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限价9K,象湖新城纯住宅地溢价63%拍出 楼面价5862元/㎡

2017-11-01 14:04:42 来源: 网易房产南昌
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截至目前,11月仅有一宗住宅地块挂牌,南昌象湖新城滨江片区第三宗限价地将出让。

南昌“银十”卖地千亩收入21亿元  下月初出让象湖限价地

四个多月后,作为南昌市不限购区域的象湖新城再次迎来一块限价地出让。地块位于象湖新城,起拍价600万元/亩,楼面价3600元/㎡,限价9000元/㎡。南昌县城市建设投资发展有限公司以溢价62.83%拍的,最终成交楼面价5862元/㎡逼近限价9000元/㎡,同时也刷新了象湖新城的区域地价。

2016年12月 富力 汇仁大道 楼面价3852元/㎡

2017年1月 碧桂园 象湖四路 楼面价1812元/㎡

2017年6月 富力 汇仁大道楼面价3756元/㎡

2017年6月 中骏 汇仁大道 楼面价4038元/㎡

2017年11月 南昌县城投 东莲路 楼面价5862元/㎡

从将近一年的时间内,象湖新城片区共拍地5次,整个板块楼面价均值处于3300左右,而今天出让的这宗地楼面价5862元/㎡,这个楼面价也是成为了该区域最高楼面价。

据了解南昌县城市建设投资发展有限公司为国有独资企业!也就是说其实早在今年6月,南昌县城乡建设局将公示了银城生态花园的二期规划,也就是这次出让的地块。

限价9K,象湖新城纯住宅地溢价63%拍出 楼面价5862元/㎡

所以该宗地最后被南昌县城市建设投资发展有限公司以底价拿下也是意料之中,但是如果是定向用地,最后成交一般情况是不会初现溢价率,而这次该宗地溢价率高达62.8%,这也说明,这四个小时的竞拍,背后开发商之间的博弈是十分精彩的,而这也可以看出开发商对于象湖新城滨江片区还是有很大的期望的。

限价9k,象湖新城纯住宅地溢价62%拍出 楼面价5862元/㎡

实际由南昌县政府(工商股东)百分百控股。

限价9K,象湖新城纯住宅地溢价63%拍出 楼面价5862元/㎡

地块编号DAJ2017059位于南昌县范围内象湖新城银城路以南,抚生西路以东,面积约为47.5005亩,为纯住宅用地,容积率2.2≤FAR≤2.5。地块须在成交后六个月内动工建设,开工建设期限为两年,建成后房价不能超过9000元/㎡,而现在象湖新城房价已经破万了。

地块现场图地块现场图

2017年6月7日,DAJ2017026和DAJ2017027两块限价地分别被富力地产和中骏地产拍下。宗地的住宅销售价格(均价)上限同样设置为9000元/㎡。

此次出让的限价地,除了售价有要求外,还设置了其他拿地条件。

限价9k,象湖新城纯住宅地溢价62%拍出 楼面价5862元/㎡

出让公告显示,该项目用地必须与东侧地块统一规划、建设;竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状,10KV地上高压线自行迁改;宗地住宅销售价格(均价)上限设置为9000/平方米

此次出让的限价地东侧地块项目是南昌县城市建设投资发展有限公司建设的银城生态花园

象湖新城利好爆发 交通配套逐步完善

南昌大学一附院象湖分院将在年底投入使用;规划中的桃新大道宽度100米将是南昌最宽的快速路;引进了苏国外启迪国际双语学校;还将打造全南昌最大的湿地公园;根未来象湖新城将有两条过江通道直接连接九龙湖新城;今天还有规划两条公交线路直达。

象湖新城近年来深受品牌开发商垂爱,包括富力地产、碧桂园、恒大、新力等多个开发商纷纷布局在此,目前伟象碧桂园锦上、富力金禧悦城等多个项目也已入市,预计售价在万元左右。

半年象湖房价涨幅40%全市最高

限价9K,象湖新城纯住宅地溢价63%拍出 楼面价5862元/㎡

象湖新城目前处于刚需客聚集地,不限购不限贷,沿江南大道已经于5月底通车,将有利于象湖新城连接朝阳新城以及老城区,路网陆续完善,地铁4号线也将横穿而过,未来还将有更好的发展。

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
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