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南昌土拍最终战!青云谱+九龙湖+赣江新区12幅地块同日入市

2017-12-26 16:30:00 来源: 网易房产南昌站
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2017年已经迈入最后一周了!南昌土地市场也将迎来今年最后一轮土地出让!据了解,12月27日当天共有青云谱区、九龙湖、赣江新区、湾里区进行土地出让,预计总出让地块面积达486.4693亩,总起拍价高达37.9亿!

12月初,由新力、金茂分别摘得九龙湖限价地拉开的收官月南昌土拍序幕,本周南昌各个板块将再次掀起多区土拍。

南昌土拍最终战!青云谱+九龙湖+赣江新区12幅地块同日入市

青云谱300余亩限价地出让 住宅最高限价12000元/㎡  

12万方商业中心 63万方住宅解决洪都6000户住房需求

青云谱年终巨献300余亩土地出让  最低限价10500元/㎡

在过去的11个月中,青云谱区仅在上月由江西绿都置业摘得一宗住宅用地,限价10800元/㎡,让不少市民感慨青云谱区价格定下,而在收官月中,青云谱一次放出9宗地合计300亩商住用地,总价格超27亿元,该地块位于青云谱区老洪都飞机场附近。

九宗地合计300.755亩,包含住宅与商业商务用地,9块地块,大小不一,最大的地块面积为55.4亩,小的仅有20.5亩,最高起始楼面价4731元/㎡,九宗地除了两宗纯商务用地不限价以外,其余7宗地全部限价,按照“三限房”出让标准出让,最高限价“12000元/㎡”,最低限价“10500元/㎡”。

博文路现状
博文路现状

地块全部都隶属于原洪都老厂区范畴,此次出让为老洪都厂区搬迁改造部分,仅占总体规划面积的1.17%。出让的9宗地块中,除了纯商业地块,商住用地对商业占比有着明确的规定,DADJ2017033要求商业占比>60%,DADJ2017034必须配套搭建4320㎡幼儿园,DADJ2017037需要搭配社区用房1394㎡,DADJ2017038商业配比>50%,DADJ2017039、DADJ2017041商业配比>20%,这一大批商业规划的到来将大大加速洪都老城区,这座被机场“耽误”着城市化进程。

青云谱年终巨献300余亩土地出让  最低限价10500元/㎡

此次推出的9块用地,正好位于规划的“一心”附近。按照规划编制,“一心”将打造以都市文化休闲为主导功能的城南片区公共主中心。而在此次的土地出让当中,属于居住用地的有5块,另外4块都为商业或商务用地。

而根据土拍要求的规划,该地块或将兴建总建筑面积超过120000㎡的商业或商务建筑。

南昌万达城旁出让百余亩商住用地 限价11500元/㎡条件严苛

年末土拍忙:九龙湖住宅限价11500元/㎡ ,还有这些地在路上

九龙湖地块编号DAEJ2017043位于红谷滩新区九龙湖地区新余街以南、九龙大道以西,靠近南昌万达城和杉杉奥特莱斯,地块面积139.332亩,规划用途为二类居住(R2)、其他服务设施用地(B9)、兼容旅馆用地(B14)。也就是说在这附近还将有住宅出让,住宅限价11500元/㎡。

地块出让要求颇多:5、竞买人(含其实际控制人及其直接或间接控股的相关企业主体)须是2016年度中国企业500强排名前120位的保险企业(以中国企业联合会、中国企业家协会2016公布的名单为准),且该宗地不接受联合竞买;6、宗地内须建设建筑面积不低于11万平方米的医养社区(非住宅),其中包含不低于100张床位的二级康复医院。宗地受让人须引进一家具有养老社区和二级康复医院运营经验的医养融合专业养老机构对该社区进行运营管理,引进协议在签订土地成交确认书后一个月内交红谷滩新区管委会审查备案;7、受让人须自持在商服地块内建设的所有非住宅物业(即本项目除住宅以外的所有非住宅物业),20年内不得对外分割销售(从产权登记后起算);在宗地内建设的二级康复医院运营前,项目住宅物业不得办理预售;

已知的排名500强前120位的保险企业有中国平安、中国人寿、中国人民保险、中国太平洋保险、新华人寿保险、中国太平保险6大企业。

湾里旅游集散中心15亿打造高档旅游、养生街区

DAIJ2017032地块位于湾里区梅岭大道(兴湾大道)以东、水港以北、贤圃路以西、金梅街以南(控规F-3-01地块),为商业设施用地、商务设施用地兼容娱乐用地。地块面积46.3823亩,容积率:FAR≤1.6;建筑密度:D≤35%;绿地率:GAR≥30%。起始价152万元/亩,起始楼面价1425元/㎡,总价约7050万元。

