网易首页 > 网易房产南昌站 > 正文

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆 青山湖区发展迎春天

2017-11-08 16:20:44 来源: 网易房产南昌
0
分享到:
T + -

作为南昌老城中心的青山湖区今年以来发展迅猛,高铁东站落户,地铁沿线到此,几大商业综合体落户,学校聚集,这几件大事让他迅速的活跃在南昌市民的眼中。

看点一:青山湖地价7年涨10倍  房价破万元/㎡

十月28个热点城市房价地图  南昌部分区下跌

(数据来源:米宅米宅)

据最新公布数据显示,南昌10月份房价整体稳定,部分区还有微弱下跌,其中房价最高的区域是红谷滩新区约为1.5万元/㎡,青山湖区以1.1万元/㎡排名第四。(数据统计新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。图中均价X1.2后更接近实际价格。

(数据来源:南昌房地产信息网)(数据来源:南昌房地产信息网)

按照乘以1.2的这个说法似乎是更准确的,红谷滩成交价格基本都在1.9万元/㎡以上,那么青山湖也就是1.3万元/㎡左右,目前这个价格在南昌来说一点也不过分。10月青山湖区成交住宅426套,其中国贸天悦成交价格约1.6万元/㎡、阳光城青山湖大境成交价格约为1.4万元/㎡等。

地价在飞房价再追

(数据来源:国土局网站)(数据来源:国土局网站)

小编查询资料发现,在2009年,青山湖地块JDP0920和JDP0921地块楼面价仅为708元/㎡、800元/㎡,4年后也就是2013年编号DADJ2013012的是商住用地楼面价翻了五倍,达到3520元/㎡,再到去年青山湖DACJ2016030地块楼面价已达9838元/㎡,7年时间,青山湖区域房价涨了10倍不止,地价在飞,我该怎么追?

看点二:商业综合体聚集  万达广场、华润万象汇都来了

江西第九座、南昌第4座万达广场落子青山湖

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

(图片来源:洪城时刻)

今年5月,南昌青山湖一宗零售商业用地,地块基本为定向地块,由万达底价摘得,这也是万达城第五次布局南昌,按照规定,该地块将打造为集休闲、购物、文化娱乐为一体的大型城市综合体,投资总额约为20亿人民币,并要求在20个月内建成并开业运营,预计2018年底,南昌市第4个万达广场将正式建成,这对于打造城东片区新的商业经济中心具有重要意义。

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

在最新的万达商业发出的动态中显示,招商简介里面介绍青山湖万达广场将于2018年12月21日开业,项目预计总投资为6亿元。目前该项目已经正式开始施工,目在进行地下室基坑的施工中。

除此之外预计投资30亿元的华润万象汇项目地块正式挂拍,将与本月24日开始竞拍。

南昌高新板块又一商业综合体挂牌 或将建设华润万象汇

(地块实景图)

青山湖区“华润万象汇”商业项目地块挂拍市国土资源局了,该地块起始楼面价4000元/㎡。限价13000元/㎡。宗地竞得人需要建设计容面积不少于6万平方米的集中式购物中心,其中4万方需要自持,另外2万需要无偿提供给南昌市轨道交通集团。该购物区中心需要由商业运营公司统一运营、统一招租、不可分割销售。

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

起始价1066.67万元/亩,折算楼面价4000元/㎡,地块为商业商务居住用地,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/平方米。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。

这宗地位于省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北,也就是地铁一号高新大道站的D出口,目前地块已经平整。而该块地就是已经签约的“华润万象汇”用地。

不仅如此还有40万方的青山湖喜盈门范城正式开始施工,预计2019年开业。

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

南昌瀚泓青湖产业园项目西邻青山湖大道,北接火炬二路,中间贯穿高新一路,南连规划路。2017年5月与上海喜盈门集团签约并交由其开发,项目定义为大型现代化一站式新概念城市综合体喜盈门范城。

据悉该项目总投资33亿元人民币。项目用地面积100亩,建成后将是集酒店、商业、电商、写字楼、娱乐休闲及相应配套设施为一体的大型城市综合体。

这么大手笔的投资砸钱,青山湖区发展会差吗?

看点三:再添多所学校  青山湖全面解决家长烦忧

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

根据最新规划局消息,青山湖区YH801-D02A33中小学用地面积减小并增大防护绿地面积,原YH802-E02R21、YH802-E04R21、YH802-E06R21住宅用地改为YH802-E02A33中小学用地。也就是说在青山湖区还将增加中小学建设。此外五所学校有条不紊施工进行中:

南师附中青山湖校区:

隶属于南昌师范附属实验小学教育集团,项目位于上海北路,兴建一栋教育教学楼及一栋多功能报告厅。【预计2017年10月竣工】

培英学校:

隶属于湖坊镇区教体局,按42个教学班约2100学生建设相关教学楼和各功能室,建筑面积约2万平方米。【已完成主体工程并竣工】

南昌三中综合大楼:

隶属于塘山镇,位于青山湖北大道南昌三中,建设一栋三层楼综合体育馆,承建方为江西省水电工程局。【预计2017年年初竣工】

万科城小学新增工程:

隶属于京东镇区教体局,项目位于洛阳东路以南,万科城楼盘东北角,占地面积约30亩,按36个教学班约1620名学生建设相关教学楼和各功能室,建筑面积约12000平方米。【目前已开工】

豫东学校:

隶属于罗家镇区教体局,占地面积约60.5亩,按60个教学班约3000学生建设相关教学楼和各功能室,建筑面积约2.16万平方米。【项目完成并投入使用】

看点四:地铁+高铁步入“双铁”时代  交通无缝对接

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

高铁东站选址青山湖后,就有各界人士预测青山湖房价将飞涨。按照惯例,在火车站周边的房价大约在五年内均上涨20-35%不等。

地价7年涨10倍+房价破万元+综合体扎堆  青山湖区发展迎春天

南昌地铁2号线首通段的开通,让南昌步入了地铁换乘时代,越来越多的市民希望南昌开通更多线路。在2019年5月后段开通试运营,随着高铁东站的选址,2号线东延计划落实中,将直接贯通南昌东站。

随着南昌高铁东站开工、地铁建设突飞猛进等多重利好叠加,青山湖也将迎来发展春天。

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
今日头条

租房族好消息! 这些城市盖的这种房子只租不卖

返回网易首页返回网易房产首页