建设用地面积约2270亩,将打造成为高铁新区会展经济、旅游经济和总部经济的龙头项目,辐射赣粤闽湘四省,塑造一个低碳环保、资源节约、环境友好、智慧宜居的城市典范,形成城市品牌效应,成为赣州打造内陆开放高地的重要窗口。

此次5宗地共约558亩,这也是继绿地在南昌打造“双子塔”,在景德镇打造“瓷碗”,后又在江西打造地标性建筑。

富力地产3.5亿入上饶  楼面价2508元/㎡

地级市楼面价超过南昌本市   房企拿地风刮向小县城?

江西富力地产今日摘得上饶市广丰区下溪街道府东路北侧一宗6万方的商住用地,楼面价2508元/㎡,总价3.5亿元,溢价20%。

地级市楼面价超过南昌本市   房企拿地风刮向小县城?

广丰区隶属江西省上饶市,位于江西省东北部,2015年2月16日,国务院批复同意撤销广丰县,设立上饶市广丰区,2015年6月6日,“广丰区”正式挂牌成立。目前广丰区房价约为6162元/㎡。


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