年末土拍忙:九龙湖住宅限价11500元/㎡ ,还有这些地在路上

该宗地要求受让人自持不少于3万平方米的物业,其中旅游设施功能用房建筑面积不少于2万平方米,物业自持年限不少于20年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日算起。此外,还须配建计容建筑面积不少于10000平方米(不少于200个床位)的酒店一处。

项目需在签订合同后9个月内必须开工,开工后两年内必须竣工。

根据项目规划,整个“旅游中心”项目占地总216亩地,主要建设内容包括两部分:一是建设包含地上一层、地下两层停车场、省级旅游企业总部、智慧旅游中心、旅游配套设施于一体的省级旅游集散中心。二是打造富含中医药养生、特色餐饮、高档精品风情酒店、大型商业综合体等业态的商业街区及高档养生居住区,为游客提供交通集散、信息咨询、休闲娱乐等一站式服务。整个项目总投资额15亿元人民币。

南昌首个“租售同权”地块落户赣江新区 住宅限价6000元/㎡

租赁期限5年,租金参照南昌市公租房价格标准收取,售价控制在6000元/㎡以内,购房人签订合同后十年内不得入市交易。。。。宣告南昌首个“租售并举”地块入市。

南昌土拍最终战!青云谱+九龙湖+赣江新区12幅地块同日入市

DXLJ2017027:地块位于赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北 ,土地性质为商住用地。地块面积111.662亩亩。地块容积率≤2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

地块起始楼面价为2615元/㎡,起始总价约4.47亿元。

赣江新区现南昌首个“租售并举”地块  售价不超过6000元/㎡

这宗地分为两个E02、E04两个地块,其中E02(1#地块)约64.68亩,建筑限高80米。E04(2#地块)地块约47亩,建筑限高150米。E02需要配设一所不少于6个班的幼儿园,以及超市警务室等服务设施。E02和E04地块须统一规划设计、统一开发建设。

①、土地购买资金不得使用银行贷款,以自有资金购买。否则,成交无效,没收保证金。

②、宗地内的E02和E04地块必须统一规划设计、统一开发建设。

③、竞得人须在E04地块(47亩)内提供“三限房”4万平方米用于保障赣江新区临空组团范围内具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房,采取“租售并举”方式予以安排。租赁期限5年,租金参照南昌市公租房价格标准收取销售价格控制在6000元/平方米以内,购房人签订《购房合同》后十年内不得入市交易,在十年内如需转让的,则由临空组团管委会按购房价加贷款利率的价格优先回购。房屋租售实施细则由赣江新区临空组团管委会另行制定购房资格经赣江新区临空组团管委会审核认定后报房管、不动产登记部门备案。

7.竞得人须提供建筑面积为1800平方米的幼儿园和建筑面积为700平方米的居家养老服务设施(老年服务中心、老年活动中心、托老所、社区老年人日间照料中心等)。

8.竞买人(含其关联公司,关联股权关系不低于90%)应为世界500强企业(以财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准)且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书(非设计标识证书),竞得入选人进行资格后审时须提交相关证明材料。宗地不接受联合竞买。未达到或满足上述条件,不予签订出让合同,取消竞得人资格,宗地竞买保证金不予退还。

这是南昌第一次出让“租售并举”用地。而其实早在今年7月4日上海首次出现100%不可售住宅用地(土地用途:租赁住房),引起轰动。其实开发商100%自持不可售这种土地出让方式早有先例,北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。如去年6月6日,万科以25.3亿元总价、折合楼面地价1.53万元/平方米,100%自持比例拿下佛山桂城地块等。但是对于南昌这宗“租售并举”用地还有有所区别的,首先南昌这宗地土地用途为商住用地,对于这个租赁对象也仅仅限于在赣江新区临空组团内的高管人员以及公共服务人员,而可以对外销售的对象也同上,并且销售价格控制在6000元/㎡以内。这宗地名似“租售并举”,其实就是变相的建设“赣江新区各大企业高管的配套住宅”,这也与前段时间九龙湖新城的“金融高管福利用房”属性一致。




网易小编 本文来源:网易房产南昌站 责任编辑:网易小编
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