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“地王”来了 南昌大名城+富力红谷滩项目规划出炉 南昌房价将被拔高

2017-12-05 17:01:47 来源: 网易房产南昌
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年末,南昌楼市话题多起来了。

“地王”,总是伴随着高房价而来,在如今限购、限贷、限售、限价等政策大背景下,作为行业风向标的地王项目就成众矢之的,人们好奇的想知道地王项目建什么?价格会是多少?会不会亏?能否带动周边房价集体上涨……

如今,南昌赣江两岸两大“地王”项目陆续开工,公布建设内容。

楼面价13820元/㎡  “南昌大名城”要卖多少钱?

“地王”来了  南昌大名城+富力红谷滩项目规划出炉  南昌房价将被拔高

从南昌市城乡规划局公布的南昌大名城项目规划,从公布的建设内容来看,均为高层项目,包括高层住宅、社区、物业及养老服务等配套用房。

南昌大名城住宅项目总建筑面积为114533.1㎡,总占地面积为3577.12㎡,包括4栋(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼)31层高层住宅楼和2栋(7#楼、8#楼)37层高层住宅楼。而社区、物业、门卫及养老用房总建筑面积为888.5㎡,总占地面积为679.15㎡。此外,项目还包括一座总建筑面积29865.55㎡的地下车库。

怎一个贵字了得  疯狂的土拍下售价几何?

今年五月,大名城以楼面价13820元/㎡刷新南昌楼面价新高摘得朝阳新城该宗73亩纯住宅用地,超过当时地块位置周边售价,他要卖到多少钱呢?

“地王”来了  南昌大名城+富力红谷滩项目规划出炉  南昌房价将被拔高

一般项目开发总成本包括:购地成本(所占比重为40%)、建安成本(所占比重为20%)、各种税及费用(所占比重为30%)以及自有利润(所占比重为10%)。

常规来看,我们计算一个项目的房价是楼面价的2倍左右,按照13820/㎡的楼面价来算,南昌大名城项目预计售价将在27000元/㎡左右。

“地王”来了  南昌大名城+富力红谷滩项目规划出炉  南昌房价将被拔高

尤其是必须在签订合同后9个月内开工,开工后30个月内整体完工这一点完全击碎了想要拿地捂着,过几年开发的想法。

当然贵有贵的道理,地块位于朝阳新城西面,与华侨城隔了一个安置小区,而且华侨城已经开始动工,今后将共享华侨城包括商业、旅游、交通、教育等所有的强大配套,有一个物流基地,车流量较大,旁边还有一个加油站,周边规划了一块教育用地,距离在建的南昌地铁4号线云海路站约1公里,周边小区多是拆迁安置房小区,离昌南大道约500米,周边有站小、一中等学区,还有第三医院。就目前来看,朝阳新城国贸蓝湾目前在14500元/㎡的均价,恒大金碧华府、蓝光雍锦王府等多个项目都接近2万元大关,还有新力洲悦这个超级豪宅坐镇,相比名城地产也是不愁销售的。

隔江而望 富力红谷滩项目已动工

地块区位图

今年5月10日红谷滩中心最后一块地“出嫁”成功,富力地产以楼面价8522元/㎡摘得世茂广场后方商住用地,楼面积不高,但条件严苛。

地块实景图

该地块总面积54.526亩,综合容积率3.8,另外要求商业商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率总建筑面积的60%,居住用地不小于30亩。 此外,还要求开发商必须无偿配件农贸市场5770.23㎡,无偿配建拆迁安置住宅面积21164.45㎡,总套数256套,所配建的农贸市场和安置房需要在24个月之内完成。

富力红谷滩项目规划为1#40层高168.8米的办公楼与2#23层高97.5米的办公楼以及3栋99.9米的超高住宅楼以及4栋6层的住宅组成,还有2栋为还建住宅。据悉该项目占地面积约为36030㎡,计容建筑面积约为138848㎡。

南昌土拍:红谷滩最后一块待开垦“处女地”

138848㎡(总建面)-5770.23㎡(农贸市场)-21164.45㎡(还建房)-2000㎡(幼儿园)-600㎡(社区服务站)=109313.32㎡

这个项目规划有9栋住宅(7栋可售、2栋还建),其中只有7栋可售,7栋可售里面有3栋高层住宅(33F),另外4栋(6F)为多层住宅。若按照楼面价乘以2来算的话,房价仅仅在1.7万元/㎡左右,而目前周边项目房价基本接近1.9万元/㎡,加上附加条件这么多,售价保守估计在2万元/㎡左右,最后还是要看规划。

高价地接连入市,置业,你选好了吗?

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
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