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限购限贷+各区房价定局+房价上涨 2017年南昌政策回顾

2017-12-29 16:10:34 来源: 网易房产南昌站
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限购限贷+各区房价定局+房价上涨 2017年南昌政策回顾

2017年即将结束,这一年的南昌楼市,可以说是“难”。对刚需客来说难,对炒房客来说更难。回顾这一年,“调控”主线一直贯穿其中,各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升,高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。全国各地出台楼市相关政策近180余次,在力度和广度方面规模空前,是史上楼市调控最严的一年。“因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权……”等相关政策陆续出台,公积金政策开始调整、去库存效果显著,三四线城市库存量跌至近3年新低,虽然市场波澜不惊,但是每当新政释放,也会引起购房者及业内的一些讨论。

而南昌的楼市也留下了浓墨重彩的一笔,而你在这期间是否错过了什么?下面就跟网易南昌房产一同回顾,2017年南昌楼市都发什么了哪些重大事件?(如有遗漏,请多见谅)

2017

南昌楼市大事件

2月23日
关键词;落户

南昌落户政策放宽

有合法稳定住所(含租赁)满2年,并按规定参加城镇社会保险的人员即可落户

3月8日
关键词:限购

楼市调控升级

南昌限购扩围,限购限贷又限价:

1、湾里、新建、南昌县加入限购区域(除九龙湖区域和儒乐湖新城外)

2、外地人购房需缴满两年社保

3、限购区域仅能买一套房,包含二手房

4、已使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。

5、未成年人不得在市区购买住宅

3月9日
关键词:贷款缩水

南昌公积金新政

南昌公积金贷款政策调整影响:贷款额度,大幅缩水!已用过公积金贷款的不能再贷!

3月29日
关键词:非限购区

新建区、南昌县限购细则出台

●新建区的限购区域为:昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域(含320国道以南长堎镇所辖区域)。

●南昌县的限购范围为:雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西,昌南大道以南,银三角立交桥以北的区域。(象湖新城不限购)

至此南昌限购的这波热潮已经从市中心蔓延至周边热点县区。所以非限购区:九龙湖新城、象湖新城、望城以及新建区其他部分

5月9日
关键词:非住宅、供地

加快供地去库存

继续实施个人住房差别化信贷政策,暂停发放第三套及以上住房贷款。

●对商品住宅库存消化周期不足6个月的市县,要加快供地;商品住宅消化周期超过 12 个月的,要继续去库存

●鼓励企业或个人购买非住宅商品房,可由当地财政部门给予一定的购房补贴、可落户。允许将商业办公用房改造成公寓。

●保证住宅用地供应平稳有序,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

●开发商取得预售许可10日内一次性公布房源。

7月
关键词:买房难

首房贷款利率取消优惠并上浮10%

7月开始南昌贷款利率出现上行,首套房贷款利率由原来的九折优惠逐渐调整至基准利率,二套及以上房贷款利率大多执行基准利率上浮10%的标准。

9月1日
关键词:三限房

南昌将试行“限房价 竞地价”新政?

8月29日,南昌出台“三限房”管理细则, 10月1日起实行。

对“限房价 竞地价”方式出让的用地开发建设的住宅用地,商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让;5年不得转让;摇号选房;不得捆绑销售等,带来了刚需客的福音。

9月26日
关键词:缴钱

购房人按房价缴纳1%土地出让金

南昌将于11月1日起开始执行:划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。

10月30日
关键词:便民

职工可申请商贷委托按年提取

3月-10月,南昌公积金发生四次调整,从重新确定可贷额度计算方式,规定使用过公积金贷款的停止发放公贷,到严格执行住房公积金缴存上限标准,不允许超上限存缴,再到推行对冲还贷惠民措施,职工偿还贷款,最后在十月,再次发布新政,职工可申请商贷委托按年提取。

这一年公积金频繁调整,总体调整下来就是变得贷款难,提取易,但是对于目前的楼市,公积金贷款买房还是难上加难。

11月28日
关键词:租房、就学

南昌宣布“租售同权”

今年7月广州率先明确保障租购同权,同年11月,江西宣布“租购同权”,保障承租人享受同等公共服务权利。有本地户籍或已申领居住证,并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人,享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。

12月
关键词:利率

房贷利率再次上浮

从12月1日起施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策。其他各大银行暂时并未调整房贷利率,依旧施行首套基准利率1.1倍的政策。

内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大,2018年买房成本或将再加大。

全年来看,南昌楼市可以总结为如下

“房价上涨

根据国家统计局公布的数据,前11月南昌新房价格除1月持平之后迎10连涨,其中环涨幅度最大的是今年3月,环涨1.3%;8月份涨幅居然位于全国第三!业内依据12月房价依旧是上扬姿态。

购限贷+各区房价定局+房价上涨 2017年南昌政策回顾

购限贷+各区房价定局+房价上涨 2017年南昌政策回顾

根据网易房产南昌数据统计,2017年1月南昌市均价9232元/㎡,12月大道11401元/㎡,整体上涨达2000元/㎡,其中红谷滩涨幅最大高达45%

“房荒

今年房产成交量没有受到政策印象和房价的影响,在2015年去库存的政策指导下,2016年南昌库存量已经处于历史低值,2017年的库存较去年而言,虽有提升,但也仅有两万套,去库存周期也仅为6个月,南昌潜在购房的需求其实还很大,目前老城区已呈现无房可售状态,状态还处于供需失衡。

购限贷+各区房价定局+房价上涨 2017年南昌政策回顾

“南昌全面限价

购限贷+各区房价定局+房价上涨 2017年南昌政策回顾

南昌的“三限房”政策可以说是,牺牲了地价,成全了房价。损失到底有多大?9月22日开始南昌全市实行新政,九龙湖12000元/㎡、象湖9000元/㎡、赣江新区(经开组团)8600元/㎡、麻丘9000元/㎡、高新13000元/㎡、湾里7600元/㎡、新建(望城新城)8300元/㎡、新建9500元/㎡、青云谱10800元/㎡,南昌房价基本已成定局。

我们站在南昌的现在,我们看到政策的发展。明年又是政策维稳的一年,不管是从限价限购限贷限售政策来看,还是住建部发声来看,2018楼市首套刚需会成最有利者,对购房者来说,应当根据形势变化,作出合理选择。对炒房者来说,还是以小心谨慎为主,明年的房价,总体仍然比较平稳。

网易小编 本文来源:网易房产南昌站 责任编辑:网易小编
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