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南昌公积金新政频出 最新政策下该如何用公积金贷款?

2017-11-02 17:13:11 来源: 网易房产南昌
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近期南昌公积金政策频出,又是使还贷操作更方便了,又是可以减轻还贷压力了,简直是各种利好一起来,这个时候不买房还等什么呢?

南昌公积金新政频出  最新政策下该如何用公积金贷款?

11月1日,南昌住房公积金管理中心推行对冲还贷惠民措施,也就是说职工偿还贷款时不必再提前筹措资金,只要通过办理对冲还贷业务就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额冲抵个人的住房公积金贷款。

这么官方的文字听不懂?那我们来看一个例子!

职工王先生个人住房公积金账户余额有8万元,个人住房公积金贷款已偿还满1年,每年还款2万元。

按照现行的政策,有“公贷”在身的市民,按贷款合同的约定每还本付息满1年后,可提取1次住房公积金;王先生若想提取账户剩余的6万元,需先自筹资金还贷后才能提取。

有了对冲还贷业务后,王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款,彻底改变了“先还钱再提钱”的原有流程。

  • 南昌住房公积金对冲还贷方式有三种:

1、按月对冲还贷;

2、提前部分还款对冲还贷;

3、提前全部结清对冲还贷。

异地贷款职工或外中心缴存职工暂时还不能办理。

并且在11月,国家还取消了住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。

南昌公积金新政频出  最新政策下该如何用公积金贷款?

这么多福利来袭,而且公积金利率相对商业贷款低的太多了,所以要买房的你还让你的公积金躺着吗?

  • 公积金贷款条件

1、具有南昌市城镇常住户口或有效居留证件;

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于1年;

3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5、签定了购买住房的合同或协议;

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

南昌公积金新政频出  最新政策下该如何用公积金贷款?

  • 公积金贷款流程

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*20倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数

随着“金九银十”的落幕,11月南昌又有30余个楼盘入市,想下手的快下手吧。

另外还有一个非常简单的方法,就是这一切交给中介,他们帮你全搞定。

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
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